Дело № 2-612/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малютиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о.ФИО1 Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Королёва Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, ссылаясь на то, что ей, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №

Далее истец указывает, что ей, ФИО2 на вышеуказанном земельном участке, без соответствующего разрешения возведено строение – жилой дом, площадью всех частей здания 201,8 кв.м.. Возведенное строение соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Истец просит суд: признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 201,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 199,7 кв.м., жилой площадью 108,7 кв.м., на земельном участке в кадастровым номером №(л.д.2).

Истец в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом предоставленным ст. 48 ГПК РФ и представила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Королёва Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, из смысла положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию и не нарушаются сохранением самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №

04.10.2010 года ФИО2 получено свидетельство о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество (л.д.7).

Из материалов дела следует, что 23.11.2017 года, ФИО2 обратилась в Администрацию г.о. ФИО1 Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объект в эксплуатацию.

04.12.2017 года Администрацией г.о. ФИО1 Московской области, в выдаче разрешения на ввод объект в эксплуатацию, ФИО2 отказано, ввиду отсутствия разрешения на строительство жилого дома. (л.д.6)

Таким образом, истцом с целью улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания, возведено строение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 201,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 199,7 кв.м., жилой площадью 108,7 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Из технического описания ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 23.10.2017 года, следует, что истцом по данному адресу, произведены работы, по возведению лит. Б(основное строение), лит. Б1(пристройка) лит. б2(терраса), разрешение на строительство не предъявлено, а также лит.б (холодная пристройка), лит.б1 (подвал), разрешение на переоборудование не предъявлено (л.д.8-18).

Истцом, в обоснование заявленных им требований, представлено техническое заключение по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненные ООО «СоюзСтройПроект», в соответствии с которым несущая способность конструкций индивидуального жилого дома обеспечена. Ограждающие конструкции (стены, окна, двери, крыша) обеспечивают тепловой контур здания и температурный режим для жилых помещений. Условий угрожающих здоровью и жизни граждан не установлено. Строительство дома выполнено в соответствии с разработанным индивидуальным проектом и в соответствии с существующими строительными регламентами. Здание пригодно для проживания и эксплуатации как индивидуальный частный жилой дом. (л.д.19-53).

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено самовольное строение, находится в собственности ФИО2. Возведение и строительство постройки, несмотря на все предпринятые истцом меры по получению разрешительной документации, было произведено самовольно без соответствующих разрешений.

В судебном заседании представителем истца представлены достоверные доказательства, подтверждающие соответствие выполненной постройки строительным, противопожарным нормам и санитарным правилам.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольно возведенная постройка – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 201,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 199,7 кв.м., жилой площадью 108,7 кв.м., соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, и, следовательно, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, подлежат удовлетворению в полном объёме. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 201,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 199,7 кв.м., жилой площадью 108,7 кв.м., на земельном участке в кадастровым номером №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2018 года.

Судья: Е.В.Васильева