копия

Дело №2-615/2019

66RS0039-01-2019-000892-59

Мотивированное 

решение

 составлено 12 декабря 2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги 06 декабря 2019 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указал, что на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ему принадлежит ? доли жилого дома, общей площадью 53,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> В соответствии с техническим заключением СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, спорный жилой дом может быть разделен на блоки – блок №1 и блок №2, в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Жилой дом является домом блокированной застройки, а спорное жилое помещение – блоком дома блокированной застройки, поскольку имеет одну без проемов внутреннюю стену между блоком №1 и блоком №2. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу).

Просит суд прекратить право общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде блока №1.

Признать за ним право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки, находящегося по адресу: 

<

адрес> общей площадью 53, 5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что спорный жилой дом двухквартирный, построен в 1984 году, у каждого блока свой отдельный двор, между двумя квартирами общая стена без проема, хозяйственные постройки отдельные, электропроводка отдельная, печное отопление отдельное, водоснабжение отдельное, мест общего пользования нет, подвала нет, порядок пользования квартирами устоялся. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, которые о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще, направили отзывы, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на заявленные требования не имеют.

Представитель третьего лица администрации Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены, направили отзыв, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица администрации Нижнесергинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца, представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно договору передачи дома (доли дома) в собственность граждан (л.д.9-10), ответу филиала «Западное БТИ» (л.д. 43) и ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра (л.д.34-35), по адресу 

<

адрес> имеется жилой дом, площадью 107,6 кв.м., с кадастровым номером 66:16:1101001:219, в пределах данного объекта недвижимости расположено два помещения с кадастровыми номерами № и №, сведения о правообладателях жилого помещения отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра (л.д.50), по адресу 

<

адрес> блок 1 имеется жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 53,5 кв.м., сведения о правообладателях жилого помещения отсутствуют.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16) следует, что по адресу: 

<

адрес> находится одноэтажный жилой дом, площадью 107,6 кв.м., который состоит из основного одноэтажного строения и трех холодных пристроев, на земельном участке в сложившейся жилой застройке. Жилой дом поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Каждый блок имеет свой отдельный выход (вход) через изолированные друг от друга холодные пристрои на прилегающий земельный участок, находящийся также в равных долях. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга.

Согласно техническому плану здания (л.д.18-21) по адресу 

<

адрес>, блок 1 находится блок жилого дома, площадью 53,5 кв.м.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО1 являющийся собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> фактически владеет жилым помещением, обладающим признаками блока, в жилом доме блокированной застройки.

Соответственно, суд приходит к выводу, что доля ФИО1 может быть выделена в натуре как самостоятельный объект, при этом с учетом сложившегося порядка пользования между сособственниками дома необходимо отойти от равенства долей. Между владельцами жилых помещений сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей, которые разделены и имеют индивидуальные входы. Каждый владелец пользуется своей частью дома, не имея при этом мест общего пользования. Иного суду не доказано. Обоснованных возражений не заявлено, доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом, не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> выделив в натуре ? долю в натуре в виде блока №1.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 53,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г. Шторх