Дело №2-1235/2024 

34RS0027-01-2024-001615-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка 26 сентября 2024 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева М.Н., 

при секретаре Шишкиной Л.В., с участием истца ФИО12 Н.И., представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 Наталии Ивановны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности, признании договора аренды недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО14 Н.И. обратилась в суд с иском администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности, признании договора аренды недействительным.

Мотивируя заявленные требования, истец указала, что она является собственником жилого дома в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности по адресу: 

<

...>. 1/3 доли жилого дома по вышеуказанному адрес принадлежит в праве общей долевой собственности ФИО15 Г.И. При оформлении наследственных прав земельный участок не был оформлен в собственность наследодателя, и нотариус не выдал документы на земельный участок по адресу: 

<

...>. 

Просит суд признать право собственности за истцом в размере 2/3 доли на земельный участок общей площадью 1545 м2 по адресу: 

<

...>.

Признать незаконным сдачу в аренду ответчиком земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: 

<

...> и исключить сведения по договору аренды №1402 03.11.2011 из ЕГРП. 

В судебном заседании истец ФИО16 Н.И. просила исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО2 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание третье лицо ФИО17 Г.И. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо ФИО18 Н.А. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать. 

Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2). 

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. ст. 2, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести их в собственность в порядке приватизации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), на государственном кадастровом учете стоят следующие объекты недвижимости:

- здание (Жилой дом) с кадастровым номером ... площадью 75,8 кв.м., год завершения строительства – 1974, адрес: 

<

...>, расположенное в пределах объекта (земельного участка) с кадастровым номером ...8. Указанное здание принадлежит на праве собственности ФИО3;

- здание (Жилой дом) с кадастровым номером ... площадью 76,6 кв.м., год завершения строительства – данные отсутствуют, адрес: 

<

...>, расположенное в пределах объекта (земельного участка) с кадастровым номером .... 

Указанное здание принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (2/3 доли) и ФИО5 (1/3 доля);

- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 768,0кв.м., адрес: 

<

...>, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости – здание (Жилой дом) с кадастровым номером ...;

- земельный участок с кадастровым номером ...:54 площадью 776,0 кв.м., адрес: 

<

...>, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости - здание (Жилой дом) с кадастровым номером .... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец ФИО4 является собственником 2/3 в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: 

<

...> на основании договора дарения и свидетельства о праве на наследство по закону.

Собственником оставшейся 1/3 в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... является ФИО26) Г.И.

Истец просит признать за ней право собственности на 2/3 доли на земельный участок с кадастровым номером ...8, общей площадью 1545 м2 по адресу: 

<

...>.

Истцом, не представлено каких-либо документов, подтверждающих на каком праве (основании) наследодателю изначально был предоставлен спорный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН, данные о правообладателе в государственном реестре отсутствуют. Земельный участок сдан в аренду администрацией городского округа город Михайловка в соответствии с положениями п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ ФИО25 Нине Алексеевне, сроком на 20 лет, как собственнику расположенного на этом земельном участке жилого дома с кадастровым номером ...143, расположенного по тому же адресу (л.д. 9-11, 81-83).

Вышеуказанный договор аренды земельного участка заключен в соответствии с требованиями закона и основания для признания его незаконным отсутствуют.

На основании решения исполкома Михайловского городского совета народных депутатов Волгоградской области от 15.08.1990 № 9/322 «О разрешении на строительство», Постановления администрации города Михайловки от 09.04.2001 № 292 «Об изменении нумерации жилых домовладений», от 22.08.2001 № 681 «Об изменении нумерации жилых домовладений», жилому дому по адресу: 

<

...> (собственник ФИО6) неоднократно изменялась нумерация л.д. 86-95).

Таким образом, очевидно несоответствие фактического местоположения жилого дома с кадастровым номером ... принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО23 Наталии Ивановне, ФИО24 Галине Ивановне, его адресному ориентиру, в связи с чем требуется уточнение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу и отнесение его к актуальному адресному ориентиру.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером ..., о признании права собственности на 2/3 которого просит истец, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, то вышеуказанное правило применяется в отношении спорного земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статьей 39.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001), либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 1 Закона Волгоградской области от 14.07.2015 № 123-ОД «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно» земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на территории Волгоградской области предоставляются в собственность гражданам бесплатно, являющимся собственниками жилых домов, расположенных на земельных участках, при условии, что земельные участки были предоставлены этим гражданам на основании договоров аренды до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 вышеуказанного закона, земельный участок может быть предоставлен в собственность граждан бесплатно, фактически владеющим жилыми домами, созданными до вступления в силу Земельного кодекса РСФСР (30 мая 1991 года), право собственности на которые не было оформлено в установленном законодательством порядке.

ФИО4 в администрацию городского округа город Михайловка Волгоградской области с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду либо в собственность не обращалась.

Границы спорного земельного участка с кадастровым номером ... площадью 776,0 кв.м., адрес: 

<

...>, в пределах которого расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером ... - не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Оснований, по которым ФИО19 Н.И. требует признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности третьему лицу, истцом и её представителем не приведено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности, признании договора аренды недействительным – отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО20 Наталии Ивановны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности, признании договора аренды недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2024 года.

Судья М.Н. Моисеев