УИД 26RS0010-01-2020-003972-65 Дело № 2-2103/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск 29 октября 2020 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Е.В., 

при секретаре Плетенской Т.В., 

с участием:

помощника Георгиевского межрайонного прокурора Заноздрина С.А., 

истца Барух А.Е., 

ответчиков ФИО1, ФИО2, действующей от собственного имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

Барух А.Е. обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец Барух А.Е., поддержал заявленные исковые требования и суду пояснил, что с 15.07.2020 г. ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 10.07.2020г он купил указанный жилой дом у ФИО16 При покупке об был осведомлен о проживании ответчиков, которые обязались выселиться и сняться с регистрационного учета до 01.08.2020 года, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялись и продолжают проживать в его жилом доме. 

На неоднократные его просьбы освободить жилое помещение, ответчики не реагируют. Он как собственник не желает, чтобы ответчики проживали у него в доме, так как дом необходим для проживания его семьи. Проживание ответчиков в его жилом доме ущемляют его права как собственника, он не имеет возможности сам вселиться в принадлежащее ему жилое помещение. Просит суд признать ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. и выселить их из указанного жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и имени несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что всей семье они проживают и значатся зарегистрированными в спорном жилом доме. Они не знали о сделке купли- продажи, истец их обманул, сделку купли-продажи не совершали, о совершении сделок со своим домом узнали летом 2020 года. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, поскольку является инвали

<

адрес> группы по зрению, явиться в суд не имеет возможности.

Ответчик ФИО7 в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, по состоянию здоровья не может присутствовать в судебном заседании, исковые требования не признает.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил, в судебном заседании 8.10.2020 пояснил, что имел долг перед ФИО10, в связи с чем оформил в залог дом, принадлежащий их семье. Оказалось, что они заключили договор купли-продажи жилого дома. Он пытался вернуть часть долга, но ФИО10 отказался, требуя полной уплаты долга. Появился Барух А.Е., который решил помочь ему в отдаче долга, но обманным путем завладел недвижимым имуществом. 

Выслушав явившихся участников процесса, заключение помощника Георгиевского межрайонного прокурора Заноздрина С.А., полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования Барух А.Е., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим ос6нованиям. 

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 10.07.2020 года Барух А.Е. приобрел у ФИО10 за 900 000 руб. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.07.2020 и 22.07.2020 Барух А.Е. на основании договора купли-продажи от 10.07.2020 года принадлежит жилой дом, площадью 70,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 941 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 8 договора купли-продажи (л.д.40-42), в вышеуказанном жилом доме на момент заключения договора на регистрационном учете состоят: ФИО7, ФИО1, ФИО8, гаспарян ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания, не имеется. 

Данный договор в соответствии с законом не оспорен, недействительным не признан, как не признана недействительной и сделка купли-продажи данной недвижимости от 23.10.2018, заключенная между ФИО2 и ФИО10 (л.д.32-34).

Согласно домой книге и адресных справок отдела по вопросам миграции МО МВД России по Георгиевскому городскому округу, по адресу указанной жилой площади зарегистрированы и постоянно проживают ответчики: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 07.04.1989 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 06.04. 2012 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 06.04.2012 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 11.10.2004 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 19.03.2004 года, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 28.09.2001 года, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 20.04.1998 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 10.09.1991 года.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. 

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч.1 ст. ст. 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Как установлено судом, ответчики членами семьи истца не являются, и проживают в доме без согласия истца на временное проживание, пользуются жилым помещением без заключения какого-либо соглашения или договора найма с собственником, определяющего их права иначе, чем это предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 8 договора купли-продажи от 10.07.2020 года ответчики до 01.08.2020 года обязались сняться с регистрационного учета, однако условия договора не выполнили. Законных оснований для проживания в жилом доме истца у ответчиков не имеется.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация и проживание ответчиков ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в жилом доме истца Барух А.Е. создает собственнику жилого помещения препятствия в осуществлении его права пользования жильем, в связи с невозможностью совместного проживания с ответчиками. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право на жилище закреплено в части 1 статьи 40 Конституции РФ: "Никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда". Одной из гарантий этого права является принцип невозможности вольного лишения человека принадлежащего ему жилья.

Статья 25 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Выселение является исключением из принципа неприкосновенности жилища и применяется в случаях, строго предусмотренных в законе. Выселение, означает лишение жилища человека, проживающего в нем постоянно или временно, в связи с утратой им или отсутствием у него права на проживание в этом жилом помещении. В любом случае обязательными условиями выселения являются:

1) наличие правовых оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ;

2) наличие фактических оснований, подпадающих под нормы закона о выселении;

3) наличие решения суда о выселении, вступившего в законную силу.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что право пользование жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности, утратилось ввиду отсутствия дальнейшего на то согласия собственника. Учитывая, что ответчики добровольно жилое помещение не освобождают и законного права на проживание в занимаемом жилом помещении, принадлежащем истцу Барух А.Е. на праве собственности не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Барух А.Е. о выселении ответчиков.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17июля 1995года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Приобретя право собственности на жилой дом по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ, Барух А.Е. как собственник вправе в силу положений ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Поскольку ответчики членами семьи истца не являются, соглашения между сторонами относительно порядка пользования жилым домом не достигнуто, то, в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ и ч.1 ст. 35 ЖК РФ, право пользования ответчиками спорной жилой площадью подлежит прекращению, а ответчики подлежат выселению из жилого дома с одновременным снятием с регистрационного учета по месту жительства. В то же время суд не усматривает оснований для обращения решения суда в части выселения к немедленному исполнению.

Согласно ч.1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

Такие особые обстоятельства, свидетельствующие о возможном причинении значительного ущерба взыскателю либо доказательства невозможности исполнения решения суда истцом не предоставлено. Более того, в жилом доме зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 ММ.ГГГГ, а также престарелый ответчик ФИО7, немедленное выселение которых приведет к существенному нарушению их прав, а также прав иных ответчиков в случае оспаривания данного решения суда либо предъявления исков об оспаривании сделок купли-продажи жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, в пользу ФИО6 государственную пошлину в размере 600 рублей, по 120 рублей с каждого.

Настоящее решение является основанием для УВМ ГУ МВД России по Ставропольскому краю для снятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

( мотивированное решение изготовлено 05.11.2020 г.)

Судья Е.В. Сафонова