ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Солоненко Ю.А., с участием истца ФИО2, третьих лиц ФИО1, Газе С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1344/2017 по иску ФИО2 к ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование своих требований, что согласно ордеру, выданному на основании решения исполкома горрайсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №№ она является нанимателем 

<

адрес>. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: муж ФИО5, сын ФИО3, дочь Газе Н.А. Согласно справке МУП «Содействие» в квартире зарегистрированы: она, Газе С.А., ФИО5, Газе Н.С., Газе Я.С. С 2010 года семейные отношения с ответчиком прекратились, в №. брак с ответчиком расторгнут. Бывший супруг, собрав свои вещи, выселился из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, создав новую семью. На протяжении семи лет ответчик не прилагал и не прилагает никаких усилий для сохранения за собой права пользования спорным жильем, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, а также оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги. Как указывает истец, отсутствие ответчика носит постоянный характер, а оснований для признания причин уважительными не имеется. Таким образом, ответчик имеет другое постоянное место жительства, препятствия для пользования спорным жилым помещением отсутствовали, а также отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, следовательно, расторг в отношении себя договор социального найма. 

В связи с чем истец просила расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресе: 

<

адрес>, с ФИО5 и признать его утратившим право пользования указанным жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что в 2010 г. ответчик ушел из семьи и больше вселиться в спорную квартиру не пытался, коммунальные услуги не оплачивает, его вещей в квартире нет.

Третье лицо ФИО1 (до брака Газе Н.А.) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Третье лицо Газе С.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Газе Н.С., Газе Я.С., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица – администрации МО «город Черемхово» ФИО4, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в её отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии представителя третьего лица.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца ФИО2, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО5 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17).Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ). 

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С 01.03.2005 введен в действие Жилищный кодекс РФ. В соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

В силу требований ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения. 

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта. 

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ г. Исполнительным комитетом Черемховского городского Совета народных депутатов, газе И.С. был выдан ордер №№ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на семью, состоящую из 4 человек. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: муж ФИО5, сын Газе С.И., дочь Газе Н.А..

Изменение фамилии Газе Н.А. на ФИО1 подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданного отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску управления службы ЗАГС Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из поквартирной карточки на 

<

адрес>, справки с МУП «Содействие» г. Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы: Газе С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, Газе В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Газе Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Газе Я.С. с ДД.ММ.ГГГГ.

Брак между ФИО2 и ФИО5 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выданным отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску управления службы ЗАГС Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ 

В архиве отдела по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области записи акта о смерти, изменении фамилии в отношении ФИО5 отсутствуют.

Сведениями о судимостях ФИО5 ИЦ МВД России по Иркутской области не располагает.

Согласно справке отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский» ФИО5 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>

Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления №№ от ДД.ММ.ГГГГ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчики не проживают в данном жилом помещении, следовательно, им нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Свидетель Ш.Н.М. суду пояснила, что истца знает с ДД.ММ.ГГГГ г., она проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ней проживают сын с невесткой и детьми. Ответчик ФИО5 в указанной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ г., вселиться в неё не пытался, препятствий ему в этом никто не чинил.

Свидетель А.В.А.. суду пояснила, что ответчик ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ г. собрал свои вещи и ушел из семьи, вселиться в квартиру не пытался.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. 

Эта норма не противоречит и ст. 83 ЖК РФ. 

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права пользования указанным жилым помещением.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ответчик ФИО5 в 

<

адрес> не проживает более 7 лет, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняет, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимал, о своих правах на указанное жилое помещение не заявлял.

Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчика ФИО5 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиком в отношении себя договора найма спорного жилого помещения.

Ответчик ФИО5 не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, он не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее размене и т.д.

Кроме того, ответчиком ФИО5 не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры. 

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком ФИО5 не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО5 на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...> и о признании ФИО5 утратившим право пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, заключенный с ФИО5 на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Н.А. Шуняева