Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 13 августа 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Дурновой Н.Г., 

при секретаре Хрипуновой И.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -1795\19 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском в обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.11.2014 по делу № А40-22197/14 ИП ФИО2 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении ИП ФИО2 было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим была утверждена ФИО4. В рамках процедур, предусмотренных ст. 139 Федерального закона «О банкротстве», 28.09.2016 были проведены торги с целью реализации имущества должника, в которых победителем торгов стал ФИО1

На основании Протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № от 

<

дата>, между Конкурсным управляющим имуществом ИП ФИО2 ФИО4. и победителем торгов ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества № от 

<

дата>. 

Согласно п. 1.1 Договора «Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество:

- Летний дом, 

<

адрес> назначение объекта: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид права –собственность

- Летний дом, 

<

адрес> назначение объекта: нежилое здание, площадью

<

данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид права -собственность;

- Ограждение 

<

адрес> протяженностью 

<

данные изъяты> м, назначение объекта: 

Общественное здание, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/6;

- Летний дом, 

<

адрес>, назначение объекта: нежилое здание, площадью

<

данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, вид права -собственность;

- Летний дом, 

<

адрес> назначение объекта: нежилое здание, площадью

<

данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид права -собственность;

- Земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного

назначения, для коллективного садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид права - общая долевая собственность, доля в праве -1/2;

- Земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, 

для использования земельного участка под объекты недвижимого имущества, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид права - общая долевая собственность, доля-праве - 1/2».

Общая стоимость имущества по итогам проведения торгов составила сумма, предложенная победителем при проведении торгов - 6 018 850 руб., что нашло отражение в п. 2.1. Договора. При этом, согласно п. 2.2. и 2.2. Договора, «до подписания настоящего Договора Покупателем был внесен задаток в размере 1 805 648 руб. 10 коп., который засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества.» А «оплата производится в течении 30 дней с момента подписания настоящего Договора на расчетный счет Должника.»

Покупателем обязанность по оплате приобретенного имущества была исполнена, денежные средства Покупателем перечислены на счет Продавца в полном объеме и в срок, что подтверждается Чек-ордером от 

<

дата> и Чек-ордером от 

<

дата>.

<

дата> стороны обратились в Управление федеральной службы кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по Договору купли-продажи имущества № от 

<

дата>.

Однако, заявителем от Управления Росреестра по Самарской области были получены Уведомления о приостановлении государственной регистрации от 

<

дата>, а в последствии и Уведомления об отказе в государственной регистрации прав от 

<

дата> №, №, №, №, 

№, №, №.

Основным препятствием регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является то, что продавец является собственником не целых объектов, а доли в праве общей собственности, а конкурсный управляющий ввел покупателя в заблуждение, продавая не долю в праве общей собственности, а целый объект.

Вместе с этим, право собственности продавца подтверждается судебным актом, вступившим в законную силу и не оспоренным сторонами - решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 12.12.2014 по делу № 2-7251/14.

Истец обращается с иском в суд на основании норм исключительной подсудности по ч.1 ст. 30 ГПК РФ, поскольку указанные в иске объекты недвижимости находятся в Красноглинском районе г. Самары. 

Отсутствие адресного совпадения вызвано тем, что фактически участки и строения расположены в Красноглинском районе г. Самары но имеют адресную часть с указанием на Красноярский р-н.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на:

- Летний дом, 

<

адрес> назначение объекта: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, вид права - общая долевая собственность, доля в праве - 1/2;

- Летний дом, 

<

адрес>, назначение объекта: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №, вид права - общая долевая собственность, доля в праве - 1/2;

- Ограждение 

<

адрес> протяженностью 

<

данные изъяты> м, назначение объекта: 

Общественное здание, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящееся по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/12;

- Летний дом, 

<

адрес>, назначение объекта: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид права - общая долевая собственность, доля в праве - 1/2;

- Летний дом, 

<

адрес>, назначение объекта: нежилое здание, площадью

<

данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>», кадастровый №, вид права - общая долевая собственность, доля в праве - 1/2;

- Земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного

назначения, для активного садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1\2

- Земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, для использования земельного участка под объекты недвижимого имущества, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1\2

Обязать Управление федеральной службы кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию права собственности на указанные объекты.

В судебном заседании представитель истца ФИО5. заявленные исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям 

Представитель ответчиков ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований представив письменное согласие от ФИО2 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В статье 550 Гражданского кодекса РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из разъяснений, данных в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положений п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.11.2014 по делу № А40-22197/14 ИП ФИО2 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении ИП ФИО2 было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим была утверждена ФИО4. В рамках процедур, предусмотренных ст. 139 Федерального закона «О банкротстве», 28.09.2016 были проведены торги с целью реализации имущества должника, в которых победителем торгов стал ФИО1

На основании Протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № от 

<

дата>, между Конкурсным управляющим имуществом ИП ФИО2 ФИО4. и победителем торгов ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества № от 

<

дата> 

По истечении 6 месяцев с момента назначения ФИО4. конкурсным управляющим, ее полномочия продлялись определениями Арбитражного суда г. Москвы от 07.08.2015 и 01.07.2016. Таким образом, на момент заключения Договора, продавец обладал полномочиями на реализацию имущества должника.

По договору купли-продажи имущества № от 

<

дата>, заключённого между продавцом конкурсным управляющим имуществом ИП ФИО2 – ФИО4 и покупателем ФИО1, на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № от 

<

дата>, продавец передает в собственность покупателю, а последний обязуется принять и оплатить следующее имущество: 

летний дом 

<

адрес> назначение объекта: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №, вид права – собственность,

летний дом 

<

адрес> назначение объекта: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид права – собственность,

ограждение 

<

адрес> протяженностью 

<

данные изъяты> м, назначение: общественное здание, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный № 

<

адрес> адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/6,

летний дом 

<

адрес>, назначение объекта: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид права – собственность,

летний дом 

<

адрес>, назначение объекта: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, вид права собственность,

земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, вид права- общая долевая собственность, доля в праве -1/2,

земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, для использования земельного участка под объекты недвижимого имущества, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид права- общая долевая собственность, доля в праве -1/2.

Покупателем обязанность по оплате приобретенного имущества была исполнена, денежные средства Покупателем перечислены на счет Продавца в полном объеме и в срок, что подтверждается Чек-ордером от 

<

дата> и Чек-ордером от 

<

дата>.

Согласно п. 3.1. Договора «Передача имущества Продавцом и принятие имущества Покупателем осуществляется по пописываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче». 

Указанное в договоре имущество по акту приема-передачи № от 

<

дата> конкурсный управляющий имуществом ИП ФИО2 – ФИО4 передала покупателю ФИО1, 

Указанное обстоятельство соответствует абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, согласно которому обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, Договор является исполненным, действующим и сторонами не оспорен. Договор был составлен в соответствии с требованиями п. 1 ст. 550 ГК РФ и ФЗ «О банкротстве». 

Из материалов дела видно, что 25.10.2016 стороны обратились в Управление федеральной службы кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по Договору купли-продажи имущества № от 

<

дата>.

Управления Росреестра по Самарской области были направлены истцу Уведомления о приостановлении государственной регистрации от 07.11.2016, Уведомления об отказе в государственной регистрации прав от 07.03.2017 №, №, №, №, №, №, №.

При этом из материалов дела видно, что право собственности продавца ФИО2 подтверждается судебным актом, вступившим в законную силу и не оспоренным сторонами - решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 12.12.2014 вступившим в законную силу 21.01.15г. по делу № 2-7251/14. Из которого видно, что при разделе имущества за ФИО2 признано право собственности на 

-доля в праве 1\2 Земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, для использования земельного участка под объекты недвижимого имущества, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, учебно-спортивная База «Лотос», № кадастровый №, вид права - общая долевая собственность, 

- доля в праве - 1/2 Летний дом, 

<

адрес>, назначение объекта: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, вид права - общая долевая собственность, 

- доля в праве - 1/2;Летний дом, 

<

адрес>, назначение объекта: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, вид права - общая долевая собственность, 

-доля в праве - 1/2;Летний дом, 

<

адрес>, назначение объекта: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №, вид права - общая долевая собственность, 

-доля в праве - 1/2;Летний дом, 

<

адрес> назначение объекта: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид права - общая долевая собственность, 

- доля в праве 1/12;Ограждение 

<

адрес> протяженностью 

<

данные изъяты> м, назначение объекта: Общественное здание, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №, вид права - общая долевая собственность, 

- доля в праве 1\2 Земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для активного садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №, вид права - общая долевая собственность, 

- 1\2 доля в праве гаража нежилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> кадастровый №

Судом установлено, что договор купли продажи от 30.09.16г. не оспорен, недействительным не признан. Имущество, составляющее предмет договора выбыло из владения ответчика ФИО2 по его воле, истец ФИО1 в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате имущества, сделка купли-продажи имущества состоялась. Стороны договора предприняли меры для государственной регистрации перехода права собственности, истец с момента принятия имущества несет бремя его содержания. Притязаний на приобретённый объект недвижимого имущества никто не предъявляет, с иском об истребовании объекта недвижимости из его владения ни ответчик, ни третьи лица не обращались.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, что подтверждает п. 1 ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2. ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При этом, согласно Определению Верховного Суда РФ от 25.03.2008 N 6-В08-4, «исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам».

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2016 конкурсное производство в отношении ИП ФИО2 завершено. Должник ИП ФИО2 ликвидирован.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, явилось завершение конкурсного производства и ликвидация должника.

В свою очередь, согласно нормам, регулирующим ситуацию, в которой одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ, п. 7. ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Как было отмечено ранее, продавцом была исполнена обязанность по передаче имущества покупателю. В соответствии с чем, подлежит применению норма п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 - суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, в случае, если исполнена обязанность продавца по передаче имущества и исполнена обязанность покупателя по его оплате.

Таким образом, в данном случае в соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права собственности на покупателя возможна только при принятии судебного акта о признании права собственности на недвижимое имущество за истцом.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на перечисленные объекты законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требования об обязании Управления Росреестра произвести государственную регистрацию права собственности в данном случае являются излишне заявленными, поскольку решение суда об удовлетворении требования истца о признании права собственности будет являться основанием для проведения государственной регистрациии права собственности на имущество.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

-летний дом 

<

адрес> назначение объекта: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид права – общая долевая собственность доля в праве 1\2

-летний дом 

<

адрес>, назначение объекта: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид права – общая долевая собственность доля в праве 1\2

-ограждение 

<

адрес>, протяженностью 

<

данные изъяты> м, назначение: общественное здание, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный № 

<

адрес> адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/12

-летний дом 

<

адрес>, назначение объекта: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, вид права – общая долевая собственность доля в праве 1\2

-летний дом 

<

адрес>, назначение объекта: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, вид права общая долевая собственность доля в праве 1\2

-земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, вид права- общая долевая собственность, доля в праве -1/2,

-земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, для использования земельного участка под объекты недвижимого имущества, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, вид права- общая долевая собственность, доля в праве -1/2.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением федеральной службы кадастра и картографии по Самарской области права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения 16 августа 2019 г.

Судья Дурнова Н.Г.