Дело ...

(УИД) ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ... года

... районный суд ... в составе 

председательствующего судьи ...23.,

при помощнике судьи ...12, которой поручено ведение протокола судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ...1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ...5, ...6, действующего в своих интересах и в интересах недееспособного ...9, ...7 и ...8, об установлении факта полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, прекращении ипотеки, 

установил:

...1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ...5, ...6, действующий в своих интересах и в интересах недееспособного ...4, ...7 и ...8 обратились в ... районный суд ... с заявлением об установлении факта полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, прекращении ипотеки, в котором указывают, что ... по договору купли-продажи ...2 продала им ...20 (в девичестве ...18) ...10, ...3, ...7, ...4, ...9 и ...5 в общую долевую собственность (по ... доли) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации. В соответствии с условиями настоящего договора продавец - ...2 передает, а ...20 (в девичестве ...18) ...24 ...3, ...7, ...4, ...4 и ...5 (покупатели) приняли и оплачивают объект недвижимого имущества, указанный в договоре купли-продажи. По соглашению сторон было определено, что указанные объекты недвижимости оцениваются и продаются за 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей. Часть стоимости недвижимого имущества жилого дома и земельного участка в размере 20 808 (двадцать тысяч восемьсот восемь) рублей 01 коп. была оплачена покупателями до подписания договора купли-продажи, часть стоимости недвижимого имущества в размере 359 191 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 коп. в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № ...-ФЗ от ... оплачена Пенсионным фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала серии ... ..., выданного ... путем перечисления денежных средств в безналичном порядке ПФ РФ средств МСК лицу, осуществившему отчуждение жилого помещения и земельного участка на счет ...2 ... открытый в филиале ... .... Соглашение о цене являлось существенным условием договора купли-продажи. Согласно вышеуказанного договора произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, то есть с момента передачи покупателям недвижимого имущества и до полной его оплаты указанное имущество признается находящимся в залоге у продавца (...2) для обеспечения исполнения покупателем (...20 (в девичестве ...18...25., ...3, ...7, ...4, ...4 и ...5) обязательства по оплате. Заявители указывают, что с ... года (почти 12 лет), с момента приобретения они проживают в вышеуказанном доме, сделали себе условия для проживания. В настоящее время возникла необходимость в заключении договора мены указанного недвижимого имущества на другое недвижимое имущество. Во время предоставления документов о собственности на жилой дом и земельный участок им стало известно, что по настоящее время существует ограничения (обременения) права, а именно ипотека в силу закона. Также указывают, что ...2 умерла ..., в связи с чем обратиться в орган, осуществляющийся государственную регистрацию прав с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о погашении ипотеки не представляется возможным. ...1 созвонилась с дочерью покойной ...2 гражданкой ...16, которая проживает за пределами ..., с просьбой выслать ей документы, подтверждающие факт поступления денег на счет продавца ...2 ...16 (в девичестве ...26. пояснила, что за давностью лет она эти документы не сохранила, но она подтверждает, что денежную сумму за продажу недвижимого имущества по адресу: ... после смерти матери ...2 она получила в Сбербанке, то есть вступила в права наследования после смерти матери на денежный сумму, перечисленную Пенсионным фондом РФ на счет матери за проданную недвижимость. По мнению заявителей, предусмотренные договором обязательства по оплате полной стоимости объекта недвижимого имущества ими были исполнены в полном объеме, в связи с чем основания для ограничения (обременения) права собственности отсутствуют. Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества. Обратившись в суд, с учетом уточненных требований заявители просят установить факт полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, расположенные по ... продавцу ...2 покупателями: ...20 (в девичестве ...18) ...10, ...3, ...7, ...20 (...21) ...11, ...9 и ...5 по договору купли-продажи от ..., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... за номером ... а также прекратить ипотеку в отношении объектов недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по ... ..., о чем произведена запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... ... и ....

Заявители ...1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ...5, ...6, действующий в своих интересах и в интересах недееспособного ...4, ...7 и ...8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласно которым заявленные требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Заинтересованное лицо ...16, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в которой подтвердила, что после смерти её мамы ...2 она получила в порядке наследования денежные средства, перечисленные её маме за покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... ....

Заинтересованное лицо ...17 умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти ... ... от .... 

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное не явился, представив письменный отзыв на заявление, согласно которому считает их ненадлежащим заинтересованным лицом и просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. Также просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы заявителей и заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ..., между ...2 в лице ...17, действующего на основании доверенности, именуемый в дальнейшем «Продавец» и владелец государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ... ... ...13, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетней ...5, ...4, ...7, ...6 и ...4, действующий с согласия матери ...13, именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: ... ..., .... 

Из п. 2 указанного договора следует, что объекты недвижимого имущества проданы за 380 000 рублей. Часть стоимости объектов недвижимого имущества в размере 20 808,01 руб. оплачивается покупателями за счет собственных средств. Часть стоимости в размере 359 191,99 руб. производится в соответствии с ... Федерального закона от ... № ...-ФЗ «О дополнительных мерах государственный поддержки семей, имеющих детей» будет погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала в безналичном порядке на счет продавца ... открытый в филиале ... ....

На основании указанного договора объекты недвижимости переданы в общую долевую собственность покупателей по 1/6 доли каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... №№ .... При этом на указанные объекты имеется ограничение права в виде ипотеки в силу закона.

Как видно из свидетельства о заключения брака серии ... ... от ..., ...14 и ...4 заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака .... После заключения брака присвоены фамилии: мужу ...21, жене - ...21.

... продавец ...2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ... ... от ....

Согласно ответу отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ... – Алания от ... № ... денежные средства в размере 359 191 руб. 99 коп. перечислены ... на расчетный счет ...2

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

По смыслу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 266 ГПК РФ заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ... Федерального закона от ... № ...-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... № ...-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «О регистрации недвижимости».

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Пунктом ... Федерального закона от ... № ...-ФЗ «О регистрации недвижимости» и ст. ... Федерального закона от ... № ...-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, ...5 в п. ... постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... (ред. от ...) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Учитывая приведенные положения законодательства, поскольку обстоятельства оплаты полной стоимости недвижимого имущества подтверждаются материалами дела, суд считает требования заявителей об установлении факта полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка и прекращении ипотеки подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 264 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ...1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ...5, ...6, действующего в своих интересах и в интересах недееспособного ...9, ...7 и ...8, об установлении факта полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, прекращении ипотеки - удовлетворить.

Установить факт полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, расположенные по ... продавцу ...2 покупателями: ...20 (в девичестве ...18) ...10, ...3, ...7, ...20 (...21) ...11, ...9 и ...5 по договору купли-продажи от ..., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... за .... 

Прекратить ипотеку в отношении объектов недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенные по ... ..., о чем произведена запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ... за №... и ...

Решение служит основанием для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... для погашения регистрационной записи регистрации ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ... через ... районный суд ... в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Председательствующий ...27