Дело № 2-1285/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Тесля Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колтуновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости "Садовое некоммерческое товарищество "УПТК" к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным взносам и платежам,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "Садовое некоммерческое товарищество "УПТК" (далее ТСН «СНТ «УПТК») обратилось с иском в суд к ФИО3, в котором просило взыскать с ФИО3 задолженность в размере 96000 рублей, в качестве долга по членским взносам за период с 01.01.2021 по 31.12.2024, процентов в размере 22462,49 рублей, государственную пошлину в размере 4554 рублей.

В обоснование своих требований указало, что ответчик ФИО3 является собственником земельных участков №№ с кадастровыми номерами № и №, расположенных в границах товарищества. Не будучи членом ТСН «СНТ «УПТК», ФИО3, ведущая деятельность в индивидуальном порядке, имеет обязанность по внесению платы и осуществляет пользование общим имуществом Товарищества, но оплату за это не производит. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность, соответствующая сумме членских взносов за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 год. Также истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных требований, поддержав письменные возражения.

Представитель ответчика ФИО4, допущенный в процесс по письменному ходатайству ответчика, возражал против удовлетворения исковых требований, указывав на то, что ФИО3, являясь длительный период собственником указанных земельных участков, не была ознакомлена с финансово-экономическим обоснованием взносов, которые заявлены ко взысканию. Кроме того, обращено внимание суда, что улучшения в Товариществе не производятся, оснований для уплаты взносов не имеется, при этом руководством ТСН чинятся препятствия в проживании ФИО3 в Товариществе: отключено электричество, были намерения завладеть бассейном, находящимся на участке ответчика. 

Выслушав доводы и возражения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежат земельные участкки №,№ с кадастровыми номерами № и №, расположенные в границах ТСН «СНТ «УПТК».

Факт расположения спорных земельных участков в границах ТСН «СНТ «УПТК» подтверждается Выпиской из ЕГРН, учредительные документы Товарищества приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации и в настоящее время юридическое лицо действует как ТСН «СНТ «УПТК».

ФИО3 членом ТСН «СНТ «УПТК» не является, осуществляет свою деятельность в индивидуальном порядке, договор на пользование общим имуществом Товарищества не заключала. Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

Решением общего собрания членов ТСН «СНТ «УПТК» от 26.09.2021 года, отраженным в протоколе №1, утверждена смета на 2021 год, поднят членский взнос с 800 до 1000 рублей (вопрос №5), принято решение поднять членский взнос до 1000 рублей в месяц с января 2022 года (вопрос №6).

Решением общего собрания членов ТСН «СНТ «УПТК» от 22.05.2022 года, отраженным в протоколе №1, утверждена смета на 2022 год, утверждена заработная плата председателя и контролёра.

Решением общего собрания членов ТСН «СНТ «УПТК» от 04.06.2023 года, отраженным в протоколе №1, утверждена смета на 2023 года, принято решение оставить членский взнос в размере 12000 рублей в год.

Решением общего собрания членов ТСН «СНТ «УПТК» от 16.06.2024 года, отраженным в протоколе №1, утверждена смета на 2024 года, принято решение оставить членский взнос в размере 12000 рублей в год.

Из пояснений представителя истца, приходно-расходных смет за спорный период, усматривается, что расходная часть состоит из расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией, ремонтом и техническим обслуживанием имущества общего пользования, поддержанием его в исправном (актуальном) состоянии, и включает материальные расходы и заработная плата.

Ответчиком ФИО3 и ее представителем не оспаривалось, что плата ФИО3 в установленные сроки и размере не вносилась.

Согласно определения мирового судьи судебного участка №15 Ленинского судебного района города Севастополя от 04 июля 2024 года, восстановлен должнику ФИО3 пропущенный процессуальный срок на подачу возражений относительно исполнения судебного приказа. Судебный приказ №, вынесенный 26.03.2024 по заявлению взыскателя ТСН «СНТ «УПТК» о взыскании с должника ФИО3 задолженности по оплате взносов на содержание имущества общего пользования, отменен.

Положениями ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ) установлено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Следовательно, взимание платы за содержание общего имущества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом должно производиться в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии с ч. 8 ст. 14 Закона N 217-ФЗ размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

В силу пункта 21 части 1 статьи 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 29.10.2020 N 2494-О, положения статьи 5 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений, не предполагают возможности установления для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, условий пользования общим имуществом, отличных от предусмотренных для членов такого товарищества, и не могут расцениваться как нарушающие перечисленные в жалобе конституционные права заявителей.

Следовательно, обязательные платежи (членские и целевые взносы) установленные решением общего собрания, которое не отменено и признано объективно необходимым для нормального функционирования товарищества, подлежат возмещению лицами, в том числе не являющимися членами Товарищества. При этом, Федеральный закон от 29.07.2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не связывает обязанность внесения платы за содержание общего имущества с фактическим использованием данного имущества.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязательства из неосновательного обогащения возникают одновременно при наличии трех условий: факт потребления или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано на законе или сделке.

Взыскание неосновательного обогащения в пользу истца является единственным способом защиты нарушенных ответчиком прав не только истца, но и тех собственников участков, которые фактически несли в спорный период расходы по оплате услуг по содержанию имущества общего пользования, что обеспечивало его функционирование, а также на удовлетворение потребностей ответчика в создании комфортных условий для пребывания на земельном участке с общей инфраструктурой.

Приобретая земельный участок, ответчик не могла не осознавать необходимость участия в расходах на содержание имущества общего пользования.

Невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества ("Обзор судебной практики по опросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года).

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного началом исчисления периода, за который подлежат начислению проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, является дата, когда ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Пунктом 2.1 Устава ТСН «СНТ «УПТК», утверждённого решением общего собрания от 07.12.2014 года (протокол №7), определено, что предметом деятельности Товарищества является удовлетворение его членов в социальных и иных потребностях, реализации и защите их прав и законных интересов, а также содействие его членам в выращивания ими на садовых земельных участках плодовых, ягодных, овощных, бахчевых и/или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, организации здорового отдыха членов Товарищества и членов их семей (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений).

Согласно п.6.1 устава граждане вправе вести садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом, общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества (п.6.2 Устава).

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, а также нарушения условий договора, на основании решения Правления Товарищества либо Общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества (пункт 6.5 Устава).

Разделом 3 Устава определено имущество общего пользования.

Судом отклоняются утверждения ответчика об отсутствии обязанности осуществлять оплату ввиду отсутствия финансово-экономического обоснования размере взносов, поскольку плата, утвержденная общим собранием, обязательна не только для членом Товарищества, но и для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при этом решения общего собрания ТСН «СНТ «УПТК», устанавливающие размер членских взносов в установленном порядке не оспорено, незаконным (недействительным) не признано, доказательств обратного лицами, участвующими в деле, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. Указанными протоколами утверждена смета на последующий год, суду также представлены приходно-расходные сметы за спорные периоды. 

Принимая во внимание такое положение закона и Устава ТСН «СНТ «УПТК», возлагающие на собственника земельного участка, ведущего садоводство в границах Товарищества, но без участия в нём, обязанность по несению расходов на содержание и создание общего имущества Товарищества в суммах, соответствующих установленным членским и целевым взносам, а также доказанность того, что данная обязанность ФИО3 перед истцом должным образом за спорный период исполнена не была, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика в пользу ТСН «СНТ «УПТК» образовавшейся задолженности являются обоснованными.

Расчет истца проверен судом, осуществлен с учетом принятого общим собранием решения.

Взыскание с ответчика неосновательного обогащения в виде платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН за спорный период в размерах, не превышающих членские взносы, которые были установлены решением общего собрания, не противоречит указанным выше положениям закона.

Отсутствие договора с ТСН, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСН и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, размер которых устанавливается равным суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, определенных общим собранием членов ТСН.

Владение земельными участками по смыслу пункта 1 статьи 209, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает пользование такими объектами, входящими в состав имущества общего пользования товарищества, как: дорожная сеть, электрическая сеть, включая телефонную связь, оплату труда работникам товарищества, транспортные, юридические расходы, канцтовары и т.п. Необходимость содержания и управления этим имуществом предполагает, что при определении размера платежей, взимаемых с собственников участков, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, могут учитываться также соответствующие административные расходы, в том числе зарплата обслуживающего персонала.

Кроме того, разграничить имущество общего пользования товарищества, а также осуществить реальный контроль за фактически используемым имуществом лицами, не являющимися членами ТСН, не представляется возможным, поскольку пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", закреплено, что под имуществом общего пользования понимаются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Поскольку судом установлено, что ответчик не вносила плату в установленных размерах, в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию с нее как неосновательное обогащение. 

Суд также отмечает, что, используя принадлежащий ответчику участок в соответствующих целях, ответчик, фактически, пользуются и общим имуществом ТСН «СНТ «УПТК» (земли общего пользования, дороги, проезды, система общего электроснабжения, вывоз мусора и иное). Расходы на содержание данного имущества являются необходимыми, обусловленными хозяйственной деятельностью истца, возложение обязанности по участию в указанных расходах на садовода, ведущего садоводство без участия в Товариществе, не противоречит положениям законодательства.

Кроме того, ответчиком не представлено суду доказательств того, что она была лишена возможности в указанный в иске период времени вступить в члены ТСН, принимать участие в общих собраниях с правом голоса.

Представленный в материалы дела расчет начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 15.02.2025, с учетом задолженности по каждому из спорных периодов, порядка и размера внесения взносов, в сумме 22462,49 рублей, проверен судом и признан арифметически верным, (применительно к статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом оспаривая наличие обязанности по уплате задолженности по обязательным взносам, ответчик представленный истцом расчет не оспаривал, доказательств отсутствия задолженности или иного её размера не представила.

Согласно пункту 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Предоставленный истцом и произведенный судом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами выполнен на основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в силу пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает возможность снизить их ниже установленного размера.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенной судом суммы исковых требований – в размере 4554 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации сери № №) в пользу Товарищества собственников недвижимости "Садовое некоммерческое товарищество "УПТК" (ОГРН № задолженность по взносам за период с 2021 - 2024 год в размере 96000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22462,49 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4554 рублей.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 11.04.2025.

Председательствующий Ю.В. Тесля