Дело № 2-3294/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Л.П., 

при секретаре Фомичевой И.В., 

с участием прокурора Кирюшина К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО9, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, по встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО7 о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО4 (дата) года рождения, ФИО1 (дата) года рождения, ФИО2 (дата) года рождения, ФИО9, ФИО10, ФИО4 (дата) года рождения, ФИО3 (дата) года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), выселении ответчиков из указанной квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что 27 июня 2018 года между истцом и ФИО8 в лице финансового управляющего ФИО5 заключен договор купли-продажи № квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

В данной квартире зарегистрированы ФИО8, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО3

ФИО8, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 обратилась со встречным иском, в котором просила признать за несовершеннолетней ФИО4 и ее законным представителем ФИО8 право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 209,6 кв.м, до возникновения обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанных лиц отпадет нуждаемость в спорном жилом помещении.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить, встречные исковые требования не признал.

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО11, действующая по доверенности от 18.02.2016 года, в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО8, ФИО4 (дата) года рождения, ФИО9, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались заказными письмами с уведомлением о вручении по месту регистрации.

Конверты возвратились с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем, извещение ответчиков о судебном заседании соответствует правилам ч. 2 ст. 117, ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира. Служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Факт регистрации ответчиков по месту жительства по адресу: (адрес) подтверждается адресными справками отдела АСР УВМ ГУ МВД России по Челябинской области. 

Суд также принимает во внимание поведение представителя ФИО8 в судебном заседании, которая не смогла предоставить суду сведения о контактных телефонах ФИО8 и ее родственниках (детей и внуков), а также не смогла вручить им судебные извещения о явке в судебное заседание.

Представитель третьего лица Калининское Управление социальной защиты населения администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, а встречный удовлетворению не подлежащим, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО8 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что определением Арбитражного суда Челябинской области от 20 июня 2017 года по делу № А76-21408/2015 ходатайство финансового управляющего ФИО5 было удовлетворено, из конкурсной массы должника ФИО8 исключена 1/3 доля в праве собственности на квартиру площадью 52,2 кв.м., расположенной по адресу (адрес) (л.д.55-57).

Из указанного определения также следует, что определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.01.2016 года возбуждено производство по делу о признании несостоятельными (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО8

Решением суда от 01 ноября 2016 года ФИО8 признана банкротом. В отношении должника введена процедура реализации имущества

Судом указано, что должник просил исключить из конкурсной массы спорную квартиру ссылаясь на то, что квартира отвечает обязательным требованиям по приспособлению жилого помещения к потребностям инвалида, а также на совместное проживание в квартире ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО4 Судом было установлено, что спорная квартира площадью 209,6 кв.м. принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается записями регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и является предметом залога по договору ипотеки.

Также из определения усматривается, что квартира находится в залоге у ПАО «***». Требование банка-залогодержателя включено в реестр требований кредиторов должника как обеспеченное залогом.

Также суд указал, что ФИО4 (дата) года рождения, ФИО1 (дата) года рождения, ФИО2 (дата) года рождения, ФИО9 (дата) года рождения, ФИО10 (дата) года рождения зарегистрированы в спорной квартире в период с 01.12.15г. по 16.08.16г., то есть, в период после подачи в арбитражный суд заявления о банкротстве (25.08.15) и после подачи заявления об обращении взыскания на заложенное имущество. Указанное обстоятельство вызывает сомнения в добросовестности действий должника.

Неясны правовые основания для предоставления должником жилого помещения совершеннолетним ФИО1, ФИО2 Регистрация должника и членов ее семьи по указанному адресу сама по себе не означает, что такое помещение является единственным жильем, на которое не допускается обращение взыскания, при этом должником и финансовым управляющим в материалы дела представлены сведения о наличии у ФИО8 иного имущества, в том числе 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение площадью 52,2 кв.м., расположенной по адресу (адрес). Достаточные и бесспорные доказательства того, что должник и ее несовершеннолетняя дочь не могут проживать в квартире, расположенной по указанному адресу- не представлены.

В силу положений ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом также установлено, что ФИО7 на основании договора купли-продажи от 27 июня 2018 года, заключенным между ней и ФИО8, в лице финансового управляющего ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (л.д. 10).

По адресу (адрес) на момент рассмотрения дела зарегистрированы: ФИО8, (дата) года рождения с дочерью ФИО4, (дата) года рождения, ФИО9 с детьми ФИО1 (дата) года рождения, ФИО2 (дата) года рождения ФИО3 (дата) года рождения, ФИО10 с сыном ФИО6 (дата) года рождения, указанное подтверждается справкой ТСЖ «***» и актовыми записями о рождении ответчиков (л.д. 49, 68-70, 91-93). 

Согласно выписке из ЕГРН, договору купли-продажи № от 27 июня 2018 года ФИО8 являлась собственником (адрес) с 04 июля 2013 года по 30 августа 2018 года (л.д. 26, 50-53). 

Добросовестность действий должника и ее родственников по регистрации несовершеннолетних и совершеннолетних ФИО1 и ФИО4 в указанной квартире вызывает сомнение, поскольку действительно регистрация была осуществлена в период с 01.12.15г. по 16.08.16г., то есть, в период после подачи в арбитражный суд заявления о банкротстве ФИО8 ((дата)).

Кроме того, из актовых записей о рождении несовершеннолетних ФИО1 следует, что ФИО9, (дата) года рождения был зарегистрирован в (адрес), где также была зарегистрирована и мать ФИО1 –ФИО12 (дата) года рождения на момент рождения ФИО1 (дата) года рождения (л.д.91,92). 

Доказательств, подтверждающих невозможность проживания в указанной квартире по (адрес), суду не представлено.

Доводы представителя ФИО8 о том, что спорная квартира является единственным жильем для нее и ее дочери, а также для несовершеннолетних ФИО1, суд считает необоснованными в силу установленных Арбитражным судом обстоятельств и представленных доказательств наличия в собственности иного жилья. 

Кроме того, доводы о единственном жилье суд не может принять во внимание еще и потому, что квартира была приобретена за счет кредитных средств с оформлением ипотеки (л.д.50-51). 

Ссылки представителя ФИО8 на ст.292 ГК РФ суд считает необоснованными, поскольку указанная статья регламентирует отношения связанные с отчуждением жилого помещения, в котором проживают дети, находящиеся под опекой и попечительством. Суду не представлено никаких доказательств, что зарегистрированные в спорной квартире несовершеннолетние дети находятся под опекой или попечительством, кроме того, кроме того, на квартиру обращено взыскание в связи с неисполнением ФИО8 своих обязательств по кредитному договору, что не является отчуждением квартиры по договору купли-продажи, дарению.

Также суд считает необоснованной ссылку представителя ФИО8 на Постановление Конституционного суда РФ от 08.06.10г. № 13-П, поскольку в нем разъясняется способ защиты нарушенного права при установлении факта распоряжения имуществом одним из родителей в ущерб интересам ребенка, поскольку ФИО8 не является родителем несовершеннолетних ФИО1, кроме того, она не распоряжалась имуществом в ущерб интересам своего ребенка ФИО4, так как на квартиру, приобретенную с использованием кредита была оформлена ипотека.

Оснований для удовлетворения встречного иска суд не усматривает.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, как прежнего собственника, так и членами его семьи. 

Таким образом, в связи с переходом права собственности к истцу, право пользования ФИО8, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО3 спорной квартирой прекратилось.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Учитывая, что факт регистрации ответчиков в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, является препятствием для его владения, пользования и распоряжения квартирой, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать ФИО8, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес) и выселить ответчиков из указанной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Встречные исковые требования ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО7 о признании права пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО7 к ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО9, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 удовлетворить. 

Признать ФИО8, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО1, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, ФИО9, (дата) года рождения, ФИО13, (дата) года рождения, ФИО6, (дата) года рождения, ФИО3 (дата) года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной в (адрес).

Выселить ФИО8, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО1, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, ФИО9, (дата) года рождения, ФИО13, (дата) года рождения, ФИО6, (дата) года рождения, ФИО3 (дата) года рождения из (адрес).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Калининский районный суд г.Челябинска путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: