Дело № 2-3368/2023 (25RS0029-01-2023-003636-42)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., секретаря ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства к ФИО2 о расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Уссурийского городского округа обратилась в суд к ответчику ФИО2 с иском о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ между администрацией УГО и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX, согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, (гараж XXXX), для эксплуатации и обслуживания металлического гаража. Настоящий договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Договором срок аренды не определен. Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден проект межевании территории в г. Уссурийске в границах улиц Дзержинского, ФИО3, Горького, Фрунзе. Данным проектом запланировано формирование земельных участков для строительства многоэтажных домов, объектов хранения автомобильного транспорта, объекты общеобразовательного назначения, объекты дошкольного образования, на которых в настоящее время расположены металлические гаражи, в том числе гараж ответчика. Арендатор был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления. По истечении трехмесячного срока в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя. До настоящего времени со стороны арендатора никаких действий не последовало, соглашение не подписано и не направлено в адрес арендодателя. В связи с изложенным, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что является XXXX, бессрочно. Гараж расположен рядом с местом его проживания, используется по назначению. 

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды может быть расторгнут путем отказа одной из сторон от его исполнения, если такое право предусмотрено договором или законом (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ, установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, в пользовании ответчика находится земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для обслуживания и эксплуатации металлического гаража на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX, заключенного ДД.ММ.ГГ.

Настоящий договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Договором срок аренды не определен.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден проект межевании территории в г. Уссурийске в границах улиц Дзержинского, ФИО3, Горького, Фрунзе. Данным проектом запланировано формирование земельных участков для строительства многоэтажных домов, объектов хранения автомобильного транспорта, объекты общеобразовательного назначения, объекты дошкольного образования, на которых в настоящее время расположены металлические гаражи, в том числе гараж ответчика.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика (арендатора) было направлено уведомление о расторжении договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ и необходимости освобождения земельного участка в трехмесячный срок с момента получения уведомления.

По истечении трехмесячного срока ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика (арендатора) было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя.

Однако в досудебном порядке стороны не пришли к соглашению о расторжении спорного договора аренды. 

Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, администрация Уссурийского городского округа мотивировала свои требования необходимостью освобождения спорного земельного участка, который находится в пределах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, на которой планируется размещение объектов благоустройства.

Ответчик, возражая против заявленных исковых требований, ссылается на то, что он является XXXX, бессрочно, расторгать договор аренды не желает.

В соответствии с частью 1 статьи 39.36-1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства осуществляется на основании утверждаемой органами местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов, а на межселенных территориях органами местного самоуправления муниципальных районов схемы размещения таких объектов в порядке, определенном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу абзаца 8 пункта 8 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

Таким образом, в отношении инвалидов установлены льготы относительно порядка предоставления и использования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства. 

Согласно справке серии МСЭ-016 XXXX ответчик ФИО2 является XXXX, бессрочно. Дата освидетельствования ДД.ММ.ГГ. Из пояснений ФИО2, а также справки КАБ УМВД России по ПК следует, что ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: г. Уссурийск, XXXX, то есть по месту предоставления в аренду земельного участка для эксплуатации металлического гаража. 

С учетом указанных правовых норм, суд считает, что ответчик как инвалид 3 группы, имеет право на размещение металлического гаража в месте, определенном договором аренды, то есть вблизи места его жительства. Однако истцом не представлено доказательств того, что до предъявления настоящих требований в судебном порядке администрацией Уссурийского городского округа рассматривался вопрос о возможности использования ответчиком занимаемого им земельного участка для размещения гаража в установленном новым правовым регулированием порядке. Также как не представлено бесспорных доказательств, что арендуемый ответчиком земельный участок расположен непосредственно в зоне строительства новых объектов инфраструктуры. 

При указанных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации Уссурийского округа о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ – оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2023.

Председательствующий И.С. Гавриленко