Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Спасск - Рязанский 07 мая 2019 года

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Барковой Н.М.,

при секретаре Сошниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Рязани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации города Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № года между администрацией города Рязани и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.1 договора земельный участок предоставляется для размещения и эксплуатации производственного здания.Срок окончания аренды ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1., 2.3 договора использование земельного участка является платным, арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Согласно п. 7.3 если ни одна из сторон, не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора, не заявит (в письменной форме) о своём желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» (Сторона-1) и ФИО5 (Сторона-2) было заключено соглашение №, в соответствии с п.1 которого Сторона-1 передает Стороне-2 все свои права и обязанности в полном объеме по договору № № аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО7 было заключено соглашение о внесении изменений в договор № № аренды земельного участка. В соответствии с п. 1 соглашения арендатором по договору аренды № № земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 В соответствии с п. 3 соглашения категория арендатора: пункт автомобильного обслуживания.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городаРязани и ФИО8 было заключено соглашение о внесении изменений в договор № № аренды земельного участка. В соответствии с п. 3 соглашения категория арендатора: размещение и эксплуатация производственных зданий пакетирование макулатуры и пленок; дробление пластика в крошку; производство деталей для производства кресел.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) указано, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на неё переходит право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а так же связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре).

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Условия договора по внесению арендной платы ФИО1 исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 697 471 руб. 44 коп.и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258 315 руб. 48 коп.

О наличии задолженности администрация города Рязани уведомила ответчика требованием №. Однако арендные обязательства ответчиком не исполнены.

Неисполнение Ответчиком обязанностей по договору, в части внесения арендной платы, влечет нарушение имущественных интересов города, нанося существенные убытки бюджету.

На основании изложенного администрация г. Рязани просит взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по оплате арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 697 471 руб. 44 коп.и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258 315 руб. 48 коп.

В судебное заседание представитель истца - администрации г. Рязани, будучи извещенной о времени и месте слушания дела, не явилась, в исковом заявлении содержится просьбы о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных требований, по тем основаниям, что истец рассчитал задолженность не в соответствии с условиями договора аренды, кроме того ответчиком задолженность по арендной плате была уплачена в полном объеме, также истцом пропущен срок исковой давности по обращению в суд с данными требованиями, в связи с чем просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Суд, выслушав пояснения ответчика ФИО1, его представителя ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Рязани (арендодатель) и ООО «

<

данные изъяты>» (арендатор) согласно постановлению администрации г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес>) для размещения и эксплуатации производственного здания на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7.3 договора, если ни одна из сторон не позднее чем за месяц до окончания действия договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считает продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.1 договора - использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 16 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок приведены в пункте 2.5 договора.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на указанном выше земельном участке с КН № расположено три здания: площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № и площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером №

До ДД.ММ.ГГГГ собственником зданий с КН № и № являлось ООО «

<

данные изъяты>». С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данные здания перешло к ФИО9 

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору № № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» передало ФИО5 в полном объёме права и обязанности по указанному выше договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ здание с КН № было приобретено у ФИО5 – ФИО1 и ФИО3 (по 1/2 доли).

ДД.ММ.ГГГГ здание с КН № также было приобретено у ФИО5 ФИО1 и ФИО3 (по 1/2 доли).

Приведенные выше обстоятельства подтверждаются постановлением администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в постоянное бессрочное пользование ООО «

<

данные изъяты>» земельного участка с кадастровым номером №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду ООО «

<

данные изъяты>» земельного участка для размещения и эксплуатации нежилого строения, договором аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № №, кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору № № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствие в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из размера общей площади арендуемого земельного участка и размера арендных обязательств за пользование земельным участком соразмерным долям в праве на здания, площадь земельного участка, занимаемая ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> кв.м., а с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается сведениями о начислениях арендой платы (л.д. 51), расчетом площади земельного участка (л.д. 62) и не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела. 

Таким образом, поскольку ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 1/2 доли указанных выше зданий расположенных на предоставленном в аренду земельном участке с КН №, приобретенных им у ФИО5, который являлся арендатором данного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, то в силу приведенных выше норм права к нему перешло право пользованияземельным участком занятым этими зданиями, которое ранее принадлежало ФИО5, а также связанные с этим права и обязанности по уплате арендных платежей пропорционально долям в праве собственности на здания.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что ФИО1 свою обязанность по уплате арендных платежей не исполнял.

Администрацией г. Рязани в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ, об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме 697863,4 руб. и пени в сумме 258597,61 руб., а также сообщение обосновывающее необходимость оплаты задолженности, что подтверждается требованием № об уплате неналогового платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реестром корреспонденции для доставки от ДД.ММ.ГГГГ и ответом на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данное требованиеи сообщение были оставлены ответчиком без внимания.

В настоящее время администрация г. Рязани просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28285,39 р., за 2013год в сумме 116712,40р, за 2014года в сумме 122548 р., за 2015 год в сумме 129288,12 р, за 2016год в сумме 137562,48р., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 132776,08, а всего 697 471 руб. 44 коп. 

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что истцом пропущен срок исковой давности для защиты нарушенного права по требованиям о взыскании задолженности по договору № № и пеням.Кроме того, задолженность по арендной плате исчислена истцом не в соответствие с условиями договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и истцом не представлены доказательства наличия на настоящий момент задолженности по указанному договору аренды. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая доводы и возражения сторон по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из содержания п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 2.3 договора № № арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Следовательно, арендодатель должен был узнать о нарушении своего права на получение арендной платы только по истечении данных сроков, то есть не ранее чем 16 марта, 16 июня, 16 сентября и 16 ноября каждого года периода.

Учитывая, что исковое заявление сдано в организацию почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, то за сроком исковой давности не могут быть удовлетворены исковые требования о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как требования о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены в пределах срока исковой давности.

При этом, истец просить произвести расчет задолженности по арендной плате в соответствии с базовыми размерами, ставками арендной платы и коэффициентами к базовым ставкам арендной платы, установленными Постановлениями администрации г. Рязани принимаемыми в соответствующие расчетные периоды. 

Ответчик ФИО1 и его представитель возражали против расчета задолженности указанным истцом способом, поскольку он не соответствует условиям договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в части базового размера арендной платы и формулы расчета. Кроме того, принимаемые ежегодно администрацией г. Рязани нормативные акты об арендной распространяют свое действие на правоотношения, возникшие после их принятия, в то время как договор аренды заключен ранее их принятия - в 2004году.

Оценивая приведенные выше доводы и возражения, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора аренды) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на период возникновения рассматриваемых правоотношений) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

С 01.03.2015 года ч. 3 ст. 65 ЗК РФ утратила силу, однако приведенные в ней положения нашли свое отражение в ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ действующей с 01.03.2015года.

Пунктом 8 ст. 2 Закона Рязанской области от 05.08.2011 N 62-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Рязанской области» предусмотрено, что к полномочиям Правительства Рязанской области относится установление порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Рязанской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов.

Постановлением Правительства Рязанской области от 26.02.2008 № 45 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Из п. 2.7 рассматриваемого договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъектов Российской Федерации, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Арендная плата считается изменённой с момента вступления в законную силу правового акта местного самоуправления, закона РФ или субъекта РФ. 

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка №№ был заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вступления в силу приведенного выше федерального закона предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, то размер арендной платы по данному договору является регулируемым, устанавливается и может изменяться администрацией как арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативных актов, регулирующих порядок исчисления арендной платы и определяющих коэффициентов для осуществления такого расчета, вне зависимости от условий соответствующего договора. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

При таких обстоятельствах применение истцом при расчете задолженности регулируемой арендной платы является правомерным, а доводы стороны ответчика о том, что расчет аренднойплаты необходимо производить исходя из базового размера (25.6608 р.), указанного в договоре аренды № №), и без применения коэффициентов, отклоняются судом, поскольку являются следствием неправильного понимания приведенных выше норм материального прав и условий рассматриваемого договора аренды. 

Так, судом установлено, что 30 декабря 2015 года администрацией г. Рязани было принято постановление № 6023, а 28 октября 2016 года - № 4708, которыми были установлены базовые размеры и ставки арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, по категориям арендаторов и коэффициенты к базовым ставкам на 2016 и 2017годы соответственно.

Таким образом, расчет задолженности ответчика по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ года является следующим: 68,8847 руб. (размер ставки арендной платы в 2016г.) х 

<

данные изъяты> (площадьучастказанимаемая арендатором) х 1,5 (коэффициент) = 137562,48руб.

Расчет задолженности ответчика по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ года является следующим:

71,6401 руб. (размер ставки арендной платы в 2017 г.) х 

<

данные изъяты> (площадь помещения) х 1,5 (коэффициент) / 4 = 35766,25 руб. (размер арендной платы за квартал) х 3 = 107298,75 руб. (размер арендной платы за три квартала). 

71,6401 руб. х 1331,33 руб. х 1,5 / 365 х 65 = 25477,33 руб. (размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ г.);

107298,75 руб. + 25477,33 руб. = 132776,08 руб. (размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года). 

Итого размер задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 270338,56 руб. (137562,48 руб. + 132776,08 руб.), что соответствует заявленным истцом требованиям за данный период времени.

Доводы ответчика ФИО1 и его представителя о том, что он не имеет задолженности по арендным платежам, так какчасть арендной платы за используемый им земельный участок под принадлежащими ему на праве общей долевой собственности зданиями он передавал ФИО5, который должен был в полном объеме вноситьденежные средства за арендуемый участок в бюджет муниципального образования, отклоняются судом, поскольку никаких доказательств подтверждающих данные обстоятельства суду не представлено.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО5 являлся собственником указанных выше зданий с КН № и КН № до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии ФИО1 и ФИО3 приобрели у него данные здания по 1/2 доли каждый. С ДД.ММ.ГГГГ года права собственности на данные здания у ФИО5 были прекращены. Таким образом, доводы ответчика о том, что денежные средства для оплаты аренды за земельный участок передавались ФИО5, который на момент рассматриваемых отношений не являлся владельцем указанных выше зданий,не имеет правового значения. 

Доводы ответчика ФИО1 о том, что администрацией г. Рязани не представлено доказательств наличия на настоящий момент задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, отклоняется судом, поскольку это опровергается установленными по делу фактическими обстоятельствами и исследованными судом приведенными выше доказательствами.

Кроме того, в материалы дела представлено заключенное между администрацией и ФИО3 соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2.5.1. которого площадь, занимаемая арендатором ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 

<

данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ (после прекращения права собственности ФИО1) - 

<

данные изъяты> кв.м. 

При таких обстоятельствах не имеется оснований полагать, что ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был обязан или вносил сумму арендной платы за пользование земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., т.е. большей чем ему принадлежало в данный период времени. 

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик, будучи лицом обязанным оплачивать аренду земельного участка не исполнял условия договора по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с него задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 270338,56руб. 

При этом в удовлетворении остальной части требования администрации по взысканию с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 427132,88р. надлежит отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности по обращению в суд с данными требованиями.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей, то суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Согласност. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 5.1 договора № № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Как указано в абз. 2 п. 26Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258315.,48р, в связи с несвоевременной оплатой им аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 697471,44.

Поскольку суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 427132,88р, то и к требованиям о взыскании пени за несвоевременную уплату этой задолженности также применяется срок исковой давности. 

При этом, поскольку ответчик допустил нарушение сроков уплаты арендных платежей и требования администрации о взыскании задолженности в сумме 270338,56 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены правомерно, то и требования истца о взыскании неустойки в связи с несвоевременной оплатой данной задолженности также являются законными и обоснованными. 

Размер пеней за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35019,49р. и подтверждается расчетом задолженности по договору (л.д. 83), который проверен судоми признан правильным, так как выполнен в соответствии с условиями договора аренды и фактическими обстоятельствами дела. 

Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию пени в связи с несвоевременной уплатой задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме 35019,49 руб.

Предусмотренных ст.333 ГК РФ оснований для снижения неустойки судом не усматривается, так как исходя из фактических обстоятельств дела, она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом, в остальной части требований администрации о взыскании пени в связи с несвоевременной уплатой задолженности по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 223295,99 надлежит отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Судом установлено, что Законом Рязанской области от 07.10.2004 № 75-ОЗ муниципальное образование - город Рязань наделено статусом городского округа.

В соответствии сабз. 11-12 ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты городских округов и бюджеты городских округов с внутригородским делением до разграничения государственной собственности на землю поступаютдоходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, городских округов с внутригородским делением, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

На основании изложенного, взысканные судом с ответчика ФИО1 денежные средства подлежат передаче в бюджет муниципального образования - городской округ г. Рязань в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации г. Рязани к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Рязань задолженность по арендной плате в сумме 270338 (двести семьдесят тысяч триста тридцать восемь) рублей 56 коп.и пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 35019 (тридцать пять тысяч девятнадцать) рублей 49 коп. 

В удовлетворении остальной части требований администрации г. Рязани отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Спасский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Баркова