Дело № 2-25/2024

24RS0029-01-2023-000547-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

17 января 2024 года пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Тыченко С.В., 

при секретаре Кетовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Козульского района Красноярского края, администрации Лазурненского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Козульского района Красноярского края, администрации Лазурненского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивируя тем, что истцу на основании договора аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для ведения огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке истцом, без соответствующей разрешительной документации самовольно возведен жилой дом, площадью 74,2 кв.м. Данный дом возведен в соответствии и с соблюдение строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не нарушает архитектурного облика поселка, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. В настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный дом не представляется возможным, так как земельный участок имеет вид разрешенного использования для ведения огородничества. Однако, согласно справке администрации Козульского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведение личного подсобного хозяйства», которая предусматривает строительство одно - двух квартирных отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками.

С учётом вышеизложенного, просит суд признать право собственности за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> на дом, площадью 74,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.98, 99), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования иска поддерживает в полном объёме, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.96).

Представитель ответчика администрации Лазурненского сельсовета Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 98, 101). Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет (л.д.103).

Представитель ответчика администрации Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, (л.д. 98, 101) об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. (л.д.98, 102). 

Принимая во внимание требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, наличие в деле данных о судебном извещении, суд приходит к выводу, что неявка ответчика, представляет собой их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому с учетом положений ст. ст. 167 ГПК РФ не является преградой для рассмотрения дела в их отсутствие. В связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2).

Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с приведенными законоположениями возведение здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания постройки самовольной.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ19 марта 2014 года, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Козульского района и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №Л. Согласно п.1.1. названного договора арендодатель предоставляет в аренду арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для ведения огородничества, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. п.2.1 установлен срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №. (л.д.76-82).

На данном земельном участке истцом без разрешительной документации построен жилой дом, площадью 74,2 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом расположен в границе земельного участка с кадастровым номером 24:21:1013001:94, с разрешенным использованием для ведения огородничества (л.д.9-14).

Согласно справке, выданной администрацией Козульского района, от ДД.ММ.ГГГГ № согласно Правил землепользования и застройки Лазурненского сельсовета, утвержденных Решением Лазурненского сельского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведение личного подсобного хозяйства», которая предусматривает строительство одно - двух квартирных отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками (л.д.75).

Согласно технического заключения при визуальном диагностическом обследовании объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилое здание находится в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, жилое здание соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, действующих на территории России, эксплуатация жилого здания возможна (л.д.15-46).

Согласно технического заключения при визуальном диагностическом обследовании объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. (л.д.47-74).

Доказательств опровергающих данные заключения стороной ответчика не представлено.

Органами местного самоуправления к истцу никаких требований о сносе строения не предъявлялось.

Доказательств нарушения градостроительных норм и правил при его возведении в нарушении ст.56 ГПК в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что построенный истцом жилой дом не нарушает права и законные интересы иных лиц, соответствует строительным нормам и правилам, размещение указанного жилого помещения находится в пределах границ земельного участка. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на жилой дом у истца отсутствует, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Козульского района Красноярского края, администрации Лазурненского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт серия № №) на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Тыченко

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2024