ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Борисовой Д.А.,

при секретарях Тимергалиевой Э.Ф., Савельевой К.С., 

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Аствацатуровой М.Л., представившей удостоверение № 961 от 06.06.2012 г., ордер № 210894 от 05.10.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2621/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Восход» о взыскании задолженности и процентов за нарушение срока выплаты, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» (далее ООО «Восход») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указали, что 10.11.2015 г. между ними и ООО «Восход» был заключен договор № об участии в долевом строительстве.

В соответствии с данным договором, ответчик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру со строительным номером №, секции 1, общей площадью 59,2 кв.м., расположенную на 18 этаже строящегося многоквартирного многоэтажного односекционного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 71:30:030113:5420, по строительному адресу: 

<

адрес>.

Истцы исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив полную стоимость квартиры в размере 2430 700 руб.

Ответчик обязался ввести вышеуказанный многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2016 года окончить строительство, ввести в эксплуатацию жилой дом и передать дольщикам объект не позднее 31.03.2017 г., однако до настоящего момента данные обязательства ответчиком не выполнены.

01.02.2018 г. между истцами и ООО «Восход» было заключено соглашение о взаиморасчетах № 144, дополнительное соглашение, согласно которым ответчик обязался уплатить истцам единовременно 120000 руб.; срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома установлен не позднее второго квартала 2018 г. срок передачи объекта в течение одного месяца исчисляемого с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, однако до настоящего момента данные обязательства ответчиком не выполнены.

Ссылаясь на ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», просили суд взыскать с ООО «Восход» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 г. по 17.09.2018 г. в сумме 91637,38 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

Истец – ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Указал, что до настоящего времени квартира ответчиком им не передана, однако ответчик выплатил истцам денежные средства в размере 120000 руб. согласно соглашению о взаиморасчетах № 144 от 01.02.2018 г. 

Просил суд взыскать с ООО «Восход» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 г. по 17.09.2018 г. в сумме 91637,38 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 адвокат Аствацатурова М.Л. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Указал, что на основании соглашения о взаиморасчетах № 144, дополнительного соглашения, ответчик обязался уплатить истцам единовременно 120000 руб., что является оплатой неустойки за предыдущий период.

Представитель ответчика ООО «Восход» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленномГражданским кодексомРоссийской Федерации.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии спунктом 9 статьи 4Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что 10.11.2015 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «Восход» был заключен договор № об участии в долевом строительстве. В соответствии с данным договором, ответчик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру со строительным номером 193, секции 1, общей площадью 59,2 кв.м., расположенную на 18 этаже строящегося многоквартирного многоэтажного односекционного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 71:30:030113:5420, по строительному адресу: 

<

адрес>.

П. 6.2.1 вышеуказанного договора участники (ФИО1, ФИО2) обязуются оплатить стоимость объекта в соответствии с разделами 4 договора, в котором предусмотрено, что цена договора составляет 2430 700 руб., из которых стоимость объекта составляет 2427 200 руб., стоимость услуги по государственной регистрации и оформлению права собственности составляет 3 500 руб.

Выплата денежных средств осуществляется не позднее 30.12.2015 г. в размере 2430700 руб. 

Истцы исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив денежные средства в размере 2430 700 руб., что подтверждается квитанцией от 11.12.2015 г.

Факт исполнения обязательств истцом по договору о долевом участии в строительстве жилого дома ответчиком не оспаривался, до настоящего времени вышеуказанный договор не расторгался, недействительным не признавался.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривалось сторонами, жилое помещение, являющееся предметом договора №, заключенного между сторонами от 10.11.2015 года, в нарушение п. 1.2 договора до настоящего времени истцам не передано.

01.02.2018 г. между истцами и ООО «Восход» было заключено соглашение о взаиморасчетах № 144, дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве от 10.11.2015 г., согласно которым ответчик обязался уплатить истцам единовременно 120000 руб.; срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома установлен не позднее второго квартала 2018 г. срок передачи объекта в течение одного месяца исчисляемого с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, однако до настоящего момента данные обязательства ответчиком не выполнены.

Проанализировав конкретные установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что невозможность исполнения ответчиком условий договора о сроке передачи квартиры истцу в срок связана с тем, что ООО «Восход» не обеспечило исполнение предусмотренных договором обязанностей в установленные договором сроки, а именно - завершение строительства и необходимость проведения итоговой проверки.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательства по договору в части срока передачи объекта долевого строительства истцам в собственность, а потому требования истцов ФИО1, ФИО2 о взыскании с ООО «Восход» неустойки за нарушение исполнения обязательств, законны.

20.04.2018 года истцы направили ответчику письменную претензию с информацией об одностороннем расторжении соглашения о взаиморасчетах № 144 от 01.02.2018 г., дополнительного соглашения от 01.02.2018 г. в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по выплате истцам денежных средств в размере 120000 руб.

По смыслу вышеуказанных норм права, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщике обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 названного Закона).

Таким образом, разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к выводу, что законная неустойка подлежит взысканию в соответствии с положениями части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку в данном случае ответственность застройщика установлена специальным законом, который и подлежит применению.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2017 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, поскольку на день исполнения ответчиком обязательств по договору размер ставки составляет 7,25%, период просрочки (с 01.07.2018 г. по 17.09.2018 г.) – составляет 78 дней, соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 91 637,38 руб., в соответствии со следующим расчетом:

2430 700 руб. х 78 дней х 2 (двойной размер пени для граждан) х 1/300 х 7,25% (ключевая ставка ЦБ РФ)

Таким образом, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 91637,38 руб. 

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истцов как потребителей, учитывая положения статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, исходя из требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., в силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», по 5000 руб. в пользу каждого.

Поскольку судом было установлено, что в добровольном порядке удовлетворения требований истцов со стороны общества с ограниченной ответственностью «Восход» в установленный законом срок не последовало, принимая во внимание, что в пользу ФИО1, ФИО2 с ООО «Восход» подлежит взысканию неустойка в размере 91637,38 руб., а также компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., подлежащий взысканию размер штрафа составит 50818,69 руб. в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Истцами понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб., что подтверждается квитанцией серии АА № 122566 от 17.04.2018 г.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вместе с тем, суд, учитывая характер заявленного спора, степень сложности данного дела, участие представителя истца в одном судебном заседании, полагает разумным и достаточным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет возмещения оплаты услуг представителя 10 000 руб.

Согласно пунктам 1, 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины будет составлять 3249,12 рублей (2949,12 руб. имущественное требование + 300 руб. неимущественное требование), которую суд считает необходимым взыскать с ООО «Восход» в доход бюджета муниципального образования город Тула.

Таким образом, с ООО «Восход» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях подлежат взысканию денежные средства в общем размере 162456,07 руб. (91 637,38 руб. - неустойка + 50818,69 руб. - штраф + 10000 руб. - компенсация морального вреда + 10000 руб. – расходы по оплате услуг представителя).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в равных долях за период с 01.07.2018 года по 17.09.2018 года за нарушение предусмотренного договором № от 10.11.2015 года срока передачи объекта долевого строительства в размере 91637 (девяноста одной тысячи шестисот тридцати семи) руб. 38 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 (десяти тысяч) руб., штраф в размере 50818 (пятидесяти тысяч восьмисот восемнадцати) руб. 69 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход» в доход муниципального образования г. Тулы государственную пошлину в размере 3249 руб. 12 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2018 г.

Председательствующий