УИД 50RS0014-01-2024-001699-25

РЕШЕНИЕ

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 г. г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.В.,

при секретаре Тодоровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1336/2024 по иску ООО "Управляющая компания "МАРТИН" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "Мартин" обратилось с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в размере 60 239 рублей 85 копеек за период с 01 мая 2022 г. по 31 июля 2024 г., пени 10 098 рублей 85 копеек за период с 11 июня 2022 г. по 23 августа 2024 г., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг с 24 августа 2024 г. до дня фактического погашения задолженности.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного в указанном многоквартирном жилом доме. Также обеспечивает подачу жителям дома коммунальных услуг, для чего заключены договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. За период с 01 мая 2022 г. по 31 июля 2024 г. образовалась задолженность по оплате ЖКУ по данному адресу в размере в размере 60 239 рублей 85 копеек. В добровольном порядке задолженность не погашена, на нее насчитаны пени 10 098 рублей 85 копеек за период с 11 июня 2022 г. по 23 августа 2024 г. В связи с вышеизложенным представитель истца просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате расходов на содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в размере 60 239 рублей 85 копеек за период с 01 мая 2022 г. по 31 июля 2024 г., пени 10 098 рублей 85 копеек за период с 11 июня 2022 г. по 23 августа 2024 г., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг с 24 августа 2024 г. до дня фактического погашения задолженности.

Представитель истца в настоящем судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, то есть регистрации, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, возражений не представила.

Руководствуясь статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учётом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу частями 1-2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пунктом 5 части 2 статьи153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как предусмотрено частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 с 2015 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С 15 декабря 2021 г. по настоящее время функции по управлению домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Мартин».

Согласно акту сверки взаимных расчетов, за период май 2022 г. по июль 2024 г. у ФИО2 имеется задолженность по договору об оказании услуг №Р1/116 в размере 60 239 рублей 85 копеек.

Из представленного истцом расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, следует, что ответчик не в полном объеме вносила плату за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 мая 2022 г. по 31 июля 2024 г. в размере 60 239 рублей 85 копеек. Указанный расчет задолженности не противоречит требованиям законодательства и материалам дела, со стороны ответчика сумма задолженности допустимыми доказательствами не опровергнута. Сведений об отмене или изменении решения общего собрания в соответствии с протоколом от 15 декабря 2021 г. о выборе управляющей компании и установлении тарифов на услуги не имеется. 

При таких обстоятельствах, заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению. 

Учитывая срок допущенной просрочки и степень исполнения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства. С целью установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате ее действий, необходимо в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить пени до 5 000 рублей.

Вместе с тем, находит суд обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени по день фактического исполнения задолженности.

В связи с удовлетворением требований в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2 310 рублей.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера расходов по оплате юридических услуг, подлежащих возмещению, суд учитывает категорию, сложность рассмотренного спора, фактический объём оказанных услуг, процессуальное поведение представителя истца. В связи с чем, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Управляющая компания "МАРТИН" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к ФИО2 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Управляющая компания "МАРТИН" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 мая 2022 г. по 31 июля 2024 г. в размере 60 239 рублей, пени за период с 11 июня 2022 г. по 23 августа 2024 г. в размере 5 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 310 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Управляющая компания "МАРТИН" пени по оплате ЖКУ с 24 августа 2024 г. по день фактического погашения задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В.Галкина 

Мотивированное решение 

изготовлено 02.12.2024