Дело № 2 - 244/2025 

УИД 42RS0026-01-2025-000381-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующей судьи Егеровой И.В., 

при секретаре Рубцовой Я.Л., 

рассмотрев в пгт. Тисуль Тисульского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса 

18 ноября 2025 года

в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тисульского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивируют тем, что в 2003-2005 гг. они приобрели квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: ... супругов ..., от имени которых действовал их внук .... Квартира находилась в нежилом состоянии, в течение двух лет истцы ремонтировали ее, заселились в 2007 году. Но документы от ... на квартиру они так и не получили. 

Как удалось установить, квартира построена во времена СССР объединением «Сельхозхимия» и предоставлена семье работника ФИО1. В середине 90-х годов квартира была приватизирована, по данным БТИ ее собственником до сих пор числится ФИО1, который с семьей в 1994-1995 гг. выехал на постоянное место жительство в ФРГ, и, как сказали его родственники, квартиру он продал.

По открытым данным Росреестра сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Истцы с момента заселения проживают в указанной квартире, у них родились и выросли дети. При этом зарегистрироваться и произвести какие-либо действия с домом они не могут, т.к. документы на него отсутствуют. Зарегистрированы в квартире знакомых, не имеют возможности пользоваться установленными льготами.

На данный момент истец ФИО3 находится ..., семья намерена приобрести квартиру в ином месте и переехать, но необходимо оформление документов на занимаемое жилье, в которое вложены большие усилия и значительные средства.

Квартира и земельный участок, на котором расположена квартира, состоят на кадастровом учете. Сведений о зарегистрированных правах нет.

Квартира в муниципальной собственности не числится.

Истцы фактически проживают в квартире с 2005 года, то есть более 20 лет.. они ухаживают за ней, ремонтируют ее и надворные постройки. Никаких претензий никогда ни у кого на нее не было. Их соседи считают, что квартира принадлежит истцам.

Подтвердит право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности невозможно в связи с отсутствием зарегистрированных прав.

Просят суд признать право общей совместной собственности за ФИО3 ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истцы не явились, истец ФИО3 согласно справке .... принимает участие с 18.03.2024 по настоящее время в ... (л.д. 37-40), просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем предоставил суду письменное заявление (л.д. 44), истец ФИО4 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 16), ранее в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тисульского муниципального округа в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, своего мнения в отношении заявленных требований суду не представил.

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что семью Ш-вых она знает с 2007 года, т.е. с тех пор, как они переехали на .... Раньше там жили ..., сами они на ... переехали в 2006 году. Дом Ш-вы купили у сына ..., живут в доме по сей день. Платят за коммунальные услуги, огород садят, кто там жил до ... ей не известно.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что с семьей Ш-вых он давно знаком, он знал еще родителей Ш-вых, они переехали и стали проживать напротив них. Раньше в этом доме жил ФИО1 ..., они вместе получали эти квартиры от ООО «Сельхозхимия», работали там вместе. Потом в этом доме жили .... Раньше у него дом был под номером 44, сейчас 46, была перенумерация. В настоящий момент ... умерли, продавал дом их сын. Он тоже умер, Ш-вы живут в доме уже лет 20. Дом вообще был бесхозный, они сделали ремонт, никто на дом не претендовал. ФИО1 сейчас живет в ....

Заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций. 

На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ч. 2 ст. 14, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 16 Постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст., ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В силу п. 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Согласно п. 20 Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 21 Постановления, в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что согласно справке Тисульского территориального отдела УЖТР Тисульского муниципального округа № 806 от 28.07.2025 ФИО4, ... ... числится зарегистрированной по адресу: ..., ... ... .... Имеет семью в составе 5 человек и совместно с ней зарегистрированы: сын - ФИО10, ... ... Дочь – ФИО11, ... г.р., ФИО12, ... г.р., ФИО13, ... г.р., ФИО14, ... г.р. (л.д. 10, 46).

ФИО3 и ФИО4 проживают в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ... (л.д. 11).

Как следует из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа № 630 от 29.09.2025 квартира, расположенная по адресу: ... ... ..., в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 14).

Согласно архивной справке № 577-с от 02.10.2025 документы домовладения по адресу: ..., ..., в архивный отдел на хранение не поступали (л.д. 15).

Из данных технического паспорта по состоянию на 25.11.1994 г. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ..., следует, что его собственником на основании договора купли-продажи от 28.12.1993, заключенного между представителем Тисульской «Агропромхимией» и ФИО1 (л.д. 35), является ФИО1 (л.д. 27-34).

Согласно справке о предоставлении адресно-справочной информации ОВМ Отделения МВД России «Тисульское» от 13.11.2025 ФИО1, ... ... ФИО2 ..., с ... убыл с адреса: ..., пгт. Тисуль, .... Предположительное местонахождение – ....

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателях на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ..., ..., кадастровый ..., отсутствуют (л.д. 18).

Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно в связи с отсутствием изначально зарегистрированных прав.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тисульского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать право общей совместной собственности за ФИО3 ... ... ... ..., ... и ФИО4, ... ... ... ..., ..., на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., кадастровый ..., в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Тисульский районный суд Кемеровской области. 

Судья -