Дело № 2-1424/2025

50RS0

<

№ обезличен>-75

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Истра 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата> между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 2350-Т с кадастровым номером № 50:08:0070344:457, общей площадью 1869 кв.м.

В период с 

<

дата> по 

<

дата>, ответчик не исполнял свою обязанность по своевременной уплате арендной платы, в связи с чем у последнего образовалась задолженность. В соответствии с договором аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность в размере 127 838,33 руб., а также пени по состоянию на 

<

дата> в размере 11 324,58 руб.

В адрес ответчика направлена претензия и акт сверки. Поскольку задолженность до настоящего времени не погашена, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 127 838,33 руб., пени по состоянию на 

<

дата> в размере 11 324,58 руб.

Представитель истца Администрации г.о. Истра 

<

адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии истца. В силу закона (ст. 167 ГПК РФ) данные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело по существу в отсутствии истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны. 

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который уведомлен о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Из материалов дела следует, что между Администрацией г.о. Истра 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 2350-Т от 

<

дата> на аренду земельного участка площадью 1 869 кв.м., с кадастровым номером № 50:08:0070344:457, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного пользования - «для ведения личного подсобного хозяйства /(приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Якунино, Российская Федерация, г.о. Истра. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Договор заключается на срок 13 лет и 2 месяца с 

<

дата> по 

<

дата> (п. 2.1 Договора).

Арендная плата начисляется с даты начала срока Договора, указанного в п. 2.1 Договора (п. 3.1. Договора).

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере определенном в Приложении № 2 к Договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно.

Согласно п. 5.3 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени за первый платеж начисляются по истечении 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания Договора. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в п. 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № 66, в силу статей 606, 611, 614 ГК РФ, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 127 838,33 руб., пеням по состоянию на 

<

дата> в размере 11 324,58 руб., которые подлежат взысканию в полном объеме.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, а также учитывая, что ответчик не представил никаких возражений относительно исковых требований и возражений по расчету, представленному истцом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 175 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа Истра 

<

адрес> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

дата> г.р. (паспорт: 

<

...>) в пользу Администрации городского округа Истра 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2350-Т за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 127 838,33 руб., пени по состоянию на 

<

дата> в размере 11 324,58 руб.

Взыскать с ФИО1 

<

дата> г.р. (паспорт: 

<

...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 175 руб.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 

<

дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов