Дело № 2-1697/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Литвиненко С.К. 

при секретаре Добрынинской И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 13 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки, встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ФИО3 с требованием о признании сделки договора купли-продажи квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска истцы указали, что **.**.** приобрели у ответчика ФИО3, действующей от имени ФИО4, квартиру, расположенную по адресу: ********** В соответствие с условиями договора квартира была оценена и продана за №... рублей. Сумма, в размере №... рублей, была перечислена продавцу за счет средств материнского капитала, оставшуюся сумму в размере №... рублей истцы должны были выплатить ФИО3 из собственных средств, в срок до **.**.**. В нарушение условий договора, в связи с затруднительным материальным положением, истцы не выплатили ФИО3 денежную сумму в размере №... рублей, в связи с чем, просят суд признать сделку договора купли-продажи квартиры недействительной, применить последствия недействительности сделки, путем возврата квартиры в собственность ФИО4 и средств материнского (семейного) капитала на счет ГУ УПФ РФ, восстановив права ФИО1 на получение материнского капитала в дальнейшем. 

Судом к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена ФИО4. 

**.**.** ФИО4 предъявила встречный иск к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, указав, что в нарушение условий договора, ответчики не оплатили за квартиру сумму №... рубля. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 на своих исковых требованиях не настаивали, встречный иск признали.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования Р-вых не признала, на встречных исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО3, действующая на основании доверенности ****), требования истцов Р-вых не признала, встречные исковые требования ФИО4 – поддержала. 

Представитель третьего лица – Управление Пенсионного Фонда РФ в ********** ********** (межрайонное) – ФИО5, действующий на основании доверенности от **.**.**, поддержал встречные требования ФИО4, правовую позицию изложил в письменном отзыве (****). В судебном заседании пояснил, что свои обязательства УПФ исполнил надлежащим образом, в случае удовлетворения исковых требований просил произвести возврат материнского капитала.

Судом к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** отдел), Отдел опеки и попечительства Агентства ********** по социальному развитию в **********.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** отдел), извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (****).

Представитель Отдела опеки и попечительства Агентства ********** по социальному развитию в ********** – ФИО6, действующий на основании доверенности (****), в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, считает, что при расторжении сделки денежные средства материнского капитала будут возвращены на счет Пенсионного Фонда РФ, права детей не будут нарушены.

Определением ********** городского суда ********** от **.**.** требования ФИО1 о восстановлении права на получение материнского (семейного) капитала судом оставлены без рассмотрения.

Заслушав объяснения сторон, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты (статья 7, часть 2); материнство и детство, семья находятся под защитой государства (статья 38, часть 1); каждому гарантируется социальное обеспечение, в том числе для воспитания детей (статья 39, часть 1). Конкретные меры социальной поддержки семьи и детей, имеющие как основной, так и дополнительный характер, в соответствии со статьей 39 (части 2 и 3) Конституции Российской Федерации устанавливаются федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Так, в Федеральном законе от **.**.** N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" для таких семей предусмотрена возможность получения государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от **.**.** N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон N 256-ФЗ) право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства.

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от **.**.** N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", распоряжение средствами материнского капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 данного Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда заявления о распоряжении средствами материнского капитала, в котором указывается направление использования материнского капитала в соответствии с названным Федеральным законом.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 10 Федерального закона от **.**.** N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от **.**.** N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с пп. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.** N 862, предусмотрено, что в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО7 и ФИО2 имеют троих несовершеннолетних детей: Р.Д.А., **.**.** г.р., Р.Н.А. **.**.** г.р., Р.М.А., **.**.** г.р., что подтверждается свидетельствами о рождении **** №... от **.**.**, **** №... от **.**.**, **** №... от **.**.**, соответственно, свидетельством о заключении брака **** №... от **.**.** (****).

В связи с рождением второго ребенка, **.**.** ГУ – отделение Управление Пенсионного Фонда РФ в ********** ********** (межрайонное) был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии **** на сумму №... рублей №... ****).

**.**.** между ФИО3, действующей от имени ФИО4 и ФИО2, ФИО1, действующей за себя и своих малолетних детей - Р.Д.А. Р.Н.А.., Р.М.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого ФИО4 (продавец) взяла на себя обязательство передать в собственность ФИО2, ФИО1, Р.Д.А. Р.Н.А. Р.М.А. по №... доле каждому квартиру, находящуюся по адресу: ********** 

Стоимость жилого помещения, согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры от **.**.**, определена сторонами в размере №... рублей.

Согласно условиям указанного договора купли-продажи часть оплаты стоимости квартиры в размере №... рубля должна быть уплачена за счет собственных средств покупателей в срок до **.**.**, а сумма в размере №... рублей произведена за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления Пенсионным Фондом РФ на лицевой счет продавца в установленные законом сроки (****). 

На основании акта приема-передачи жилого помещения от **.**.** ФИО2, ФИО1 приняли от ФИО3, действующей от имени ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: ********** общей площадью №... кв.м., расположенное на первом этаже кирпичного жилого дома (****).

**.**.** ФИО7 обратилась с заявлением в ГУ УПФ РФ в ********** РК о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи квартиры от **.**.** в размере №... рублей (****).

Решением ГУ УПФ РФ в ********** РК от **.**.** заявление ФИО1 было удовлетворено ****). **.**.** денежные средства материнского капитала были перечислены на лицевой счет продавца квартиры, что подтверждается выпиской движения средств материнского (семейного) капитала (****

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ********** зарегистрировано по №... доли каждого за ФИО2, ФИО1, Р.Н.А. Р.М.А. Р.Д.А. (**** 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 пояснили, что они не имеют возможности оплатить оставшуюся часть стоимости квартиры в сумме №... рубля. Также пояснили, что фактически квартиру в собственность не принимали, так как по устной договоренности с продавцом, переселяться в спорную квартиру могли только после полной оплаты её стоимости. Необходимые денежные средства у семьи отсутствуют. 

ФИО4, предъявляя встречный иск о расторжении договора купли - продажи квартиры, указала, что ответчики Р-вы не произвели полной оплаты стоимости квартиры. Неоплаченная сумма превышает более половины оговоренной сторонами стоимости квартиры, что влечет для неё такой ущерб, который в значительной степени лишает её того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Обязуется перечислить сумму в размере №... рублей в ГУ – отделение Управления Пенсионного Фонда РФ в ********** ********** (межрайонное) в счет возврата по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №... от **.**.**.

Поскольку ответчики Р-вы не исполнили свои обязательства по оплате спорной квартиры, размер неоплаченной суммы является существенным для истца ФИО4, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска. 

Следует расторгнуть договор купли-продажи ********** (тридцать), расположенной в ********** **********, заключенный **.**.** между ФИО4, от имени которой по доверенности действовала ФИО3 и ФИО2, ФИО1, действовавшей за себя и своих малолетних детей – Р.Д.А., **.**.**.р., Р.Н.А., **.**.**.р., Р.М.А., **.**.**.р. приведя стороны в первоначальное положение путем прекращения право собственности на №... долю в праве общей долевой собственности каждого: ФИО2, ФИО1, Р.Д.А., **.**.**.р., Р.Н.А., **.**.**.р., Р.М.А. на ********** и регистрацией право собственности на ********** за ФИО4. 

При удовлетворении встречных исковых требований на ФИО4 следует возложить обязанность осуществить возвратить денежных средств материнского (семейного) капитала в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации в сумме №... путем перечисления данной суммы на следующие реквизиты: УФК по ********** №... в Отделение – ********** №...

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки, следует оставить без удовлетворения, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено допустимых доказательств того, договор купли-продажи спорной квартиры в силу ст. 166 ГК РФ может быть признан судом недействительным. Тот факт, что у истцов Р-вых нет необходимой денежной суммы для полной оплаты стоимости квартиры №... и её у Р-вых не будет, не может свидетельствовать о том, что данная сделка является недействительной.

Суд принимает решение в пределах заявленных истцами требований, на которых они настаивали в ходе судебного заседания (ч.3 ст. 196 ГК РФ).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки, оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи **********, заключенный **.**.** между ФИО4, от имени которой по доверенности действовала ФИО3 и ФИО2, ФИО1, действовавшей за себя и своих малолетних детей – Р.Д.А., **.**.**.р., Р.Н.А., **.**.**.р., Р.М.А., **.**.**.р. приведя стороны в первоначальное положение путем прекращения право собственности на №... долю в праве общей долевой собственности каждого: ФИО2, ФИО1, Р.Д.А., **.**.**.р., Р.Н.А., **.**.**.р., Р.М.А. на ********** и регистрацией право собственности на ********** за ФИО4. 

Обязать ФИО4 осуществить возврат денежных средств материнского (семейного) капитала в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации в сумме №... №... рублей путем перечисления данной суммы на следующие реквизиты: ********** ********** л№... №... расчетный счет №... в Отделение – ********** №.... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд ********** через ********** городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья - С.К. Литвиненко

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2017 года.