А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 декабря 2025 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Синани А.М., судей: Буровой А.В.,

ФИО3,

при секретаре Ходаке А.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании земельного участка общим имуществом, определении доли в общем имуществе, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 10 сентября 2025 года,

у с т а н о в и л а:

в марте 2025 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании земельного участка общим имуществом, определении доли в общем имуществе, определении порядка пользования земельным участком, мотивируя свои требования тем, что с 1999 года по ДД.ММ.ГГГГ проживала одной семьей с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь - ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами зарегистрирован брак. На основании решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. После рождения дочери она с ответчиком проживала в части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая ранее принадлежала отцу ответчика, а с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения, принадлежит ответчику. В процессе совместного проживания часть жилого дома реконструирована, затем дом разделен между совладельцами. Жилому дому присвоен кадастровый №. Дом расположен на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. После прекращения семейных отношений ответчик проживал в 

<

адрес>, она проживала в указанной части дома. Решением Алуштинского городского суда по делу от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ней об устранении препятствий в пользовании собственностью, выселении и снятии с регистрационного учета. Встречное исковое заявление о признании права собственности на жилой дом, определении доли в общей совместной собственности удовлетворено частично, за ней признано право собственности на 20/100 долей жилого дома, в собственности ответчика оставлено 80/100 долей. Право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке, ввиду чего полагает, что после возникновения права собственности на долю жилого дома у нее возникло право собственности на долю земельного участка для обслуживания дома на основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 1 ст. 276 ГК РФ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ ФИО1 от исковых требований к ФИО2 в части определения порядка пользования земельным участком, производство по делу в данной части прекращено.

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от 10 сентября 2025 года исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании земельного участка общим имуществом супругов, определении доли в общем имуществе, оставлено без удовлетворения.

В обоснование апелляционной жалобы ФИО1, ссылаясь на ошибочное толкование норм права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. Ссылаясь на принцип единства судьбы жилого дома и земельного участка, полагает, что вывод суда о том, что при разделе судом жилого дома ФИО1 не стала собственником доли в праве на земельный участок, который находился в личной собственности ответчика, не соответствует нормам права.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО2 просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и ее представителя, поддержавших апелляционную жалобу, пояснения представителя ответчика, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО11 (ФИО4) Н.С. состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО1 являются родителями ФИО11 А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1, ФИО11 А.В. об устранении препятствий в пользовании собственностью, выселении и снятии с регистрационного учета отказано. Встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, определении доли в праве общей совместной собственности, удовлетворено частично. За ФИО1 признано право собственности на 20/100 долей жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, оставлено в собственности ФИО2 80/100 долей жилого дома.

Дополнительным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, признан общей собственностью ФИО2 и ФИО1

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое, которым в удовлетворении требований ФИО1 о признании спорного жилого дома общей совместной собственностью отказано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано за ФИО1 на 20/100 долей и ФИО2 на 4/5 доли.

Также представлена выписка из ЕГРН в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО2. В границах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Основанием для регистрации права собственности на земельный участок послужил государственный акт о праве собственности на земельный участок серии КМ №, выданный на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представлен технический отчет о выполненных работах по подготовке и выдаче Государственного акта на право частной собственности на приусадебный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2

Истец основанием своих исковых требований указывает возникновение у нее права собственности на 20/100 долей жилого дома с хозяйственными строениями на основании решения Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Статья 34 СК РФ определяет основания приобретения права совместной собственности супругов на нажитое во время брака имущество, перечень которого приведен в п. 2 данной правовой нормы, и включает в качестве общего имущества супругов, приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Указанная норма материального права презюмирует факт общей совместной собственности супругов.

Таким образом, законодательно презюмируется, что все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым, если не будут представлены доказательства, что это имущество приобретено по безвозмездным сделкам или что это имущество приобретено в период раздельного проживания супругов при прекращении ими семейных отношений.

По смыслу вышеприведенных правовых норм семейного законодательства, законный режим имущества супругов подразумевает, что любой из супругов в случае спора не обязан доказывать, что нажитое во время брака имущество является общим. Для признания имущества совместной собственностью супругов необходимо наличие брачно-семейных отношений и факт приобретения имущества в период зарегистрированного брака.

Согласно ч. 2 ст. 34 СК РФ, ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 3 ч.1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу ч. 4 ст. 35 указанной нормы закона, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Частью 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договоров, направленных на отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО1 не заключалось.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу, что как здание, так и земельный участок, не занятый здланием, сооружением, являются самостоятельными объектами права собственности, государственная регистрация права на эти объекты производится раздельно, как на самостоятельные объекты права, а возведение жилого строения не является неотделимым улучшением земельного участка.

Само по себе признание права на долю жилого дома при разделе совместно нажитого имущества решением суда, не порождает права собственности на такую же долю земельного участка. Земельный участок совместно нажитым имуществом супругов не признан.

Материалы дела не содержат сведений, что между сторонами достигнуты какие-либо соглашения о передаче прав на земельный участок или его последующем использовании.

Признание права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке на основании решения суда, в силу приведенных выше норм права, не влечет изменение правового статуса земельного участка.

Доводы истца о том, что в данном случае подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодексов Российской Федерации, в которых закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, являются несостоятельными и основаны на ошибочном толковании норм права.

Судебная коллегия при апелляционном рассмотрении дела, предполагающем проверку и оценку фактических обстоятельств дела, их юридическую квалификацию, исследовав представленные сторонами в дело доказательства в их совокупности, признает выводы суда первой инстанции, сделанными с правильным применением норм материального права, при их соответствии установленным обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, являлись предметом проверки в суде первой инстанции и обоснованно отклонены, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Как установлено судом первой инстанции, спорный земельный участок подарен ФИО9 ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок принадлежал дарителю ФИО9 на основании государственного акта на право частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, земельный участок является собственностью ФИО2, как приобретенный в дар, и каких-либо правовых оснований для возникновения права собственности на этот участок у его супруги или его детей, истцом не указано. Земельный участок или доля в праве на него не были предметом сделки либо обязательства ФИО2 об оформлении жилого дома в общую долевую собственность. Доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено.

Согласно части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса, корреспондирующей к части 2 статьи 56 того же Кодекса, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, в том числе, путем определения какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценивая достаточность предоставленных сторонами доказательств, для принятия правосудного решения, суд апелляционной инстанции исходит из нецелесообразности совершения указанного процессуального действия, как не относящегося к существу спора.

Доводы жалобы, с учетом установленных фактических обстоятельств, выводы суда не опровергают, не подтверждают нарушений норм материального права и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебного акта в апелляционном порядке.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для изменения или отмены судебного акта, или которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного акта, не установлено.

Доводы заявителя по существу повторяют его позицию при разбирательстве дела в суде первой инстанции, являлись предметом всесторонней проверки суда, получили надлежащую оценку с подробным правовым обоснованием и, по сути, касаются фактических обстоятельств дела и объема доказательств по спору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327, 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

о п р е д е л и л а:

решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 10 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Апелляционное определение

 изготовлено в окончательной форме 25 декабря 2025 года.

Судьи: