копия

24RS0041-01-2020-000635-44

Дело № 2-3557/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Тарских Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Почтовый ящик номер 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л :

ТСН «Почтовый ящик номер 1» обратилось в суд с указанным иском, в котором просят взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за октябрь 2019 года в размере 70446 руб. 02 коп., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 2312 руб. 69 коп.

Требования мотивировав тем, истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: Х Собственниками Х, расположенной в указанном доме, являются: ФИО1 -3/5 доли в праве, ФИО2, 00.00.0000 года г.р. -1/10 доли в праве, А10, 00.00.0000 года г.р. – 1/10 доли в праве, А11, 00.00.0000 года г.р.-1/10 доли в праве, А5, 00.00.0000 года г.р. – 1/10 доли в праве, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2018 года по октябрь 2019 года, в размере 70 446 руб. 02 коп., которую просят взыскать с ответчика равно как и возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 312 руб. 69 коп..

В судебном заседании представитель истца ТСН «Почтовый ящик номер 1» ФИО3, действующий на основании доверенности от 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против заявленных требований возражала, пояснив, что исковые требования не доказаны, не представлено оригиналов протокола о создании ТСН, доказательств правомочности собрания, в связи с чем исковое заявление подано не надлежащим лицом и иск подлежит возвращению, а также прекращению. Оспаривала правильность начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против заявленных требований возражала, поддержала доводы ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, - общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 31 ЖК РФ и п.п. 19, 21 «Правил пользования жилыми помещениями» утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г. собственник и члены семьи собственника обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги – отопление. Плата за отопление рассчитана исходя из размера отапливаемого помещения по тарифу, установленному для населения РЭК Красноярского края.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. 

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36. 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Так, из разъяснений Верховного суда РФ следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Помимо того, положениями ст.162 ЖК РФ обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом возложена только на управляющие организации, но не на товарищества собственников недвижимости.

Согласно ч.1,2 ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 31.01.2016 N 7-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ). Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 16.08.2016 в Едином государственном реестре юридических лиц было зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «Почтовый ящик номер 1».

Деятельность данного жилищного кооператива регулируется разделом VI Жилищного кодекса РФ, а также Уставом жилищного товарищества. Правила разрешения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, по аналогии закона (ст. 7, 8 Жилищного кодекса РФ) могут быть применены к правоотношениям членов товарищества собственников недвижимости, объединяющего собственников жилых помещений, расположенных на определенной территории.

Как следует из материалов дела, согласно устава ТСН «Почтовый ящик № 1», протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном Х в г. Красноярске от 28.07.2016 г., ТСН «Почтовый ящик номер 1» осуществляет управление указанным жилым домом. 

Собственником Х указанном жилом доме является ФИО1 -3/5 доли в праве, ФИО2, 00.00.0000 года г.р. (являвшаяя по состоянию на октябрь 2019г. несовершеннолетней) -1/10 доли в праве, несовершеннолетняя А3, 00.00.0000 года г.р. – 1/10 доли в праве, несовершеннолетняя А4, 00.00.0000 года г.р.-1/10 доли в праве, несовершеннолетний А5, 00.00.0000 года г.р. – 1/10 доли в праве. 

Согласно расчету истца, за период с января 2018 года по октябрь 2019 года несвоевременно и не в полном объеме вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере 70 446 рублей 02 коп.

На основании судебного приказа выданного мировым судьей судебного участка № 70 в Октябрьском районе г. Красноярска 22 ноября 2019 г. с ФИО1 в пользу ТСН «Почтовый ящик номер 1» была взыскана задолженность по жилищным и коммунальным услугам по состоянию на 31 октября 2019 года в размере 70 446 рублей 02 коп., расходы по оплате государственной пошлины. На основании определения мирового судьи судебного участка № 70 в Октябрьском районе г. Красноярска от 13 января 2020 года, судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен.

Таким образом, за спорный период с января 2018 года по октябрь 2019 года задолженность составляет 172830, 47 руб. (начислено за январь 2018 г. – октябрь 2019 г. включительно) – 102 384, 45 (оплачено по основному долгу) = 70 446,02 руб. 

Указанная сумма задолженности ответчиком и третьим лицом оспорена, однако иного расчета на день рассмотрения дела, со стороны ответчика не представлено, и в добровольном порядке сумма задолженности в заявленном размере с учетом проведенных оплат в период рассмотрения дела, не погашена, доказательств того, что ответчиком производились иные оплаты, не учтенные стороной истца, суду не предоставлено, о таких оплатах суду не сообщалось.

В подтверждение образовавшейся задолженности стороной истца представлены платежные документы (л.д.45-66), содержащие учет начисленных и внесенных денежных средств.

Судом расчет истца проверен и признан арифметически верным, каких-либо нарушений при начислении платы за содержание жилого дома и предоставление коммунальных услуг не установлено.

Принимая во внимание, что иного расчета, а также наличия уважительности причин невнесения платежей, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду на момент рассмотрения дела по существу, доказательств иного размера задолженности за период с 05.01.2018 г. по октябрь 2019 года не представлено суд полагает, что сумма задолженности в размере 70 446,02 руб. подлежат взысканию с ответчика как собственника спорного имущества в полном объеме.

Доводы стороны ответчика и третьего лица о том, что исковое заявление не может быть рассмотрено судом, поскольку подлежит возвращению, оставлению без рассмотрения, прекращению, заявлено не уполномоченным лицом и не представлено доказательств подтверждающих заявленные требования, суд считает необходимым оставить без удовлетворения, поскольку данные доводы основаны на неверном понимании действующего законодательства, никакими объективными данными не подтверждены, кроме того являются взаимоисключающими. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в сумме 1 156 рублей 69 коп., что подтверждается платежным поручением № 290 от 13.11.2019 года, которая подлежит зачету в счет государственной пошлины за подачу искового заявления и подлежит взысканию с ответчика.

При обращении с иском в суд истцом исходя из размера заявленных требований уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 15 от 28.01.2020 года в размере 1 157 рублей, которая подлежит возмещению ответчиком. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Почтовый ящик номер 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Почтовый ящик номер 1» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 70446 рублей 02 копейки, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 2312 рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2020г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №23557/2020