РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре - Непомилуевой Д.А., 

с участием представителя истца- старшего помощника прокурора В.Д.Забабуриной, ответчика- ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-593/2020 по иску Прокурора ..., действующего в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО5, ФИО6 о признании договора купли- продажи жилого помещения ничтожным в части, применении последствий недействительности ничтожной сделки, об определении доли в праве общей собственности 

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратился Прокурор ..., действующий в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО5, ФИО6 о признании договора купли- продажи жилого помещения ничтожным в части, применении последствий недействительности ничтожной сделки, об определении доли в праве общей собственности, указав в обоснование заявленных требований, что в результате проведенной Прокуратурой проверки по информации, поступившей из Управления Пенсионного Фонда РФ в Ангарском городском округе, о нарушении жилищных прав несовершеннолетних ФИО3, ** года рождения, ФИО4, ** года рождения, при распоряжении средствами материнского (семейного) капитала их законным представителем ФИО5 

ФИО5 после рождения второго ребенка ФИО4, ** года рождения, выдано свидетельство на право получения материнского капитал.

По договору купли-продажи ** ФИО5 приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ..., р.....

Цена по указанному договору составила 1 000 000,00 рублей, в том числе 408 000,00 рублей средства материнского ( семейного) капитала.

Право собственности на указанное жилое помещение ** зарегистрировано за ФИО5

** ФИО5 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу:..., р...., заключенному ** с ФИО2

В соответствии с п.п. «ж» п. 13 Правил, ** ФИО5 дано нотариальное обязательство оформить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., р...., в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита.

Решением Управления Пенсионного Фонда РФ в Ангарском городском округе № от ** заявление ФИО5 удовлетворено, средства материнского капитала в сумме 408 000,0 рублей перечислены на счет ФИО2

** обременение с указанного жилого помещения снято.

** ФИО5, не исполнив данных ею обязательств по оформлению приобретенного с использованием средств материнского (семейного) в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ..., р...., в общую собственность несовершеннолетних ФИО3. ** г.р., ФИО4, ** г.р., с определением долей по соглашению, произвела отчуждение спорного жилого помещения ФИО6 за 1 000 000, 0 рублей.

** право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., р...., зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО6

Поскольку на момент отчуждения жилого помещения ФИО5 не обладала правами собственника (владение, пользование, распоряжение) на доли несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в указанном жилом помещении, таких прав, несмотря на наличие государственной регистрации права, не возникло и у ФИО6

Принимая во внимание, что соглашение об определении размера долей не заключено, с учетом всех членов семьи несовершеннолетние ФИО3, ФИО4 имеют право на получение не менее чем 1/8 доли каждый в праве собственности на указанное жилое помещение.

Таким образом, ФИО5, имея право собственности в размере не более 6/8 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., р...., незаконно произвела отчуждение спорного недвижимого имущества ФИО6

По договору купли-продажи от ** в собственность ФИО6 перешло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., р...., в то время как ФИО5 не имела права на отчуждение доли несовершеннолетних ФИО3, ФИО10

Просит признать договор купли- продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., р...., заключенный ** между ФИО5 и ФИО6 ничтожным, в части отчуждения 2/8 доли указанного жилого помещения.

Применить последствия недействительности сделки, передав в собственность ФИО3 ** года рождения, ФИО4 ** года рождения по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., р...., каждому.

В судебном заседании представитель истца- старший помощник прокурора ФИО11 на исковых требованиях настаивала, изложив суду доводы, указанные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что планирует приобрести дом в общую долевую собственность с детьми, по 1/8 доли детям, который расположен по адресу: ..., Хлебная база ..., за 600 000,00 рублей. В данный момент дом без документов, процесс оформления документов на него длиться более года.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, по правилам отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. 

Третье лицо- ФИО12 в судебное заседание не явился.О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь установлены Федеральным законом от ** № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее-Закон).

Часть ч.2 ст.2 указанного Закона определяет понятие материнского (семейного) капитала,как средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п.1 ч.1 ст.3 Закона, женщины, родившие (усыновившие) второго ребенка начиная с ** имеют право на дополнительные меры государственной поддержки.

Указанные лица вправе обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации за получением государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на бумажном носителе или в форме электронного документа в любое время после возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки путем подачи соответствующего заявления со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке) ( Статья 5 Закона).

Согласно ч.1 ст.7 Закона, распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий (п.п.1 ч.3 ст.7 Закона).

В силу подпункта 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

** ФИО5 обратилась в Управление Пенсионного Фонда в Ангарском муниципальном округе ... (государственное учреждение) с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в связи с рождением второго ребенка ФИО4 ** года рождения.

Согласно представленному договору купли- продажи от **, заключенному между ФИО2 и ФИО5, ФИО5 приобрела у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., стоимостью 1000 000,00 рублей, из которой 408 000,00 рублей подлежит уплате продавцу за счет средств материнского (семейного) капитал, путем перечисления указанной суммы на счет, открытый на имя ФИО2

Согласно п.2 Договора, до полной оплаты квартира находится в залоге у продавца.

Право собственности на указанную квартиру за ФИО5 зарегистрировано **.

Нотариально удостоверенным обязательством от ** ФИО5 обязалась в соответствии с пунктом 4 статьи 10 Федерального закона « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ** № 256-ФЗ п. 8 «Правил направления средств (части средств ) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением правительства Российской Федерации от ** №, оформить, приобретаемую с использование средств ( части средств) материнского (семейного) капитала квартиру, расположенную по адресу: ..., р...., в общую долевую собственность её и детей ( в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), с определением размера долей по соглашению. В течение шести месяцев после перечисления Пенсионным Фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения.** ФИО5 обратилась в Управление Пенсионного Фонда в Ангарском муниципальном округе ... (государственное учреждение) с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного капитала) на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 408 000,00 рублей.

Решением Государственного учреждения-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Ангарском городском округе ... № от ** удовлетворено заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 408 000,00 рублей. Согласно решению получателем средств материнского (семейного) капитала указан ФИО2.

Средства материнского капитала в сумме 408 000,0 рублей перечислены на счет ФИО2

** обременение с указанного жилого помещения снято.

Договором купли-продажи от ** ФИО5 произвела отчуждение указанного жилого помещения, расположенного по адресу: ... ФИО6 за 1000 000,00 рублей.

Таким образом, ФИО5, не исполнив данных ею обязательств по оформлению приобретенного с использованием средств материнского (семейного) в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ..., р...., в общую собственность несовершеннолетних ФИО3. ** г.р., ФИО4, ** г.р., с определением долей по соглашению, произвела отчуждение спорного жилого помещения ФИО6.

** право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., р...., зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО6

Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

На основании подпункта «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ** №, в случае если не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - предоставляется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от **, указано, что согласно п.5 ст. 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. 

В соответствии с п.1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равным.

Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Исходя из изложенного, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Пункт 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Положениями п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не порождает правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По правилам ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 4 ст.60, ч. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

В соответствии с п.1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. п. 2 и 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ. 

Пункт 2 ст.37 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Таким образом, при совершении сделки с приобретенным с использованием средств материнского (семейного) капитала жилым помещением, должны учитываться интересы несовершеннолетних детей, орган опеки и попечительства должен дать согласие на совершение такой сделки.По договору купли-продажи от ** в собственность ФИО6 перешло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., р...., в то время как ФИО5 не имела права на отчуждение доли несовершеннолетних ФИО3, ФИО4

Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Так, для приобретения квартиры были затрачены денежные средства в размере 1000 000,00 рублей, из которых 408 000,00 рублей - средства материнского (семейного) капитала, стоимость доли составляет 10 000,00 рублей, соответственно за счет средств материнского (семейного) капитала приобретено ? доли в жилом помещении (408 000,00 рублей : 10 000,00).

В связи с чем, суд полагает, что несовершеннолетние дети имеют право на признание за ними доли, исходя из размера материнского капитала, по 1/8 доли за каждым ( ? : 2).

Учитывая то обстоятельство, что на момент отчуждения жилого помещения, ФИО5 не имела права на отчуждение долей несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., р...., заключенный ** между ФИО5 и ФИО6 является ничтожным, в части отчуждения 2/8 доли указанного жилого помещения.

Таким образом, заявленные прокурором ... исковые требования, в защиту прав и интересов несовершеннолетних ФИО3 ** г.р., ФИО4 ** г.р. о признании ничтожным договора купли- продажи в части, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, об определении доли в праве общей собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора ..., действующего в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО5, ФИО6 о признании договора купли- продажи жилого помещения ничтожным в части, применении последствий недействительности ничтожной сделки, об определении доли в праве общей собственности - удовлетворить.

Признать договор купли- продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., р...., заключенный ** между ФИО5 и ФИО6 ничтожным, в части отчуждения 2/8 доли указанного жилого помещения.

Применить последствия недействительности сделки, передав в собственность ФИО3 ** года рождения, ФИО4 ** года рождения по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., р...., каждому.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.В.Лось 

Мотивированное решение составлено 6 марта 2020 года.