Дело № 2-3287/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре Слинько У.С.,

с участием 

представителя истца ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганича ... к мэрии города Новосибирска, гаражно-строительному кооперативу «...» о признании права собственности на гаражный бокс, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска, ГСК «... просит признать право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 23,9 кв.м, в блоке ..., расположенный по адресу: ..., с одновременной постановкой на кадастровый учет.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ФИО1 является членом ГСК «...», ему принадлежит гаражный бокс ... в блоке ... в ГСК «...». Паевые взносы внесены им в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ

Данная постройка является самовольной, поскольку возведена без получения ГСК «...» соответствующих разрешений на строительство, гаражные блоки не введены в эксплуатацию.

Сохранение данной самовольной постройки в виде гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные боксы строились на основании принятого решения правлением кооператива, это решение было вынесено на общее собрание членов кооператива, большинством голосов постройка гаражных боксов была одобрена. Комиссия гаражного кооператива обследовала гаражные боксы, ею было принято решение о введении их в эксплуатацию.

При наличии имеющихся документов право собственности на гаражный бокс Управление Росреестра не регистрирует.

Земля, на которой построены гаражные боксы, находится в собственности у мэрии города Новосибирска, которая передала землю под гаражами в аренду для эксплуатации гаражных боксов. 

Гаражный бокс ... в блоке ... в ГСК «... имеет инвентарный номер, его постройка не нарушает права и интересы третьих лиц, его строительство соответствует градостроительным нормам, нормам СЭС и пожарной безопасности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ... заявленные требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового зваявления.

Мэрия г. Новосибирска, ГСК «...» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ознакомившись с доводами искового заявления, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «... ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией членской книжки (л.д. 8).

Согласно справке ГСК «...» от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью внесен паевой взнос за гаражный бокс ... (инвентарный номер ...) на 2 этаже гаражного блока ... (л.д.14).

Решением исполкома Дзержинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ... организован гаражный кооператив по строительству капитальных боксов на Волочаевском ж/м, присвоено наименование «Маяк», запрошено выделение земельного участка кооперативу «...» под строительство гаражей (л.д.44).

Решением исполкома Дзержинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ...-л предварительно согласовано место расположения капитальных гаражей для ГСК «...» на земельном участке площадью 0,5 га в Дзержинском районе г. Новосибирска согласно прилагаемой ориентировочной схеме (л.д.45).

Постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... утвержден план границ земельных участков в квартале Дзержинского района г. Новосибирска, ограниченном ..., ... и ..., в указанные границы по ... входит участок, занимаемый гаражами ГСК «Маяк» площадью 0,6492 га (л.д.50).

Согласно письму мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ строениям ГСК «Маяк» присвоен адрес: .... (л.д.55).

В материалы дела предоставлен кадастровый паспорт помещения – гаражного бокса, из которого усматривается, что гаражный бокс ..., расположен по адресу: ..., имеет общую площадь 23,9 кв.м (л.д.10-12)

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, данная постройка является самовольной в силу упомянутых правовых норм. 

Письмом мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... ФИО1 отказано в легализации самовольной постройки, поскольку гаражный бокс в составе ГСК «...» уже построен.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно инженерно-топографическому плану гараж № 41 расположен в границах земельного участка площадью 0,6492 га, предоставленного ГСК «...». 

Согласно заключению ООО «...» конструкции здания гаражей в ГСК «...» находятся в работоспособном состоянии, несущие и ограждающие конструкции гаража выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, не ущемляют интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению (л.д.15-21).

Согласно заключению ООО фирма «...» здание гаражей в ГСК «...» соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.33).

Согласно заключению ФБУЗ «...» от ДД.ММ.ГГГГ, размещение гаражей не противоречит требованиям санитарных норм и правил (л.д.25-32).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве спорного гаража соблюдены. 

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования Ганича ... о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Ганичем ... право собственности на гаражный бокс ... общей площадью 23,9 кв.м, расположенный в ГСК «...» по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска. 

Судья В.А.Галина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.