№ 2-52/2025

03RS0040-01-2024-001575-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Крамаренко Е.Г.,

при секретаре Галиуллине Б.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан, ФИО4, законному представителю, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО5 о снятии с государственного кадастрового учёта – жилое здание (родительский объект помещений), изменение вида объекта недвижимости с помещения на дом блокированной застройки, снятии с государственного кадастрового учета квартиры, прекратив право собственности на нее, поставить на учет жилое помещения дом блокированной застройки, признании права собственности на жилое помещение – дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан суд с иском к Администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан, ФИО4 о снятии с государственного кадастрового учёта – жилое здание (родительский объект помещений), изменение вида объекта недвижимости с помещения на дом блокированной застройки, снятии с государственного кадастрового учета квартиры, прекратив право собственности на нее, поставить на учет жилое помещения дом блокированной застройки, признании права собственности на жилое помещение – дом блокированной застройки. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартир № и № с кадастровыми номерами № и № расположенными по адресу: 

<

адрес> 3. Указанные квартиры расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 560 кв.м., данный земельный участок также находится в собственности истца. В ДД.ММ.ГГГГ году с покойным супругом провели реконструкцию квартир без получения разрешения, объединили две квартиры в одну, в результате образовалась одна квартира общей площадью 105,6 кв.м. и адрес квартиры стал №. Квартиры №,3 (№ реконструирована из квартир 1 и 3), расположенные в здании с кадастровым номером №, фактически являются домами блокированной постройки, здания одноэтажные, они сблокированы с другими жилыми домами с общей боковой стеной без проема и имеют отдельный выход на земельный участок. Земельные участки под квартирами № и 3 разные. На основании изложенного, истец просит снять с государственного кадастрового учета – жилое здание (родительский объект помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>) с кадастровым номером № площадью 144,2 кв.м., расположенное по указанному адресу. Изменить вид объекта недвижимости кадастровым номером №, общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> помещение – на дом блокированной застройки. Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером № общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности на нее. Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером № общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности на нее. Поставить на государственный кадастровый учет жилое помещение – дом блокированной застройки, общей площадью 105,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцом право собственности на жилое помещение – дом блокированной застройки, общей площадью 105,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ изменена территориальная подсудность дела, гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО5, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель истца ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления в которых просят рассмотреть дело без их участия и удовлетворить требования. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в своем отзыве решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО4, законный представитель несовершеннолетних ответчиков, третье лицо ФИО5 не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в своих заявлениях исковые требования признали, просили иск истца удовлетворить, дело рассмотреть без их участия.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ А.Ф. передана квартира/, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что правообладателем квартир № и № в жилом 

<

адрес> Республики Башкортостан является ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 совместно с супругом провели реконструкцию квартир, объединив их в одну путем организации дверного прохода общей в стене между квартирами. Разрешения на проведение реконструкции не получали. 

Супруг ФИО3 – ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО8 по наследственному делу № выдано на имя ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону серии №, зарегистрированное в реестре за № на 

<

адрес> Республики Башкортостан кадастровый №. 

Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> образована из объектов с кадастровыми номерами № и №, площадь объекта недвижимости 105,6 кв.м.

Актом № и заключением № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан 

<

адрес>, образованная из квартир № и № по адресу: 

<

адрес> признана пригодной для постоянного проживания. 

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Угрозу жизни и здоровью граждан сохранение здание квартиры не предоставляет. Является объектом капитального строительства, имеет прочную связь с землей. Перемещение здания, без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно. Повреждений несущих и ограждающих конструкций, снижающих их несущую способность и угрожающих жизни и здоровью людей – не обнаружено. В результате обследования не обнаружено нарушений эксплуатационной пригодности и иных явлений, связанных с угрозой причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. В целом объект исследования соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и является пригодным для дальнейшей эксплуатации. Квартиры № и № являются жилыми домами блокированной застройки. Объекты исследования не имеют общих внутренних помещений, каждая из квартир автономна (отдельное электро и газоснабжение, водопровод, канализация), количество этажей 1, каждый дом имеет отдельный выход на свой земельный участок, земельные участки оформлены автономно в собственность владельцев квартир. 

Учитывая, что жилое здание – квартира соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, требованиям блокированных жилых построек, признанием ответчиками С-выми иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета – жилое здание (родительский объект помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>) с кадастровым номером № площадью 144,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Изменить вид объекта недвижимости кадастровым номером №, общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> помещение – на дом блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером № общей площадью 44.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив за ФИО3 право собственности на нее.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером № общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив за ФИО3 право собственности на нее.

Поставить на государственный кадастровый учет жилое помещение – дом блокированной застройки, общей площадью 105, кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – дом блокированной застройки, общей площадью 105,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

В мотивированной форме решение изготовлено 17.02.2025.

Председательствующий подпись Е.Г. Крамаренко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу 17.02.2025. Подлинник решения подшит в дело №2-52/2025.

Судья Е.Г. Крамаренко