К делу №2-1525/2020 

23RS0015-01-2020-002260-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск « 6 » октября 2020 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица- Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд и просили признать за ними по ? доли право собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома литер «А» с цокольным этажом «под А», год постройки 2019, общей площадью 282,7 кв. м., жилой площадью 104,4 кв. м., число этажей надземной части: 2, число этажей подземной части: 1, материал стен: железобетонные в несъемной опалубке, площадь застройки: 119,0 кв. м., состоящего из:

- гаража № 1, общей площадью 18,8 кв. м., лестничной клетки № 2, общей площадью 7,1 кв. м., подсобного помещения № 3, общей площадью 12,1 кв. м., подсобного помещения № 4, общей площадью 32,0 кв. м., подсобного помещения № 5, общей площадью 7,7 кв. м., подсобного помещения № 6, общей площадью 10,8 кв. м., в цокольном этаже «под А»;

- коридора № 7, общей площадью 4,0 кв. м., гостиной № 8 общей площадью 33,2 кв. м., жилой площадью 33,2 кв. м., зимнего сада № 9, общей площадью 11,1 кв. м., кухни № 10 общей площадью 13,2 кв. м., сан. узла № 11, общей площадью 7,8 кв. м., сан. узла № 12, общей площадью 1,5 кв. м., лестничной клетки № 13, общей площадью 9,6 кв. м., жилой комнаты № 14, общей площадью 18,4 кв. м., жилой площадью 18,4 кв. м. на первом этаже жилого дома литер «А»;

- коридора № 15, общей площадью 6,1 кв. м., жилой комнаты № 16, общей площадью 16,8 кв. м., жилой площадью 16,8 кв. м., подсобной № 17, общей площадью 12,6 кв. м., подсобной № 18, общей площадью 11,3 кв. м., жилой комнаты № 19, общей площадью 13,8 кв. м., жилой площадью 13,8 кв. м., жилой комнаты № 20, общей площадью 10,9 кв. м., жилой площадью 10,9 кв. м., коридора № 21, общей площадью 9,5 кв. м., сан. узла № 22, общей площадью 3,1 кв. м., жилой комнаты № 23, общей площадью 11,3 кв. м., жилой площадью 11,3 кв. м., балкона № 24, общей площадью 1,9 кв. м. на 2-м этаже (в мансарде) жилого дома литер «А», расположенного по адресу 

<

адрес>.

Истцы и их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении своих исковых требований.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований- представитель Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований- представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3-о. не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, просил их удовлетворить.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковое требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 2 п1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как усматривается из материалов дела, что истцам на основании договора купли – продажи земельного участка от 15.10.2005 г. принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 доле земельный участок, общей площадью 640 кв. м., категория земель: земли поселений, целевое использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес> (л.д.11,13,16-17).Земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет ( л.д. 18-27).

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения начальника МУ «Управление Архитектуры и градостроительства муниципального образования город Ейск» от 16.05.2006 г. № 509-р «О выдаче ФИО1 и ФИО2 разрешения на строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес> № в городе Ейске», разрешения на строительство № 126 от 19.05.2006 г., выдано МУ «Управление Архитектуры и градостроительства муниципального образования город Ейск», Строительного паспорта № 38 от 04.05.2006 г., архитектурно-планировочного задания, утвержденного начальником МУ «Управление Архитектуры и градостроительства муниципального образования город Ейск» А. ФИО5 17.05.2006 г. с планом участка, проектом жилого дома от 03.05.2006 г. истцами было осуществлено на указанном земельном участке возведение жилого дома, строительство которого было закончено в 2019 году ( л.д.28-65,67-75).

Истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения №1145 от 02.10.2019 года уведомление истцов оставлено без рассмотрения, так как не представлено соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект жилищного строительства, в силу чего не исполнено требование ч.17 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.66).

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно- техническая экспертиза. Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, выстроенный индивидуальный жилой дом литер «А» с цокольным этажом литер «под А», год постройки 2019, общей площадью 282,7 кв.м., жилой площадью 104,4 кв.м.,, расположенный по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных и строительных норм, противопожарной безопасности при строительстве объектов. Расстояние от выстроенного жилого дома до смежного земельного участка по 

<

адрес> в г.Ейске составляет 2,32 м., при этом размещение жилого дома выполнено в точном соответствии с разрешением на строительство №126 от 19.05.2006 года, выданного Управлением архитектуры и градостроительства г. Ейска, согласно которому планируемый жилой дом должен был располагаться на расстоянии 2,0 м от межевой границы с земельным участком № по 

<

адрес>. В то же время на момент выдачи разрешения на строительства и начало строительства жилого дома не были приняты Правила землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденного решением Совета Ейск5ого городского поселения Ейского района от 29.01.2013 года №52/4. Угрозу жизни и здоровью граждан возведенный жилой дом не создает ( л.д. 102-132).

Судебная экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями статей 84 - 86 ГПК РФ, в рамках судебного разбирательства, содержат подробное описание проведенного исследования, исчерпывающие выводы на поставленные судом вопросы на основании исследованных материалов дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом, компетенция эксперта сомнений не вызывает, а выводы, изложенные в заключении, являются ясными, полными и понятными, сомнений в их правильности и обоснованности не усматривается.

К участию в деле был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО3 собственник смежного земельного участка по адресу 

<

адрес>, который согласен с исковыми требованиями и не возражал относительно их удовлетворения ( л.д. 152).

Факт владения спорным имуществом истцами подтверждается представленными в материалы дела документами. Иными лицами данный факт не оспаривается, притязания в отношении этого объекта со стороны иных лиц не имеется.

Факт создания и технические характеристики спорного объекта недвижимости подтверждены техническим паспортом.

Суд, учитывая, что спорный объект недвижимости выстроен истцом на земельном участке, находящимся у него в собственности, истец владеет и пользуется жилым домом, его права на выстроенный жилой дом никем не оспариваются, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на жилой дом.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании ч.4 ст.16 Федерального закона № 340-ФЗ от 03 08 2018 г. «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» сведения об объекте недвижимости за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 ст. 24 настоящего Федерального закона (в случае если проектная документация не изготавливалась). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица- Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож. 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома литер «А» с цокольным этажом «под А», год постройки 2019, общей площадью 282,7 кв. м., жилой площадью 104,4 кв. м., число этажей надземной части: 2, число этажей подземной части: 1, материал стен: железобетонные в несъемной опалубке, площадь застройки: 119,0 кв. м., состоящего из:

- гаража №, общей площадью 18,8 кв. м., лестничной клетки № 2, общей площадью 7,1 кв. м., подсобного помещения № 3, общей площадью 12,1 кв. м., подсобного помещения № 4, общей площадью 32,0 кв. м., подсобного помещения № 5, общей площадью 7,7 кв. м., подсобного помещения № 6, общей площадью 10,8 кв. м., в цокольном этаже «под А»;

- коридора № 7, общей площадью 4,0 кв. м., гостиной № 8 общей площадью 33,2 кв. м., жилой площадью 33,2 кв. м., зимнего сада № 9, общей площадью 11,1 кв. м., кухни № 10 общей площадью 13,2 кв. м., сан. узла № 11, общей площадью 7,8 кв. м., сан. узла № 12, общей площадью 1,5 кв. м., лестничной клетки № 13, общей площадью 9,6 кв. м., жилой комнаты № 14, общей площадью 18,4 кв. м., жилой площадью 18,4 кв. м. на первом этаже жилого дома литер «А»;

- коридора № 15, общей площадью 6,1 кв. м., жилой комнаты № 16, общей площадью 16,8 кв. м., жилой площадью 16,8 кв. м., подсобной № 17, общей площадью 12,6 кв. м., подсобной № 18, общей площадью 11,3 кв. м., жилой комнаты № 19, общей площадью 13,8 кв. м., жилой площадью 13,8 кв. м., жилой комнаты № 20, общей площадью 10,9 кв. м., жилой площадью 10,9 кв. м., коридора № 21, общей площадью 9,5 кв. м., сан. узла № 22, общей площадью 3,1 кв. м., жилой комнаты № 23, общей площадью 11,3 кв. м., жилой площадью 11,3 кв. м., балкона № 24, общей площадью 1,9 кв. м. на 2-м этаже (в мансарде) жилого дома литер «А», расположенного по адресу 

<

адрес>;

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож. 

<

адрес> ССР, право собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома литер «А» с цокольным этажом «под А», год постройки 2019, общей площадью 282,7 кв. м., жилой площадью 104,4 кв. м., число этажей надземной части: 2, число этажей подземной части: 1, материал стен: железобетонные в несъемной опалубке, площадь застройки: 119,0 кв. м., состоящего из:

- гаража № 1, общей площадью 18,8 кв. м., лестничной клетки № 2, общей площадью 7,1 кв. м., подсобного помещения № 3, общей площадью 12,1 кв. м., подсобного помещения № 4, общей площадью 32,0 кв. м., подсобного помещения № 5, общей площадью 7,7 кв. м., подсобного помещения № 6, общей площадью 10,8 кв. м., в цокольном этаже «под А»;

- коридора № 7, общей площадью 4,0 кв. м., гостиной № 8 общей площадью 33,2 кв. м., жилой площадью 33,2 кв. м., зимнего сада № 9, общей площадью 11,1 кв. м., кухни № 10 общей площадью 13,2 кв. м., сан. узла № 11, общей площадью 7,8 кв. м., сан. узла № 12, общей площадью 1,5 кв. м., лестничной клетки № 13, общей площадью 9,6 кв. м., жилой комнаты № 14, общей площадью 18,4 кв. м., жилой площадью 18,4 кв. м. на первом этаже жилого дома литер «А»;

- коридора № 15, общей площадью 6,1 кв. м., жилой комнаты № 16, общей площадью 16,8 кв. м., жилой площадью 16,8 кв. м., подсобной № 17, общей площадью 12,6 кв. м., подсобной № 18, общей площадью 11,3 кв. м., жилой комнаты № 19, общей площадью 13,8 кв. м., жилой площадью 13,8 кв. м., жилой комнаты № 20, общей площадью 10,9 кв. м., жилой площадью 10,9 кв. м., коридора № 21, общей площадью 9,5 кв. м., сан. узла № 22, общей площадью 3,1 кв. м., жилой комнаты № 23, общей площадью 11,3 кв. м., жилой площадью 11,3 кв. м., балкона № 24, общей площадью 1,9 кв. м. на 2-м этаже (в мансарде) жилого дома литер «А», расположенного по адресу 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана на основании декларации об объекте недвижимости; для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технического плана, изготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, для последующей регистрации права собственности на недвижимое имущество Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий