Дело №2-910/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома 19 сентября 2017 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Воропаева Е.Н.,

при секретаре Цукановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» (далее - Комитет) о признании права собственности на индивидуальный гараж.

В обоснование иска указал, что постановлением главы администрации Няндомского района от 21 июля 1994 года №421 утвержден гаражный кооператив «Автомобилист-94» Няндомской птицефабрики в составе 14 человек. Ему, как члену гаражного кооператива, был предоставлен в собственность за плату для строительства гаражного бокса земельный участок (изъятый из землепользования Няндомской птицефабрики). На отведенном ему земельном участке он своими силами, за счет собственных средств построил гараж. С момента постройки он пользуется гаражом и несет бремя содержания данного имущества. В настоящее время в ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гараж возможности не имеет. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж с инвентарным номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» ФИО2 в судебное заседание также не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия Комитета, возражений относительно исковых требований не имеют, решение вопроса оставляют на усмотрение суда. 

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статьи 219 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Няндомского района от 21 июля 1994 года №421 утвержден гаражный кооператив «Автомобилист-94» Няндомской птицефабрики в составе 14 человек. Истцу, как члену данного гаражного кооператива, был предоставлен в собственность за плату для строительства гаражного бокса земельный участок площадью 0,0030 га (изъятый из землепользования Няндомской птицефабрики) (л.д. 10).

В судебном заседании установлено, что на отведенном земельном участке истец своими силами, за счет собственных средств построил гараж.

Согласно адресной справке, выданной администрацией МО «Няндомское» от 28 октября 2014 года №117 гаражу присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.12).

Как следует из технического паспорта на индивидуальный гараж по адресу: 

<

адрес> от 16 января 2017 года, данный гараж имеет с инвентарный № (л.д.13-16).

До настоящего времени право собственности на индивидуальный гараж по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с указанным иском истец указал, что в ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гараж возможности не имеет, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов по пользование земельным участком. 

Кроме того, при включении истца в список членов гаражного кооператива «Автомобилист-94» в написании его отчества имеется описка, отчество истца ошибочно указано как «Константинович» вместо «Кимович». 

Наличие описки подтверждается данными паспорта истца. 

Вместе с тем, наличие данной описки не должно препятствовать реализации ФИО1 его законных прав и оформлению права собственности на гараж.

Согласно разъяснения, изложенным в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что нарушений действующего земельного законодательства и иных правовых актов при строительстве гаража истцом не допущено, доказательств того, что у истца имеются какие-либо нарушения при возведении постройки, в том числе правил противопожарной безопасности, не представлено.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно пункту 5 части 2 статье 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на указанный в иске индивидуальный гараж, поскольку истец за счет собственных средств построил индивидуальный гараж по адресу: Архангельская область, Няндомский муниципальный район, муниципальное образование «Няндомское», 

<

адрес>, с момента постройки гаража использует спорный объект по прямому назначению, в ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гараж истец возможности не имеет.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на индивидуальный гараж, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на индивидуальный гараж, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Н. Воропаев