Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 18.05.2018г.

Судья Кировского районного суда 

<

адрес> ФИО5 Я.Р., при секретаре ФИО7, с участием истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 и ФИО5 о понуждении к заключению договора купли- продажи, обязании привести в надлежащий законченный вид, провести свет, поставить перила на лестничной площадке, взыскании понесенных расходов, штрафа, неустойки за просрочку исполнения обязательств

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО5 о понуждении к заключению договора купли- продажи, обязании привести в надлежащий законченный вид, провести свет, поставить перила на лестничной площадке, взыскании понесенных расходов, штрафа, неустойки за просрочку исполнения обязательств. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ею и ФИО8 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом. Согласно условиям заключенного договора ФИО8 и ФИО5 М.Г. обязались до ДД.ММ.ГГГГг. заключить с нею договор купли-продажи 

<

адрес>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, состаящая из двух комнат общей площадью 60 кв.м., расположенная на восьмом мансардном этаже. Объект недвижимости был оценен сторонами в 550 тыс рублей, из которых в качестве аванса истцом была уплачена сумма в размере 300000 рублей, оставшуюся сумму в размере 250 тыс рублей истица уплатила 19.02.2016г. согласно дополнительному соглашению к предварительному договору от 19.02.2016г. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО8 и ФИО5 М.Г. надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, о причинах не явки суд не известили. Неоднократно отправленные судебные извещения о дне и времени рассмотрение дела, возвращены в суд с отметкой, истек срок хранения.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Истец просит рассмотреть дело в порядке заочного производства. Имеющиеся в деле доказательства суд находит достаточными для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ч.1 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично. 

Согласно предварительного договора от 01.02.2016г. ФИО8 действующий от имени ФИО5 имеет намерение продать ФИО3 

<

адрес> находящуюся по адресу 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 60 кв.м.

Из п. 3 данного договора стороны обязуются заключить договор купли- продажи до ДД.ММ.ГГГГг. В качестве аванса ФИО3 выдала ФИО2 300000 рублей.

Согласно дополнительного соглашения к предварительному договору от 19.02.2016г. ФИО3 выдала в качестве полной оплаты ФИО2, действующему от имени ФИО5 денежную сумму в размере 550 000 рублей в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры.

Судом установлено, что по настоящее время основной договор купли продажи квартиры стороны не заключили.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора (основного).

В соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с требованиями ст. 429 ч. 5 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, которая гласит, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Данные требования действующего законодательства сторонами при заключении предварительного договора были соблюдены. Спорный договор заключен в письменной форме и в нем предусмотрены все существенные условия для заключения договора купли-продажи квартиры, в связи с чем требования о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Поскольку судом установлено, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме. Ответчики ФИО8 и ФИО5 М.Г. нарушели срок заключения основного договора купли-продажи квартиры, установленный предварительным договором, в связи с чем суд находит требования истца о взыскании с ответчика штрафа, пени за просрочку исполнения обязательства является обоснованным.

Суд с учетом всех существенных обстоятельств дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки, в связи с чем, суд считает обоснованным размер неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства снизить до 100 000 руб.

Требования истца об обязании привести в надлежащий, законченный вид, провести свет, поставить перила на лестничной площадке подлежат удовлетворению, поскольку в предварительном договоре были предусмотрены данные требования.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика понесенных ею расходов на установление пластиковых окон и электропроводки следует отказать, поскольку истец не представила доказательства понесенных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,234-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 и ФИО5 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 и ФИО5 заключить с ФИО4 основной договор купли- продажи квартиры по адресу 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 и ФИО5, привести в надлежащий, законченный вид, провести свет, поставить перила на лестничной площадке по адресу 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО5 в пользу ФИО3 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

В удовлетворении остальных требований ФИО3 - отказать.

Копии настоящего решения направить ответчику с уведомлением о вручении в течение трех суток с момента окончательного изготовления.

Ответчик вправе обратиться в Кировский райсуд 

<

адрес> о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий