Дело №

16 ноября 2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Парфенова В.Л.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Племенной завод «Ленинский Путь» к ФИО1 и ФИО2 

установил:

Закрытое акционерное общество «Племенной завод «Ленинский Путь» (далее ЗАО ПЗ «Ленинский Путь») обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок.

Определением Волосовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ из основного дела за №, было выделено гражданское дело в отношении ФИО1 и ФИО2 и был присвоен номер гражданского дела № (л.д.1). 

Согласно измененным требованиям истца в порядке ст.39 ГПК РФ истец просит суд признать ничтожными сделки и применить последствия недействительности ничтожной сделки - договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО1 и ФИО2. Прекратить право собственности ответчика - ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 45 800 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, почтовый адрес: 

<

адрес>. Установить, что решение суда является основанием для аннулирования записи в едином государственном реестре недвижимости с номером № от ДД.ММ.ГГГГ., Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности закрытого акционерного общества «Племенной завод «Ленинский путь» на земельный участок с кадастровыми номером №, площадью 45 800 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, почтовый адрес: 

<

адрес>. Изъять из незаконного чужого владения ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Племенной завод «Ленинский путь» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 45 800 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, почтовый адрес: 

<

адрес>.

В обоснование требований в исковом заявлении указало на то, что в феврале 2017г. при инвентаризации земель АОЗТ «Племенной завод «Ленинский путь» и обращения к кадастровому инженеру выяснилось, что ответчики произвели выдел земельных долей из земельного участка с номером №, принадлежавшего истцу на праве собственности.

В судебное заседание представитель истца явился. Дал пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении. На заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась. С исковыми требованиями не согласилась. Заявила, что земельный участок был куплен ею по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1. С момента приобретения земельного участка она оплачивала налоги на землю, ДД.ММ.ГГГГ произвела за свой счет строительство с насыпью дороги, обозначенной в качестве сервитута к указанным участкам, она, также начиная с ДД.ММ.ГГГГ использовала спорный земельный участок по целевому назначению, предоставив его для использования другим людям, обогащая почву удобрением, производила покос травы на своем участке. Просит применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО2, представляющая интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО7 поддержала исковые требования ответчика.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>, своевременно извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, сведений о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суду не представили, суд в силу положений ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Порядок реорганизации совхозов регулировался Указом Президента РФ ль 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 "О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса утверждено Положение "О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий", пунктом 9, которого, предусматривалось, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

В соответствии с данным Постановлением Правительства РФ коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до 1 марта 1992 года принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности. При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

В соответствии с пунктом 16 вышеуказанного Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей исключительно только тремя способами, а именно: - получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; - внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; - продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Действующее законодательство определяло порядок наделения земельной долей члена реорганизуемого государственного предприятия и одновременно обязывало его принять решение об использовании пая одним из предусмотренных законом способов и не предусматривало права на возможность выделения земельных долей (паев) в натуре.

Согласно Учредительному договору от 21.01.1993г и приложению к нему, физические лица: трудовой коллектив и пенсионеры совхоза «Ленинский путь» согласно прилагаемого списка (приложение 1), именуемые в дальнейшем учредители, заключили договор о том, что для обеспечения деятельности Общества учредители образуют уставной капитал в размере 20 025 тыс. рублей, который состоит из земельных, имущественных и денежных паев по 20 025 шт. обыкновенных акций, номинальной стоимостью 1000 руб. каждая.

Для обеспечения деятельности общества учредители образовали уставный фонд, который состоял из имущественных паев (и земельных) участников общества, передаваемых в коллективно-долевую собственность товарищества.

В соответствии с Указом Президента от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы обязаны были до 1 января 1993 года провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах. Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный паи в общей долевой собственности. Порядок проведения земельной реформы был установлен Постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 4 сентября 1992 года N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из форм использования пая.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 года N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно пункту 16 данного Постановления владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Действующее законодательство определяло порядок наделения земельной долей члена реорганизуемого государственного предприятия и одновременно обязывало его принять решение об использовании пая одним из предусмотренных законом способов и не предусматривало права на возможность выделения земельных долей (паев) в натуре.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из выписки из протокола учредительной конференции уполномоченных представителей трудовых коллективов коллективного сельскохозяйственного предприятия «Ленинский путь» от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что был принят и подписан Учредительный договор с приложением № и принят Устав Акционерного общества закрытого типа «Ленинский путь». Владельцем земляного пая, перечисленного в Приложении № к Учредительному договору Акционерного общества закрытого типа «Ленинский путь», является ФИО1 – 4.1 га (195.5 баллогектар) (л.д.106).

В силу положения п.1 ст.66 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество хозяйственных товариществ и обществ, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и, приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности. 

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Согласно п.3 указанной статьи коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных мероприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Аналогичные положения предусматривали действовавшие до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации Закон РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» (ст. 14) и Положение об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью, утвержденное постановлением Совета Министров СССР № 590 от 19 июня 1990 года (п. 15).

Выше по тексту решения, суд приводил материалы по реорганизации совхоза «ПЗ Ленинский путь» в АОЗТ «ПЗ Ленинский путь» и в дальнейшем в Закрытое акционерное общество «ПЗ Ленинский путь»

Следует отметить, что наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза, а в последующем учредителя и акционера Общества одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов, предписанных действовавшим на момент реорганизации законодательством.

Из Протокола общего собрания участников общедолевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения АОЗТ «Ленинский путь» от 02 августа установлено, что Акционерное общество закрытого типа «Ленинский путь» распорядилось Уставным капиталом, выделив в счет земельной доли ФИО1, земельный участок в размере 1,53 га, что соответствует рабочему участку №, с расположением на северо-западе от 

<

адрес>, с востока граничит с общедолевыми АОЗТ «Ленинский путь» (л.д.91-95). 

Также в ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Племенной завод Ленинский путь», являясь титульным владельцем земельных паев, переданных в Уставный капитал на основании Учредительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.23-24 и л.д.106)), заключил договор купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ с 35-ю участниками обще-долевой собственности о приобретении (возврате в Уставный капитал) части земельного пая.

Согласно данному договору ФИО1 «передал» в АОЗТ «Племенной завод Ленинский путь» часть земельной доли, размер которой составляет 48,875 баллогектар (л.д.136).

Из п.1.5 данного договора следует, что стороны: (ЗАО «Племенной завод Ленинский путь»-покупатель и ФИО1-продавец) договорились, что покупатель передает каждому из лиц, указанных в качестве собственников части Доли, выписку из протокола общего собрания участников общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ЗАО «Племенной завод Ленинский путь» от ДД.ММ.ГГГГ о выделении им земельного участка и выкопировку местоположения выделенного земельного участка в счет земельной доли Продавца из схемы перераспределения земель сельскохозяйственного назначения ЗАО «Племенной завод Ленинский путь» с момента передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на долю к Покупателю в регистрационную палату (л.д. 138).

ФИО1, согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ произвел выдел земельного пая в земельный участок с кадастровым номером №, площадью 45 800 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, почтовый адрес: 

<

адрес>.

Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 45 800 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: участок находится примерно в 1160 метрах по направлению на северо-запад от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д.108-111). 

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совершил отчуждение спорного земельного участка ФИО2 (л.д.112-114).

Представитель в своем возражении указал, что с момента приобретения земельного участка ФИО2 оплачивала налоги на землю, ДД.ММ.ГГГГ произвела за свой счет строительство с насыпью дороги, обозначенной в качестве сервитута к указанным участкам, она, также начиная с 2010 года использовала спорный земельный участок по целевому назначению, обогащая почву удобрением, производила покос травы на своем участке. Просит применить срок исковой давности.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 45 800 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Волосовский муниципальный район, принадлежит ФИО2. Запись в едином государственном реестре недвижимости с номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо сведений об оплате налогов на землю ФИО2 в суд не предоставила.

Предоставила договор за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4, именуемая заказчик и ООО «Атлас», именуемое в дальнейшем подрядчик, обязалось выполнить работы по устройству дороги, дорожному строительству и благоустройству территорий, по следующим кадастровым номерам (в том числе земельный участок с кадастровым номером №), предоставив также квитанции об оплате ФИО4 за выполненную работу.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

К данному договору суд относится критически в связи с тем, что сведений об использовании ответчика ФИО2 спорного земельного участка, данный договор не содержит.

Договор заключен между ФИО4 и ООО «Атлас». Какое отношение имеет к сторонам договора ФИО2, - сведений суду не предоставлено.

Других сведений об использовании земельным участком ФИО2, стороной ответчика не предоставлено.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Право собственности на недвижимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством этого права является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при рассмотрении дела являются:

Факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или по мимо их воли;

Возмездность (безвозмездность) приобретения имущества;

Знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Из чего следует, что Общество продолжает быть держателем Уставного капитала, который согласно разделу Устава от ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 025 тысяч рублей и состоит из имущественных паев учредителей членов трудового коллектива, пенсионеров и работников социальной сферы 20 025 тысяч рублей земельных паев и неделимого фонда 4 621 тыс.руб. и продолжает оставаться собственником и владельцем спорного земельного участка, а право ответчика ФИО2 зарегистрировано незаконно.

ФИО2 заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно абз. 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. По смыслу данной нормы в ее взаимосвязи со ст. ст. 301, 304 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования владеющего собственника об устранении всяких нарушений его права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ЗАО «Племенной завод «Ленинский Путь» удовлетворить.

Признать ничтожными сделки и применить последствия недействительности ничтожной сделки - договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2. Прекратить право собственности ответчика - ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 45 800 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, почтовый адрес: 

<

адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для аннулирования записи в едином государственном реестре недвижимости с номером № от ДД.ММ.ГГГГ., 

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности закрытого акционерного общества «Племенной завод «Ленинский путь» на земельный участок с кадастровыми номером №, площадью 45 800 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Истребовать из незаконного чужого владения ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Племенной завод «Ленинский путь» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 45 800 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, почтовый адрес: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья