47RS0018-02-2020-001840-30 Дело №2-2463/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи:

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 о принудительном обмене жилого помещения

установил:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3 (далее-истец) обратилась с исковыми требованиями к ФИО4 (далее-ответчик) о принудительном обмене жилого помещения на отдельные жилые помещения в 

<

адрес>, квЛ1., Тосненского района Ленинградской области, общей площадью не менее учетной нормы площади жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании решения Тосненского городского суда Ленинградской области от 07 июня 2018 года ответчик лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который зарегистрирован по адресу: Ленинградская область Тосненский район п

<

адрес>, в двухкомнатной квартире, общей площадью 36,2 кв.м, предоставленной по договору социального найма, с ответчиком. ФИО9 является опекуном несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Спорное помещение состоит из двух жилых комнат, ответчик является нанимателем спорного жилого помещения, не согласен на ее размен. Исходя из небольшой площади комнат, количества лиц проживающих, не предоставляется возможным представить варианты для ее размена на две отдельные комнаты. В соответствии с п.1 ч.4 ст. 8 ФЗ от 21.12.1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ч.З ст. 72 ЖК РФ, учитывая невозможность проживания ребенка с ответчиком истец обратился в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования полностью подержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ничего не препятствует проживания истца в жилом помещении, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица администрации МО Тосненский район Ленинградской области в судебное заседание явился, исковые требования полностью признал, не возражал в их удовлетворении.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон надлежаще извещенных о времени и месте, не представивших уважительность причин своей неявки.

Суд, выслушав мнение истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Согласно ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований ч. 1 ст. 70 ЖК РФ.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ", по правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене. При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.

Судом установлено, что в жилом помещение, расположенном по адресу : Ленинградская область Тосненский район п

<

адрес>

<

адрес>, квЛ1, по договору социального найма предоставлено ФИО2 и членам ее семьи: ФИО5- бывший муж, ФИО6-дочь, ФИО7-дочь, ФИО3-внук, ФИО8 -внучка (л.д.26)

Жилое помещение представляет из себя двухкомнатную квартиру, общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м.

Нанимателем спорного жилого помещения является ФИО2., что договором социального найма жилого помещения.

Согласно свидетельству о рождении ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями указаны отец-Васильев И.С., мать- ФИО10 (л.д.15)

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (ФИО2) лишена родительских прав в отношении сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9-14)

Постановлениями администрации муниципального образования «Тосненский район Ленинградской области » №-па от ДД.ММ.ГГГГ, установлена опека (попечительство) на несовершеннолетним ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом не получено согласия на обмен занимаемой сторонами жилой площади, не представлены варианты обмена, отсутствуют сведения о постановке несовершеннолетней на очередь в качестве нуждающихся в жилом помещении, требования истца не подлежат удовлетворению.

Разрешая спор, суд учитывает, что данные о квартирах с которыми следует произвести обмен, как и их статус, - истцом не представлены, тогда как в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", - предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) ЖК РФ не предусмотрен. Исходя из положений ст. 5 Вводного закона ограничения в отношении предмета и субъектов договора обмена жилыми помещениями применяются и к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ.

Из смысла частей 1 и 4 ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

Истец не обращался с соответствующим заявлением в органы опеки и попечительства, согласия на обмен не получал, как и у собственника жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, действующей как законный представитель

несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4, о принудительном обмене жилого помещения -отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Ленинградский областной суд по истечении с момента составления мотивированного решения ( 30 ноября 2020 года) через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: nju/L/ ФИО12