Дело № 2-679/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Гречановской О.В.,

при секретаре Тараненко Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово,

с участием представителя истца ТФ ОМС КО, представителя истца АО «Углеметбанк», ФИО1, ФИО2, 

представителя ответчика Батуев А.В.,

представителя третьего лица УК «Заречная», ООО «Служба коммунального сервиса»

21 сентября 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению Территориального Фонда обязательного медицинского страхования Кемеровской области, Акционерного общества «Углеметбанк», ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании нежилых помещений местами общего пользования, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения и оборудование, признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения и оборудование, истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений и оборудования,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Территориальный фонд обязательного медицинского страхования Кемеровской области, ФИО1, АО «Углеметбанк», ФИО2, ФИО4 обратились в Центральный районный суд г. Кемерово с требованиями к ФИО3 о признании нежилых помещений местами общего пользования, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения и оборудование, признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения и оборудование, истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений и оборудования.

Требования мотивированы тем, что в подвале нежилого здания, расположенного по адресу: ... имеются следующие помещения, которые, согласно действующему законодательству являются общим имуществом: ### (теплоузел), ### (электрощитовая), ### (узел холодной воды), однако на данные помещения зарегистрировано право собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

**.**.**** на общем собрании собственников помещений было принято решение об избрании управляющей организации - ООО «Служба коммунального сервиса». 

С даты избрания управляющей организации, ФИО3 препятствует доступу в спорные помещения другим собственникам нежилых помещений, а также представителям управляющей организации - ООО «Служба коммунального сервиса».

В связи с тем, что ФИО3, на имя которого в ЕГРП/ЕГРН внесена запись о праве индивидуальной собственности на спорные помещения, относящееся к общему имуществу, владеет такими помещениями, лишая при этом других собственников доступа в эти помещения и не давая возможности управляющей организации, выбранной собственниками, проводить мероприятия по модернизации узлов горячей и холодной воды, собственники иных помещений в Здании просят:

Признать право общей долевой собственности на нежилые помещения ### (теплоузел), ### (электрощитовая), ### (узел холодной воды) в подвале здания, расположенного по адресу: ... находящееся в указанных помещениях оборудование.

Истребовать нежилые помещения ### (теплоузел), ### (электрощитовая), ### (узел холодной воды), в подвале здания, расположенного по адресу: ... находящееся в них оборудование из незаконного владения ФИО3.

Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере ... руб. пропорционально в пользу каждого из истцов.

В судебном заседании истцами были уточнены исковые требования. Истцы просят:

Признать местами общего пользования и право общей долевой собственности на общее имущество - нежилые помещения ### (теплоузел), ### (электрощитовая), ### (узел холодной воды) в подвале здания, расположенного по адресу: г. ... находящееся в указанных помещениях оборудование:

оборудование узла учета тепловой энергии Ду40 (нежилое помещение ### - теплоузел), подвал Здания, Стандартные изделия, Теплосчетчик электромагнитный SA-94/2М шт. 1, Преобразователи расхода ПРН-40 шт. 2, Термодатчик КТПТР-01 шт. Водосчетчик Ду-20 шт. 1, Прочие изделия, Фильтр сетчатый Ду-40 шт. 2, Фильтр сетчатый Ду-20 шт. 1. Задвижка стальная Ду-50 шт. 3, Кран шаровый Ду-40 шт. 1, Кран шаровый Ду-20 шт. 3, Обратный клапан Ду-20 шт. 1, Конфузор 50х40 шт. 2, Диффузор 40х50 шт. 2;

оборудование электрощитовой (нежилое помещение ###), подвал Здания: ЩР (щит рабочий) шт. 2, ЩС (щит силовой) шт. 1, Электросчетчик непрямого включения с 3 трансформаторами, типа «Меркурий» шт. 1;

оборудование узла учета холодного водоснабжения (нежилое помещение ### – узел холодной воды), подвал Здания: Оборудование сети водопровода Ду-100 мм.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на общее имущество - нежилые помещения ### (теплоузел), ### (электрощитовая), ### (узел холодной воды) в подвале здания, расположенного по адресу: г. ... находящееся в указанных помещениях оборудование:

оборудование узла учета тепловой энергии Ду40 (нежилое помещение ### - теплоузел), подвал Здания: Стандартные изделия, Теплосчетчик электромагнитный SA-94/2М шт. 1, Преобразователи расхода ПРН-40 шт. 2, Термодатчик КТПТР-01 шт. 2, Водосчетчик Ду-20 шт. 1, Прочие изделия, Фильтр сетчатый Ду-40 шт. 2, Фильтр сетчатый Ду-20 шт. 1, Задвижка стальная Ду-50 шт. 3, Кран шаровый Ду-40 шт. 1, Кран шаровый Ду-20 шт. 3, Обратный клапан Ду-20 шт. 1, Конфузор 50х40 шт. 2. Диффузор 40х50 шт. 2

оборудование электрощитовой (нежилое помещение ###), подвал Здания: ЩР (щит рабочий) шт. 2, ЩС (щит силовой) шт. 1

Электросчетчик непрямого включения с 3 трансформаторами, типа «Меркурий» шт. 1, оборудование узла учета холодного водоснабжения (нежилое помещение ### – узел холодной воды), подвал Здания: Оборудование сети водопровода Ду-100 мм.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 нежилые помещения ### (теплоузел), ### (электрощитовая), ### (узел холодной воды), в подвале здания, расположенного по адресу: ... находящееся в них оборудование.

оборудование узла учета тепловой энергии Ду40 (нежилое помещение ### - теплоузел), подвал Здания: Стандартные изделия, Теплосчетчик электромагнитный SA-94/2М шт. 1, Преобразователи расхода ПРН-40 шт. 2, Термодатчик КТПТР-01 шт. 2, Водосчетчик Ду-20 шт. 1, Прочие изделия, Фильтр сетчатый Ду-40 шт. 2, Фильтр сетчатый Ду-20 шт. 1, Задвижка стальная Ду-50 шт. 3, Кран шаровый Ду-40 шт. 1, Кран шаровый Ду-20 шт. 3, Обратный клапан Ду-20 шт. 1, Конфузор 50х40 шт. 2, Диффузор 40х50 шт. 2

оборудование электрощитовой (нежилое помещение ###), подвал Здания: ЩР (щит рабочий) шт. 2, ЩС (щит силовой) шт. 1

Электросчетчик непрямого включения с 3 трансформаторами, типа «Меркурий» шт. 1, оборудование узла учета холодного водоснабжения (нежилое помещение ### – узел холодной воды), подвал Здания:

Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере ... рублей пропорционально в пользу каждого из истцов.

В судебном заседании представитель Территориального фонда обязательного медицинского страхования Кемеровской области ФИО5,, действующая на основании доверенности от **.**.****, настаивала на заявленных требованиях.

Предстаиттель истца АО «Углеметбанк» ФИО6,, действующий на основании доверенности от **.**.****, настаивал на заявленных требованиях.

Истцы ФИО1 и ФИО2 также поддержали заявленные исковые требования.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика – адвокат Батуев А.В., действующий на основании ордера ### от **.**.****, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица УК «Заречная» ФИО7, действующая на основании доверенности от **.**.****, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица ООО «Служба коммунального сервиса» ФИО8 в судебном заседании полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Третьи лица ФИО9, ФИО10, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно положениям части 1, 2 статьи 09 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Абзацем 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях разъяснения смысла вышеназванных правовых норм, в своем определении от 19.05.2009 N 489-О-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса.

В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части а пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По смыслу названных норм, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Как следует из положений статьи 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Согласно части 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что помещения нежилого здания, расположенного по адресу ... принадлежат истцам.

Территориальному фонду обязательного медицинского страхования Кемеровской области принадлежит следующие объекты:

· на праве оперативного управления нежилое помещение с номерами на поэтажном плане 1-54 на 4 этаже по адресу ..., общей площадью 1000,8 кв.м., назначение – нежилое, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права серии ### от **.**.**** (т. 1 лд. 14).

· на праве оперативного управления нежилое помещение с номерами на поэтажном плате 1-52 на 3 этаже по адресу г..., общей площадью 1000,4 кв.м., назначение – нежилое, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права серии ### ### от **.**.****.(т. 1 л.д. 15).

· на праве оперативного управления нежилое помещение назначение – нежилое, общей площадью 690,6кв.м.. этаж 1, 2. подвал, номера на поэтажном плане 1 этаж – 2, 2 этаж – 2, подвал – 2 по адресу область Кемеровская Кемеровский городской округ ..., пом. 2, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права серии ### ### от **.**.**** (л.д. 16)

ЗАО «УГЛЕМЕТБАНК» принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 242,5 кв.м. с кадастровым (или условным) номером ### по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ### ### от **.**.****.(л.д. 17).

ФИО1 принадлежат следующие объекты:

· на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на нежилое помещение, кадастровый (условный) ###, назначение – нежилое, общая площадь 54,4 кв.м., этаж 2 номер на поэтажном плане 61 адрес ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ### от **.**.**** (л.д. 18).

· на праве общей долевой собственности доля в праве 1/2 доли в праве на нежилое помещение кадастровый (или условный) ###, назначение – нежилое. общая площадь 999 кв.м., этаж 5 по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ### ### от **.**.**** (л.д. 19).

· на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве на нежилое помещение кадастровый (или условный) ###, назначение – нежилое, общая площадь 484,3 кв.м., этаж 2 по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ### ### от **.**.**** (л.д. 20).

ФИО4 принадлежат следующие объекты:

· на праве собственности нежилое помещение с кадастровым (или условным) номером ###, общая площадь 30 кв.м. этаж 1 по адресу г. ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ### от **.**.**** (л.д. 21).

· на праве собственности нежилое помещение с кадастровым (или условным) номером ###, общая площадь 147,5 кв.м. этаж подвал номера на поэтажном плане 1, 13, 15-21 по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ### ### от **.**.**** (л.д. 22).

· на праве собственности нежилое помещение с кадастровым (или условным) номером ###, общей площадью 112 кв.м. этаж подвал номера на поэтажном плане 2-12, 14 по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ### ### от **.**.**** (л.д. 23).

ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым (или условным ) номером ###. общей площадью 267,2 кв.м. этаж 2 номера на поэтажном плане 29, 31 (часть), 32-47, по адресу г. ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ### от **.**.**** (л.д. 24).

ФИО3 на основании договора купли-продажи от **.**.****, заключенным между ООО «ФармЭкспо» и ФИО3 (т. 1 л.д. 99) были приобретены нежилые помещения общей площадью 31,8 кв.м., указанные в техпаспорте ### под номерами ### литер А, расположенное в подвальном этаже пятиэтажного здания по адресу ..., ..., кадастровый (или условный) ###. Помещения имеют нежилое назначение. Право собственности ФИО3 на указанное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ### ### от **.**.****.(л.д. 96). 

Помещения ###, 21 и 48, принадлежащие ФИО3 расположены в подвале здания по адресу ..., ... и имеют общую площадь 31.8 кв.м.

В помещении ###имеется следующее инженерное оборудование:

Теплосчетчик электромагнитный SA-94/2M в количестве 1 шт.

Преобразователи расхода ПРН-40 в количестве 2 шт.

Водосчетчик ВСКМ90-20 в количестве 3 шт.

Комплекты термопреобразователей сопротивления КТСЛ-Н в количестве 2 шт.

Запорно-регулирующая арматура;

Приборы контроля - термометр и манометры.

В помещении ### имеется следующее инженерное оборудование:

Вводно-распределительное устройство с установленными приборами учета - Меркурий 230АМ-03 в количестве 2 шт.

Распределительный щит.

В помещении ### имеется следующее инженерное оборудование:

Прибор учета - водосчетчик Миномесс М СВХД СВ-25.

Прибор контроля - манометр.

Запорно-регулирующая арматура.

Как следует из поэтажного плана (т. 1 л.д. 86) помещение ### имеет общую площадь 17,2 кв.м., помещение ### имеет общую площадь 10,6 кв.м., помещение ### имеет общую площадь 4 кв.м.

Как следует из экспликации к поэтажному плану строения (т. 1 л.д. 89), расположенного по адресу ..., помещения ### указано как теплоузел, помещение ### указано как электрощитовая.

В ходе рассмотрения гражданского дела представителем истца Территориального фонда ОМС Кемеровской области ФИО5, заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, которое было удовлетворено судом **.**.**** Целью проведения экспертизы явилось установление предназначения спорных помещений и находящегося в них оборудования.

Как следует из заключения эксперта ### от **.**.**** (т. 3 л.д. 3-45) 

на момент проведения судебной экспертизы в помещении ### в подвале (цокольном этаже) здания по адресу г...., расположено следующее инженерное оборудование: теплосчетчик электромагнитный SA-94/2M в количестве 1 шт.; преобразователи расхода ПРН-40 в количестве 2 шт.; водосчетчик ВСКМ90-20 в количестве 1 шт.; комплекты термопреобразователей сопротивления КТСП-Н в количестве 2 шт.; запорно-регулирующая арматура; приборы контроля - термометр и манометры.

При этом данное оборудование по своему составу и назначению, указывает на то, что в помещении ### в подвале (цокольном этаже) здания по адресу ... организован тепловой пункт (тепловой узел), который предназначен для осуществления отопления и снабжения горячей водой всего указанного здания.

На момент проведения судебной экспертизы е помещении ### в подвале (цокольном этаже) здания по адресу г..., расположено следующее инженерное оборудование: Вводно-распределительное устройство с установленными приборами учета - Меркурий 23ОАМ-ОЗ в количестве 2 шт; распределительный щит.

При этом данное оборудование по своему составу и назначению, указывает на то, что в помещении ### в подвале (цокольном этаже) здания по адресу г... организовано электрощитовое помещение, которое предназначено для осуществления электроснабжения всего указанного здания.

На момент проведения судебной экспертизы в помещении ### в подвале (цокольном этаже) здания по адресу г..., расположено следующее инженерное оборудование: прибор учета - водосчетчик Миномесс М СВХД СВ-25; прибор контроля - манометр; запорно-регулирующая арматура.

При этом данное оборудование по своему составу и назначению, указывает на то, что в помещении ### в подвале (цокольном этаже) здания по адресу г.... организован водомерный узел (узел холодной воды), который предназначен для осуществления водоснабжения холодной водой всего указанного здания.

Эксплуатация здания по адресу г.Кемерово, ..., без инженерного оборудования размещенного в помещениях ### (тепловой пункт), ### (электрощитовое помещение) и ### (водомерный узел) подвала (цокольного этажа) данного здания с технической точки зрения не возможна.

Помещения ### (тепловой пункт), ### (электрощитовое помещение) и ### (водомерный узел) в подвале (цокольном этаже) здания по адресу г... ..., по своему техническому назначению предназначены для облуживания всего здания (других помещений здания), а именно обеспечения электроэнергией, отоплением, горячей и холодной водой. При этом эксплуатация данных помещений в иных целях, не направленных на обслуживание всего здания (других помещений здания), с учетом размещенного в данных помещениях инженерного оборудования не допустима, так как действующими нормативно-техническими требованиями запрещен вход в технические помещения (электрощитовое помещение, тепловой пункт, водомерный узел) посторонних лиц, а их обслуживание производиться квалифицированным персоналом, для предотвращения травматизма и угрозы жизни при нахождении в указанных помещениях.

Суд считает возможным указанное заключение эксперта принять в качестве допустимого письменного доказательства, поскольку он соответствует требованиям законодательства в области экспертной деятельности, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Таким образом, суд считает установленным, что оборудование, расположенное в нежилых помещения, принадлежащих ФИО3 является оборудованием, предназначенным для обслуживания всех помещений в указанном здании, следовательно, помещения, предназначенные для размещения оборудования, предназначенного для обслуживания всех помещений здания не может быть использовано для иных целей.

В судебном заседании представитель ответчика Батуев А.В. оспаривал заключение эксперта, мотивируя тем, что при проведении экспертного исследования, экспертом не в полном объеме исследована техническая документация.

Указанные доводы представителя ответчика не нашли подтверждения, поскольку в заключении эксперта указана техническая документация, которая была предоставлена в его распоряжение и использована при формировании выводов, а именно: Технические условия от 06.12.2016г. №ТО-3 на 1л.; Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон между ОАО «СКЭК» и ООО «Служба коммунального сервиса» от 29.09.2016г. на 1л.; Акт разграничения балансовой принадлежности сторон между ОАО «СКЭК» и ООО «Служба коммунального сервиса» от 29.09.2016г. на 1л.; Акт допуска в эксплуатацию прибора учета от 01.12.2016г. на 1л.; Акт проверки прибора учета от 07.04.2017г. на 1л.; Технические условия на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения офисного центра по адресу: г... от 29.09.2016г. исх.### на 1л.; Акт разграничения эксплуатационной ответственности и схема границ раздела между ОАО «КемВод», ОАО «СКЭК» и ООО «Служба коммунального сервиса» на 1л.; Акт разграничения балансовой принадлежности и схема границ раздела между ОАО «КемВод», ОАО «СКЭК» и ООО «Служба коммунального сервиса» на 1л.; Акт допуска к эксплуатации узла учета холодной воды абонента от 01.12.2016г. на 1л.

Экспертом при проведении исследования не было заявлено ходатайство о предоставлении дополнительной документации и не указано о невозможности дачи заключения по какому-либо вопросу в связи с отсутствием документов.

С учетом изложенного суд считает, что нежилые помещения ###. ###, ### и находящееся в них оборудование в подвале здания по адресу ..., по своему назначению обладают признаками общего имущества собственников других помещений дома.

Также истцами заявлено требование о признании права общей долевой собственности на спорные помещения и находящееся в них оборудование, обслуживающее более одного помещения в здании. 

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу вышеизложенного собственнику отдельного помещения в нежилом здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Доказательств того, что помещения ###, ### и ###, расположенные в ... и находящееся внутри помещений оборудование не является общим имуществом всех собственников, ответчиком не представлено.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 разъяснено, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. 

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Иск о признании зарегистрированного права собственности ответчика отсутствующим заявлен истцами с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично требованию заявителя о внесении в реестр сведений о прекращении существования объекта недвижимости, предусмотренному ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В обоснование заявленных требований, и в частности требования об обязании ФИО3 не чинить препятствий в пользовании помещениями общего пользования и коммунальными системами нежилого здания по адресу ... ..., истцы сослались на совершение указанным лицом действий, препятствующих истцам в полной мере реализовывать свои законные права владения и пользования принадлежащими им помещениями.

Как следует из протокола ### внеочередного собрания ### собственников помещений в нежилом здании, распложенном по адресу ..., проведенного в очной форме **.**.**** (т. 1 л.д. 25-27) собственниками помещений была избрана новая управляющая компания ООО «Служба коммунального сервиса».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Служба коммунального сервиса» в качестве основного вида деятельности установил управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (т. 1 л.д. 67-69). Лицом-учредителем указанного юридического лица является ФИО8, который имеет право без доверенности действовать от имени юридического лица.

**.**.**** ТФ ОМС Кемеровской области направил в адрес ФИО3 требование о предоставлении беспрепятственного доступа к общему имуществу, в котором указано, что доступ к общему имуществу здания (узлам холодного и горячего водоснабжения, тепловому узлу. электрощитовой), расположенных в помещениях, принадлежащих ФИО3 требуется в связи с избранием новой управляющей компании ООО «Служба коммунального сервиса» (т. 1 л.д. 28).

Однако, как следует из акта от **.**.**** (т. 1 л.д. 30), **.**.**** по адресу ... работники избранной управляющей организации ООО «Служба коммунального сервиса» не были допущены работниками прежней управляющей организации ООО «Гостиничный комплекс Центральный» в помещения электрощитовой и теплоузла. Свой отказ мотивировало тем, что помещения электрощитовой и теплоузла являются частной собственностью ФИО3, ФИО9 Пояснили, что собственники запретили допускать в помещение посторонних лиц. ФИО3 является учредителем управляющей организации ООО «Гостиничный комплекс Центральный».

Акты с аналогичным содержанием были составлены **.**.**** (т. 1 л.д. 29) и **.**.**** (т. 1 л.д. 31).

**.**.**** составлен акт отказа в допуске в помещение теплового узла и электрощитовой здания, расположенного по адресу ... (т. 1 л.д. 121). Указано, что собственник помещений здания, расположенного по адресу г..., ФИО3, совместно с работниками управляющей компании ООО «Гостиничный комплекс «Центральный» не допускали в помещения теплового узла и электрощитовой здания собственников здания и представителей управляющей компании ООО «Служба коммунального сервиса» по **.**.**** для проведения работ по плановому обслуживанию здания и запуску тепловой энергии на здании к отопительному периоду 2016-2017 годов.

Отказ в допуске в помещения теплового узла и электрощитовой здания выражался в отказе открыть металлическую дверь в помещения теплового узла и электрощитовой, расположенную в цокольном этаже на территории, принадлежащей собственнику помещения ФИО4 Данная дверь была самовольно смонтирована по указанию ФИО3 и преграждала вход в помещение теплового узла и электрощитовой здания. Отказ в допуске в помещения выражался также в физическом противодействии и угрозам собственникам здания и работникам ООО «Служба коммунального сервиса», пытавшимся вскрыть данную дверь с помощью инструмента без использования ключей.

Собственниками здания и работникам ООО «Служба коммунального сервиса» были вызваны представители полиции Отдела полиции «Центральный» Управления МВД России по городу Кемерово участковый уполномоченный майор милиции ФИО11 с другими сотрудниками полиции, которые запретили работникам управляющей компании ООО «Гостиничный комплекс «Центральный» находиться на частной территории, принадлежащей собственнику помещения ФИО4, оказывать физическое противодействие и угрожать собственникам здания и работникам ООО «Служба коммунального сервиса».

Работникам ООО «Служба коммунального сервиса» была вскрыта металлическая дверь в помещения теплового узла и электрощитовой, осуществлен запуск тепловой энергии в задании.

**.**.**** Участковым уполномоченным полиции отдела полиции «Центральный» вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (т. 1 л.д. 120) по сообщению о противоправных действиях ФИО8 в отношении ЛИЦО_14, в связи с отсутствием признаков преступления

**.**.**** генеральным директором ООО «Служба коммунального сервиса» направлено обращение заместителю главы по вопросам жизнедеятельности городского хозяйства г. Кемерово ЛИЦО_15 (т. 1 л.д. 54) с просьбой встречи на служебном приеме. Обращение мотивировано тем, что неподача тепловой энергии по адресу г... произошла в связи с тем, что после смены управляющей компании в июле 2016 г. были заключены договоры управления зданием. Вместе с тем, собственники помещений в здании ФИО3 и ФИО9 отказались признавать решение собственников о смене управляющей компании и препятствуют доступу к оборудованию, которое находится в помещении, находящемся в собственности ЛИЦО_16 и ЛИЦО_16

ООО «Служба коммунального сервиса» были направлены письма в Администрацию г. Кемерово, Управление МЧС по г. Кемерово и Прокуратуру г. Кемерово с просьбой о содействии в обеспечении доступа к оборудованию теплого узла. В ответ писем не получили.

В связи с тем, что ФИО3 и прежняя управляющая компания «ГКЦ» препятствовали заключению договора. АО «Кемеровская генерация» и ООО «СКС» заключили дополнительное соглашение к договору ###т от **.**.**** о поставке тепловой энергии на здание только **.**.****.

Кроме того, из пояснений представителя третьего лица ООО «Служба коммунального сервиса» следует, что в настоящее время собственником помещений ФИО3 пробит проем в стене из помещения ответчика, которое находится на цокольном этаже и используется в качестве кальянного бара, в помещение теплового узла и электрощитовой. Данные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались. В указанные помещения имеется доступ не только у других арендаторов, но и у посторонних лиц.

Таким образом, собственником нежилых помещений, в которых размещено специальное оборудование, не обеспечивается сохранность оборудования от внешних воздействий и вмешательства посторонних лиц.

Таким образом, в отношении указанных помещений заявленное истцами требование истребовать из незаконного владения ФИО3 расценивается судом как требование об устранении всяких нарушений прав истцов. Поскольку факт чинения препятствий указанными лицами, как отмечено выше, в отношении данных помещений истцами доказан, в данной части рассматриваемое требование подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцами понесены расходы по оплате государственной пошлины, а именно:

Истцом ФИО1 оплачено ... рублей, что подтверждается чеком-ордером (т. 1 л.д. 2), ... рублей, что подтверждается чеком-ордером (т. 1 л.д. 3)

истцом ФИО4 оплачено ... рублей, что подтверждается чеком-ордером (т. 1 л.д. 4), ... рублей, что подтверждается чеком-ордером (т. 1 л.д. 5)

Истцом ФИО2 оплачено ... рублей, что подтверждается чеком-ордером (т. 1 л.д. 6), ... рублей, что подтверждается сообщением (т. 1 л.д. 42).

Истцом ТФ ОМС Кемеровской области оплачено ... рублей, что подтверждается чеком-ордером (т. 1 л.д. 37), ... рублей, что подтверждается чеком-ордером (т. 1 л.д. 38).

Истцом АО «Углеметбанк» оплачено ... рублей, что подтверждается чеком-ордером (т. 1 л.д. 39), ... рублей, что подтверждается чеком-ордером (т. 1 л.д. 40), ... рублей, что подтверждается чеком-ордером (т. 1 л.д. 41).

Поскольку требования истцов удовлетворены в полном объеме, суд считает, что требования истцов о взыскании с ответчика в их пользу государственной пошлины подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТФ ОМС КО, АО «Углеметбанк», ФИО1, ФИО4, ФИО2 к ФИО3 о признании нежилых помещений местами общего пользования, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения и оборудование, признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения и оборудование, истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений и оборудования удовлетворить.

Признать местами общего пользования нежилые помещения литер «А»: ### (теплоузел), ### (электрощитовая), ### (узел холодной воды), общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый (или условный) ### расположенные в подвале здания по адресу ....

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на общее имущество:

- нежилые помещения ### (теплоузел), ### (электрощитовая), ### (узел холодной воды), общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый (или условный) ###, расположенные в подвале здания по адресу ..., ...

- находящееся в указанных помещениях оборудование (оборудование узла учёта тепловой энергии ДУ40, расположенное в нежилом помещении ###; оборудование электрощитовой (щит рабочий, щит силовой), расположенное в нежилом помещении ###; оборудование узла учёта холодного водоснабжения (оборудование сети водопровода Ду-100мм), расположенное в нежилом помещении ###)

Признать за Территориальным фондом ОМС Кемеровской области, Акционерным обществом «Углеметбанк», ФИО1, ФИО4, ФИО2 право общей долевой собственности на общее имущество:

- нежилые помещения ### (теплоузел), ### (электрощитовая), ### (узел холодной воды), общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый (или условный) ###, расположенные в подвале здания по адресу ..., ...,

- находящееся в указанных помещениях оборудование (оборудование узла учёта тепловой энергии ДУ40, расположенное в нежилом помещении ###; оборудование электрощитовой (щит рабочий, щит силовой), расположенное в нежилом помещении ###; оборудование узла учёта холодного водоснабжения (оборудование сети водопровода Ду-100мм), расположенное в нежилом помещении ###).

Истребовать из незаконного владения ФИО3

- нежилые помещения ### (теплоузел), ### (электрощитовая), ### (узел холодной воды), общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый (или условный) ###, расположенные в подвале здания по адресу г..., ...,

- находящееся в указанных помещениях оборудование (оборудование узла учёта тепловой энергии ДУ40, расположенное в нежилом помещении ###; оборудование электрощитовой (щит рабочий, щит силовой), расположенное в нежилом помещении ###; оборудование узла учёта холодного водоснабжения (оборудование сети водопровода Ду-100мм), расположенное в нежилом помещении ###).

Взыскать с ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу:

ФИО1 в размере ... рублей;

ФИО4 ... рублей

ФИО2 ... рублей;

Территориального фонда ОМС по Кемеровской области ... рублей

АО «Углеметбанк» ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме. 

В мотивированной форме решение изготовлено 25 сентября 2017 года.

Судья: Гречановская О.В.

17