к делу № 2- 123/2020 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе 

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - адвоката Хачак С.З., представившей удостоверение № 01/122 и ордер № 035837 от 24.01.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Головаха ФИО11 к администрации МО «Город Адыгейск» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Адыгейск» о признании права собственности на квартиру общей площадью 36,1 кв.м, с кадастровым номером 01:09:0400001:1072, расположенную по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что она с 1996 года проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Адыгея.

По соседству с ней на первом этаже проживала бездетная супружеская пара ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ, с которыми она подружилась и часто с ними общалась.

ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО4 ФИО14. После его смерти нотариусом нотариального округа города Адыгейска Республики Адыгея ФИО2, его супруге ФИО4 ФИО15 28.06.2002 года было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру номер 1 в доме номер 6 по 

<

адрес> Республики Адыгея, зарегистрировано в реестре нотариуса за №. 

После смерти супруга ФИО4 ФИО16 начала жаловаться на свое здоровье, часто болеть. Она оказывала ей посильную помощь в приготовлении пищи, покупке лекарств и уборке квартиры.

После того как она слегла, она вынуждена была взять на себя полный уход за ней. Она говорила, что у нее нет родственников, муж был детдомовский, и за её отношение к ней она хочет оставить ей свою квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО17 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Она вынуждена была приобрести гроб, венки и необходимые для организации похорон принадлежности и похоронить ФИО4 за свой счет, организовать поминки, поскольку у нее не было родственников.

От государства она получила пособие на погребение в размере 1000 рублей, что подтверждается поручением на выплату пособия на погребение, выданным Государственным учреждением отделом пенсионного страхования Пенсионного фонда РФ по г. Адыгейску Республики Адыгея 12.11.2002 года.

Она перебрала имеющиеся в квартире документы, пытаясь найти какие-либо письма от родственников или близких друзей. Но ничего не нашла.

Прошло более семнадцати лет после смерти ФИО4 ФИО18, однако никто не приходил, не приезжал и не интересовался ее жизнью, имуществом или наследством.

Все эти годы она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется этой квартирой. Оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справками об отсутствии задолженности за электроэнергию, газ, воду и другие коммунальные услуги. Кроме того, в квартире она неоднократно делала ремонт для поддержания чистоты и порядка.

Неоднократно обращалась к нотариусу г. Адыгейска, но она говорила, что надо ждать наследников и необходимо чтобы прошло время.

В 2019 году нотариус Адыгейского нотариального округа г. Адыгейска ФИО2 сообщила, что наследственное дело на территории РФ после смерти ФИО4 ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, и она заведет его по её заявлению. Однако, выдать наследство она не может, так как она не является родственницей умершей ФИО4

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником 

<

адрес> Республики Адыгея является ФИО4 ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день. Поэтому судебная защита, является единственным способом защиты её права собственности на квартиру, которой она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется более 17 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель - адвокат Хачак С.З. иск поддержали, просили его удовлетворить. 

Представитель администрации МО «Город Адыгейск» в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит принять решение по усмотрению суда.

Суд, выслушав истца ФИО1, её представителя - адвоката Хачак С.З., свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истица ФИО1 проживает в 

<

адрес> Республики Адыгея с 1996 года.

По соседству с ней по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, ДД.ММ.ГГГГ проживала бездетная супружеская пара ФИО4 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО4 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 ФИО23. После его смерти нотариусом нотариального округа 

<

адрес> Республики ФИО7Хачмамук, его супруге ФИО4 ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру номер 1 в доме номер 6 по 

<

адрес> Республики Адыгея, зарегистрировано в реестре нотариуса за №. 

После смерти супруга ФИО4 часто болела, истица оказывала ей помощь в приготовлении пищи, покупке лекарств и уборке квартиры, она полностью взяла на себя обязанность по уходу за ней. ФИО4 в знак благодарности говорила, что, так как у нее и бывшего супруга нет родственников, хочет оставить ей свою квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС администрации города Адыгейска Республики Адыгея, бланк 1-АЗ №, актовая запись о смерти 163.

Истица за свой счет организовала поминки: приобрела гроб, венки и необходимые для организации похорон принадлежности, получила пособие на погребение в размере 1000 рублей, что подтверждается Поручением на выплату пособия на погребение, выданным Государственным учреждением отделом пенсионного страхования Пенсионного фонда РФ по г. Адыгейску Республики Адыгея 12.11.2002 года.

По истечении более семнадцати лет после смерти ФИО4, родственники, претендующие на её имущество, не объявились. Все эти годы ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой, провела ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справками об отсутствии задолженности за электроэнергию, газ, воду и другие коммунальные услуги. 

Согласно справке, выданной нотариус Адыгейского нотариального округа г. Адыгейска ФИО2 №381 от 11 декабря 2019 года по состоянию на 11 декабря 2019 года ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу после смерти ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Адыгея от 12.12.2019 года собственником квартиры №1 в доме №6 по ул. Железнодорожная х. Псекупс города Адыгейска Республики Адыгея с 31.07.2002 года является ФИО4 ФИО25.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 с ноября 2002 года по настоящее время, то есть в течение 17 лет добросовестно, непрерывно владеет квартирой № 1 по 

<

адрес> РА как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Головаха ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, право собственности на квартиру общей площадью 36,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Головаха ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 36,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий «подпись» Х.А.Тлецери

<

данные изъяты>