Дело № 2- 1057/2019

26RS0017-01-2019-001373-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре Мамышевой М.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя администрации города Кисловодска ФИО3, представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска Хворост Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска, о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска, о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии и признании права собственности.

В обосновании заявленных требований ФИО1 указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 52.9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи жилого дома удостоверен Государственным нотариусом Кисловодской нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрирован в реестре за номером №. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом состоит из помещений: - № 1 жилая комната (площадью 13,4 кв. м.), - № 2 жилая комната (площадью 9,5 кв. м.), - № 3 кухня (площадью 12,7 кв. м.), - № 4 прихожая (площадью 8,1 кв. м.), - № 5 кладовая (площадью 2,2 кв. м.), - № 6 с/узел (площадью 6,1 кв. м.) и расположен на земельном участке площадью 454 кв.м., кадастровый №, с разрешенным видом использования под индивидуальное домовладение принадлежащем ему по праву аренды на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В конце 90-х годов он произвел реконструкцию указанного жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась до 104,1 кв.м., а именно: были пристроены помещения № 7 (литер А1) - жилая комната (площадью 34,2 кв.м), №8 (литер А1) – жилая комната (площадью 15,5 кв.м) и №9 (литер а2) – тамбур (площадью 2,4 кв.м).

Факт осуществления реконструкции жилого помещения подтверждается техническом паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на спорное строение.

В целях узаконения самовольного строения он обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска (УАиГ) с заявлением о выдаче необходимых документов для оформления права собственности на самовольно пристроенные помещения, однако ответом УАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в его просьбе.

В своем ответе УАиГ ссылается на то обстоятельство, что реконструкция произведена в отсутствие разрешения на строительство и, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ, ему необходимо обратиться в суд за признанием права собственности на реконструированный жилой дом.

До обращения в администрацию города-курорта Кисловодскас вышеуказанным заявлением была проведена строительно-техническая экспертиза, получено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с заключением НП «Палата Судебных Экспертов»:

-выполненная реконструкция объекта жилищного строительства не повлияла на конструктивную схему всего жилого дома;

-реконструкция объекта на общую прочность и устойчивость основных несущих и ограждающих конструкций всего жилого дома не влияет;

-расположение с/узлов, ванных комнат и душевых кабин относительно жилых комнат не нарушает требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

-согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции и материалы – соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций»;

-недостатков, дефектов и повреждений жилого дома, а также произведенных к нему пристроек – не выявлено;

-бетонные и железобетонные конструкции – соответствуют требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

-конструктивные характеристики кладки каменных конструкций - соответствуют требованиям СП 15.13330.2017 «Каменные и армокаменные конструкции»;

-опорные части и узловые соединения несущих деревянных конструкций – соответствуют предъявленным требованиям СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»;

-качество примененных строительных материалов и изделий, качество отдельных частей здания и сооружений – соответствует действующим строительным нормам и правилам;

-несущая способность и допустимая деформативность конструкций – отвечает требованиям Федерального закона № 348-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

-строительные конструкции и материалы - не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывают влияние на безопасную эксплуатацию строения в качестве жилого помещения;

-указанный жилой дом с кадастровым номером №, а также произведенные к нему пристройки – расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

На основании вышеизложенного, помещения пристройки литер «А1» литер «а2» могут безопасно использоваться в качестве жилых и подсобных помещений для части жилого дома.

В настоящее время, емунеобходимо надлежащим образом оформить права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

На основании вышеизложенного, уточнив требования ФИО1 просил суд:

- сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> реконструированном состоянии;

-признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из следующих помещений: № (литер А)-жилая комната, площадью 13,4 кв.м., № (литер А)-жилая комната, площадью 9.5 кв.м, № (литер а)-кухня, площадью 12,7 кв.м., № (литер а1)-прихожая, площадью 8.1 кв.м., № (литер а1)-кладовая, площадью 2,2 кв.м., № (литер а1)-с/узел, площадью 6,1 кв.м., № (литер А1)-жилая комната, площадью 34,2 кв.м., № (литер А1)-жилая комната, площадью 15,5 кв.м., и помещение № (литер а2)-тамбур, площадью 2,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска ФИО3, представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска Хворост Т.В. возражали против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть заявленные требования в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска ФИО3, представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска Хворост Т.В., исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, обращаясь за защитой нарушенного или оспоренного права, данное заинтересованное лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 52.9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.(л.д.11)

Договор купли-продажи жилого дома удостоверен Государственным нотариусом Кисловодской нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрирован в реестре за номером №. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 32).

Согласно технического паспорта на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, следует, что на возведение лит А1 (помещения № 7,8) площадью 49,7 кв.м., помещение 9, площадью 2,4, разрешение отсутствует.(л.д.12-21)

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №ф, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 454 кв.м., для использования в целях под индивидуальное домовладение, кадастровый номер: №. (л.д.22-27)

Нотариус Кисловодского городского нотариального округа Глотов Г.А., удостоверил постановлением о назначении экспертизы, предупреждение эксперта ФИО5, о том, что он предупреждён об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.(л.д.34,35)

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным НП «Палата Судебных Экспертов»: техническое состояние жилого дома соответствует действующим требованиям и нормам, недостатков, дефектов и повреждений, указанного жилого дома не выявлено. Качество отдельных частей здания и сооружения- соответствует действующим строительным нормам и правилам. Состояние конструктивных элементов строения- не оказывает влияние на безопасную эксплуатацию строения в качестве жилого помещения. Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

На заявление ФИО1 по вопросу о выдаче необходимых документов для оформления права собственности на самовольно пристроенные помещения, ему, ответом УАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ, отказано.

В соответствии со статьёй 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании достоверно установлено, что выполненное переустройство и возведение помещения осуществлены с учетом градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм за счет собственных средств.

Таким образом, суд считает возможным сохранить спорное помещение в переустроенном и реконструируемом состоянии.

Принимая настоящее решение, судом учитывается, что истцом предпринимались меры по узаконению произведенных работ путем обращения в орган местного самоуправления. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения исковых требований истца

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска, о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии и признании права собственности -удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии;

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из следующих помещений: № 1 (литер А)-жилая комната, площадью 13,4 кв.м., № 2 (литер А)-жилая комната, площадью 9.5 кв.м, № 3 (литер а)-кухня, площадью 12,7 кв.м., № 4 (литер а1)-прихожая, площадью 8.1 кв.м., № 5 (литер а1)-кладовая, площадью 2,2 кв.м., № 6 (литер а1)-с/узел, площадью 6,1 кв.м., № 7 (литер А1)-жила комната, площадью 34,2 кв.м., № 8 (литер А1)-жилая комната, площадью 15,5 кв.м., и помещение №9 (литер а2)-тамбур, площадью 2,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю.Домоцев.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 09 июля 2019 года

Судья К.Ю.Домоцев.