РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Голышевой О.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-317/2019 по иску Товарищества собственников жилья «Воложка» (далее - ТСЖ «Воложка») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Воложка» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав в исковом заявлении, что в соответствии с инвестиционным договором уступки прав № по инвестиционному договору № от 22 октября 2004 года ФИО1 является инвестором, приняв на себя права и обязанности в части требований на получение в собственность по окончанию строительства квартиры № в доме № по 

<

адрес>. В соответствии с Постановлением № от 19.01.2007 года администрации г. Сызрани жилой дом № по 

<

адрес> введен в эксплуатацию. Таким образом, ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>. ФИО1 проживает в данной квартире без регистрации, пользуется коммунальными услугами, но оплачивает их крайне нерегулярно и имеет большую задолженность.

Ссылаясь на ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации указала, что за период с 11.2015 года по 11.2018 года по квартире № начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в размере 115190 рублей 93 копейки, которая является суммой задолженности по состоянию на 30.11.2018 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета указанной квартиры. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Воложка» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 115190 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3503 рубля 82 копейки.

Представитель истца ТСЖ «Воложка» - председатель правления ТСЖ «Воложка» ФИО2 и представитель ФИО3, действующая на основании доверенности № от 15.01.2019 года, в судебном заседании исковые требования поддержали, сослались на доводы, изложенные в иске и дополнили, что ТСЖ «Воложка» заключило договоры с ресурс снабжающими организациями по предоставлению коммунальных услуг, которые предоставляются ФИО1 за исключением электроснабжения. ФИО1 является собственником квартиры на основании договора уступки прав от 26.02.2006 года, в связи с чем начисления производятся с момента заключения договора. В квартире приобретенной ФИО1 не были установлены приборы учета потребления коммунальных услуг в связи с чем коммунальные услуги начислялись по нормативу. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Воложка» не признала и пояснила, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку собственником квартиры она стала только на основании решения Сызранского городского суда от 27 ноября 2018 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН от 11.02.2019 года, считает, что коммунальные платежи ей могут быть начислены только с этого периода. До этого периода коммунальные платежи должно оплачивать ООО «Ипотечная строительная Компания». Она не уклонялась от заключения с ООО «Ипотечная строительная компания» Акта приема-передачи квартиры, квартира ей не передавалась в связи с тем, что в ней были недостатки, которые со стороны ООО «Ипотечная строительная Компания» не устранялись. Доступ в квартиру у нее появился только после признания за ней права собственности на квартиру. Указанное в решении суда обстоятельство о том, что квартира ей передана не соответствует действительности, но т.к. решение суда было в ее пользу она данное обстоятельство не обжаловала и замечания на протокол судебного заседания не приносила. Просила отказать в иске в полном объеме.

Привлеченный в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель ООО «Ипотечная Строительная Компания» конкурсный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставив отзыв в котором указал, что В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ и пп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Квартира по адресу: 

<

адрес> фактически находится во владении ответчика с 2007 года, в связи с чем требования по оплате коммунальных услуг считает правомерными. Акт приема передачи квартиры был выслан ООО «ИСК» в адрес ответчика, однако ФИО1 от подписи отказалась. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у (ч.2): собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи настоящего Кодекса (п. 5); лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п.6); застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п.7).

На основании ч. ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В п. 66 Постановления Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» также указано, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Воложка» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 30.10.2006 года. Основным видом деятельности ТСЖ «Воложка» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 11 – 19). 

Решением Сызранского районного суда Самарской области от 01.10.2007 года было установлено, что 27.08.2006 года общим собранием лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом доме № по 

<

адрес> было принято решение о создании ТСЖ «Воложка» для управления комплексом недвижимого имущества, был принят Устав ТСЖ, ТСЖ зарегистрировано. 12.11.2006 года на собрании членом ТСЖ было принято решение о принятии дома на баланс ТСЖ, 30.11.2006 был подписан Акт о приеме-передаче на баланс ТСЖ «Воложка». Действия ТСЖ «Воложка» по принятию дома по 

<

адрес> на баланс были правомерны, поскольку будущие собственники помещений в доме приняли решение об управлении домом путем создания товарищества собственников жилья (л.д. 44-48). Указанное обстоятельство в соответствии с положениями ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказываются вновь и не подлежат оспариванию поскольку при рассмотрении данного дела участвуют те же лица. 

ТСЖ «Воложка» на периоды действия: с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года, с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года и с 01.08.2018 года по 31.07.2019 года были заключены договора с энергоснабжающими организациями МУП «ЖЭС» и ООО «Энергетик» на снабжение тепловой энергией в горячей водой (л.д. 80 – 100).Кроме того, судом установлено, что по договору уступки прав № по Инвестиционному договору № от 22.10.2004 года, заключенному 26.06.2006 года ООО «Ипотечная строительная компания» и ООО «Ипотека-Риэлт», ФИО1, последняя приняла права и обязанности по Инвестиционному договору № от 22.10.2004 года, в части права требования на получение в собственность по окончании строительства 3-х комнатной квартиры, общей площадью 76,45 кв.м., со строительным номером 49 жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21 – 22).

В соотвествии с Постановлением № от 19.01.2007 года Администрации города Сызрани жилой дом № по 

<

адрес> введен в эксплуатацию. 

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.03.2018 года ООО «Ипотечная строительная компания» признано несостоятельным (банкротом). В отношении общества открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим назначена ФИО4 Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.03.2019 года срок конкурсного производства в отношении ООО «Ипотечная строительная компания» продлен на три месяца. 

Решением Сызранского городского суда Самарской области от 27.11.2018 года за ФИО1 и ФИО8 было признано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Из решения суда следует, что на переданную ФИО1 (на 14.03.2017 года) квартиру, она не могла надлежащим образом зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области в связи с тем, что ООО «Ипотечная строительная компания» в нарушение условий инвестиционного договора от 22.10.2006 года право собственности на дом не зарегистрировало.

Согласно сведениям из ЕГРН от 11.02.2019 года право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО5 и ФИО8 по 1/2 доли за каждым 11.02.2019 года на основании решения Сызранского городского суда от 27.11.2018 года №2-2964/2018.

В связи с тем, что оплата за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: 

<

адрес> не производилась за период с 01.11.2015 года по 01.11.2018 года образовалась задолженность в размере 115190 рублей 93 копейки, что подтверждается выпиской по лицевому счету с разбивкой по услугам (л.д. 10). Начисления по коммунальным услугам произведены правильно в соответствии с Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №447 от 26.11.2015 года, №171 от 26.07.2016 года (по водоснабжению), Постановлением Главы администрации г.о. Сызрань Самарской области от 06.10.2006 года №1043, Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №686 от 17.12.2015 года, №141 от 23.05.2017 года (по отоплению, тепловой энергии и подогреву горячей воды), Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в сфере водоснабжения и водоотведения ООО «Сызраньводоканал» №318 от 10.11.2015 года, №657 от 12.12.2016 года. Стороной ответчика свой расчет задолженности не представлен.

ТСЖ «Воложка» в марте 2019 года обратилось к мировому судье судебного участка №158 Сызранского судебного района Самарской области за выдачей судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Воложка» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2015 года по ноябрь 2018 года в размере 115190 рублей 93 копейки и государственной пошлины в сумме 1751 рубль 91 копейка, который 12.04.2019 года был отменен, так как от должника ФИО1 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, поскольку она считает что начисления произведены незаконно и необоснованно в связи с чем нарушены ее права (л.д.9). 

До настоящего времени задолженность за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: 

<

адрес> не погашена.

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, взыскав с ФИО1 в пользу ТСЖ «Воложка» задолженность за коммунальные услуги за период с 01.03.2018 года по 30.11.2018 года в размере 32020 рублей 56 копеек, поскольку в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 19.01.2007 года дом введен в эксплуатацию, банкротство ООО «Ипотечная Строительная Компания» признано решением Арбитражного суда Самарской области от 13.03.2018 года, в связи с чем с марта 2018 года застройщик не мог передать ФИО1 квартиру по Акту приема-передачи, но ФИО1 в указанный период квартира была фактически передана. В остальной части требования о взыскании задолженности удовлетворению не подлежат, поскольку оплата коммунальных услуг должна была производиться ООО «Ипотечная строительная компания» до момента передачи квартиры в собственность ФИО1 по акту приема-передачи.

Доводы стороны истца и представителя ООО «Ипотечная Строительная Компания» том, что ФИО1 уклонялась от заключения акта приема-передачи квартиры с ООО «Ипотечная Строительная Компания», суд не принимает, поскольку судом установлено, что в 2015 году ООО «Ипотечная Строительная компания» обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении ее к подписанию акта приема-передачи квартиры, но определением Сызранского районного суда Самарской области от 25.02.2015 года иск был оставлен без рассмотрения в связи с неявкой представителя истца. Таким образом, суду не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в подтверждение довода о том, что квартира не передавалась ФИО1 в связи с тем, что она уклонялась от заключения акта приема-передачи квартиры ей в собственность. 

Доводы представителя истца и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Ипотечная Строительная компания» (л.д. 59) о том, что в соответствии с п. 7 Соглашения ФИО1 несет обязанность по оплате коммунальных услуг начиная с 25.04.2010 года, суд не принимает, поскольку суду не представлено объективных доказательств, соответствующих требованиям ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в подтверждение указанного довода. 

Доводы ФИО1 о том, что доступа в квартиру у нее не было, суд не принимает, поскольку из вышеуказанного решения Сызранского городского суда от 27.11.2018 года, где при рассмотрении требований ФИО1 участвовали те же лица, следует, что указанная квартира была ей передана. Данное обстоятельство в соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является обстоятельством, установленным вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, которое обязательно для суда. Указанное обстоятельство не доказывается вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица. 

Доводы ФИО1 о том, что она не является ответчиком по данному делу, суд считает необоснованными, поскольку судом установлено, что квартира на март 2018 года и по настоящее время находится в фактическом пользовании ФИО1 (что установлено, как указывалось, вышеуказанным решением суда), ООО «Ипотечная строительная компания» с марта 2018 года не могла ее передать ФИО1 по акту приема-передачи в связи с процедурой банкротства, право собственности на квартиру признано за ФИО1 и ее несовершеннолетним сыном (по 1/2 доли за каждым) на основании решения суда. Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Следовательно, за указанный период ФИО1 является ответчиком по делу.

Ссылки ФИО1 на применение срока исковой давности к требованиям истца, суд не принимает, поскольку суд пришел к выводу о взыскании с нее задолженности по коммунальным услугам в пределах срока исковой давности – с марта 2018 года.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 21161 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ТСЖ «Воложка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Воложка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2018 года по 30.11.2018 года в размере 32020 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1161 рубль 00 копеек, а всего взыскать 33181 (тридцать три тысячи сто восемьдесят один) рубль 56 копеек. 

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 04 июня 2019 года. 

Судья: