№ 2-187/2021

22RS0015-01-2020-004769-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года г. Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Мельниковой С.П.

при секретаре Кудриной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Партнер Гарант» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Партнер Гарант» обратилось в суд с иском к ФИО1 с указанным иском, с учетом уточнения просило признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном АДРЕС в АДРЕС, оформленное протоколом от ДАТА.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником АДРЕС в АДРЕС, им проведено указанное внеочередное собрание собственников помещений МКД. По мнению истца собрание проведено с нарушениями, поскольку ответчик не известил истца о проведении собрания, не вручил бланк для голосования. В извещении о проведении собрания указывалось на очно-заочную форму голосования, а в решениях и протоколе указана заочная форма голосования. Причины перехода от очной формы голосования к заочной форме голосования негде не зафиксированы. Результат не зафиксирован в протоколе очного голосования. В представленном третьим лицом ООО УК «Сервис» списке сведения о дате проведения очного собрания, о лицах принявших участие, результате голосования отсутствуют, допущенные нарушения не позволяют идентифицировать данный документ как протокол. Уведомление о проведении собрания не направлялось в письменной форме почтой заказным письмом и не вручалось под роспись. Подтверждение уведомления собственников за 10 дней до проведения собрания отсутствует. Имеющееся в материалах дела уведомление является недопустимым доказательством, так как в нем отсутствует дата. Не соблюден 10-тидневный срок при переходе из очной формы голосования в заочную. Способ размещения уведомления на информационных досках в подъездах не был принят ранее оспариваемого собрания и не был размещен в системе ГИС ЖКХ. Неправомерно утвержден тариф на содержание помещения в размере 19,91 руб., включающий сброс снега с кровли и химическую обработку мусоропроводов, поскольку конструктивными особенностями дома не предусмотрены мусоропроводы, а крыша имеет специальные желоба с подогревом для удаления снега. Пункт 9 решения о перерасчете коммунальных платежей по электроснабжению СОИ по фактически потребленным ресурсам выходит за рамки компетенции общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания пунктом 11 повестки дня был вынесен на утверждение тариф 0,15 руб. с 1 кв.м, однако в бланках прошло утверждение тарифа 0,23 руб. с 1 кв.м. Между тем изменить повестку дня общего собрания невозможно. Принятие решения по вопросу предоставления в безвозмездное пользование ООО «УК «Сервис» помещения в цокольном этаже дома должно приниматься большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД. В протоколе не отражен порядок определения и выплаты вознаграждения членам совета дома. В протоколе н указан адрес проведения собрания и адрес сбора бюллетеней. Не допускается включение в повестку вопросов с формулировками «разное», однако в п.15 установлено места хранения протоколов и других документов без конкретизации адреса и перечня. В сообщении о проведении собрания и в протоколе указаны разные даты, поскольку в протоколе не указана очная форма голосования. Отсутствует список лиц, принявших участие в собрании с указанием их данных. Отсутствуют документы, подтверждающие направление уведомления о собрании собственникам. Бюллетени оформлены ненадлежащим образом. В материалы дела представлен перечень квартир, решения которых оформлены с нарушением (отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, решения заполнены разным почерком и чернилами). Площадь квартир с допущенными нарушениями в решениях составляет 2825,1 кв.м, поэтому кворум не достигнут. Иск подан ООО Управляющая компания «Партнер Гарант»как собственником квартиры в спорном доме.

В судебном заседании представители истца ООО Управляющая компания «Партнер Гарант»ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддержали уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1, его представитель и представитель третьего лица ООО «УК Сервис»» в судебном заседании возражали против иска, представили письменные возражения.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Положениями ст. 45 ЖК РФ установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу частей 1, 3, 4 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской федерации (далее ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Сведениями ЕГРН от ДАТА подтверждено право собственности истца ООО УК «Партнер Гарант» на АДРЕС жилом АДРЕС (право собственности зарегистрировано ДАТА). 

Ответчик ФИО1 также является собственником АДРЕС вышеуказанном доме, что подтверждается выпиской из Росреестра (л.д. 52-53).

Согласно протоколу НОМЕР внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС от ДАТА в результате проведения собрания в качестве председателя собрания выбран ФИО1, секретарем – ФИО7, утверждена счетная комиссия в составе ФИО8, ФИО1, ФИО7, выбран способ управления МКД – управляющая компания, расторгнут договор управления с ООО УК «Пертнер Гарант», принято решение о заключении договора управления с ООО «УК Сервис», утвержден тариф на содержание помещения в размере 19,91 руб. (содержание помещения+содержание газовой котельной), выбран совет дома: ФИО1, ФИО7, решено производить начисление платы за коммунальные ресурсы. Потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, принято решение обязать ООО УК «Пертнер Гарант» произвести перерасчет коммунальных платежей по электроснабжению СОИ по фактически потребленным ресурсам, начиная с ДАТА единоразово, решено перейти на прямые договоры. Заключаемые собственниками помещений с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунального ресурса, утвержден тариф за техническое обслуживание и снятие показаний общедомового прибора учета тепловой энергии в размере 0,15 руб. с 1 кв.м по строке «прочие расходы – 1», напрямую подрядной организации ООО «АМС» ежемесячно, решено предоставить ООО «УК Сервис» в безвозмездное пользование помещение на цокольном этаже, являющееся частью мест общего пользования для приема собственников жилья, на период обслуживания указанной организацией МКД, решено утвердить вознаграждение членов совета дома в размере 50 руб. с жилых и нежилых помещений по строке «прочие расходы – 2» ежемесячно, решено доводить до собственников информацию о принятых решениях. Результатах голосования путем размещения на досках объявлений в фойе первых этажей подъездов или (и) публикации в группе «соседи» ватсапп, решено определить местом хранения протоколов и иных, связанных с проведением собрания документов в Государственной инспекции Алтайского края (направление пакета документов управляющей компанией, копии протокола в офисе управляющей организации ООО «УК Сервис». За данные решения по 1 вопросу проголосовало 95,56 % участников собрания, по 2 вопросу – 95,14 %, по 3 вопросу – 94,89 %, по 4 вопросу – 94,58 %, по 5 вопросу – 89,83 %, по 6 вопросу – 86,59 %, по 7 вопросу – 94,47 %, по 8 вопросу – 95,72 %, по 9 вопросу –96,25 %,по 10 вопросу – 92,87 %, по 11 вопросу – 91,45 %, по 12 вопросу – 87,42 %, по 13 вопросу – 80,24 %, по 14 вопросу – 96,44 %, по 15 вопросу – 93,86 %,. Количество голосов, участвующих в общем собрании, составило 54,08 %. Протокол содержит подписи, указанные как подписи ФИО1, ФИО7, ФИО8

Из данного протокола следует, что собрание проведено в заочной форме в период с ДАТА по ДАТА. Дата подсчета голосов не указана.

Обращаясь с иском, истец указывает, что о проведении собрания в заочной форме собственники помещений не извещались, истец не голосовал, бюллетень ему не вручался.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений при подготовке и проведении вышеуказанного собрания, совокупность которых дает основания к признанию недействительным принятого на собрании решения от ДАТА.

Как следует из материалов дела, пояснений ответчика фактически собрание проводилось в очно-заочной форме, при этом очная часть проводилась ДАТА. а заочная часть – ДАТА по ДАТА.

По смыслу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, то есть каждый собственник должен иметь возможность оформить свое отдельное решение по каждому вопросу повестки в удобное для себя время в период голосования.

В ходе судебного разбирательства достоверно было установлено, что в результате данного нарушения не все собственники смогли проголосовать, что было установлено из объяснений лиц, участвующих в деле и при изучении реестра голосования.

Также, изначально ответчик ФИО1, допрошенные свидетели в судебном заседании поясняли, что на очном собрании ДАТА кворума не было, протокол не велся, результаты собрания не отражались письменно в протоколе.

К представленному впоследствии в ходе рассмотрения дела представителем ОО «УК Сервис» списку лиц, присутствующих на очной части собрания, суд относится критически, поскольку изначально ответчик пояснял. что очная часть не оформлялась документально, данные документ отсутствует в перечне документов представленных в инспекцию жилищного и строительного надзора Алтайского края. Более того указанный список по форме не соответствует ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ (отсутствуют сведения о повестке, о результатах голосования, о лицах проводивших собрание и подсчет голосов), не является протоколом очной части собрания (л.д.161).

Между тем в соответствии с п. 4 ст. 48 ЖК РФ именно отраженные результаты проведения общего собрания в очной форме являются основанием для перехода собрания в форму заочного голосования.

Соответственно сведения, содержащиеся в протоколе НОМЕР от ДАТА, действительности не соответствуют, в частности не содержат указания на проведение очной части голосования, даты и результатов ее проведения.

Переход с очного голосования к заочному, как и причины такого перехода нигде не зафиксированы.

В данном случае результат очной части голосования должен быть зафиксирован в соответствии с ч.ч.3, 4 ст. 181.2 ГК РФ: 

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Протокол очной части собрания должен быть подписан председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) является основанием для признания недействительным решения собрания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что очно-заочное голосование, проходившее с ДАТА по ДАТА проведено с существенным нарушением норм действующего законодательства, что не обеспечило всем собственникам в равной мере возможность реализовать свое право на участие в собрании и является основанием для признания решения, принятого на этом собрании, недействительным.

Оценивая доводы стороны ответчика об уведомлении собственников о предстоящем собрании путем размещения уведомления на досках объявлений, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать доказанным факт исполнения ответчиком требований ст. 45 ЖК РФ, в части должного уведомления всех собственников о проведении собрания.

Ответчиком не представлено доказательств направления уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья в письменном виде заказным письмом либо вручения под роспись, то есть способом, предусмотренным ст. 146 ЖК РФ. Аналогичный способ извещения предусмотрен п. 8.4 Устава ТСН «Облака». Доказательств принятия собственниками МКД решения общего собрания об утверждении иного способа уведомления собственников о проведении собрания суду не представлено. Данными с портала ГИС ЖКХ, представленными на запрос суда, данный факт также не подтвержден.

Кроме того, в нарушение вышеприведенных норм представленное в материалы дела уведомление содержит указание на очно-заочную форму проведения собрания в противоречии с протоколом общего собрания, содержащим указание на его заочную форму; не указано место или адрес, куда должны передаваться решения собственников.

Согласно п. 9 Приказа Минстроя России от ДАТА N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - сообщение о проведении общего собрания).

В нарушение данных требований в уведомлении о проведении собрания и протоколе указаны разные периоды проведения собрания, в частности в протоколе отсутствует указание на проведение общего собрания в 10-00 час. ДАТА. 

В нарушение ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, письменные решения собственников по вопросам повестки голосования на очной части собрания не оформлялись.

Кроме того, ответчиком подтверждалось в судебном заседании, что ДАТА голосование по вопросам повестки не проводилось. 

Следовательно, протокол от ДАТА является недействительным в силу отсутствия юридически значимого события - проведения общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома в заочной форме, так как судом по делу установлено, что данное собрание организовывалось согласно уведомлению и проводилось в очно-заочной форме, однако не были надлежащим образом оформлены результаты его всех составных частей.

Указанное свидетельствует о необъективности отраженных в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДАТА данных, что влечет невозможность подсчета кворума, тогда как в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ отсутствие необходимого кворума при проведении собрания влечет ничтожность принятого на нем решения.

Таким образом, имеющимися в деле доказательствами достоверно подтвержден факт нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, связанных с неизвещением собственников о проведении собрания, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Суд признает указанные нарушения существенными и влекущими необходимость признания данного протокола недействительным.

Кроме того, пунктом 6 оспариваемого протокола утвержден тариф на содержание помещения в размере 19,91 руб.. включающий в себя содержание помещения и котельной.

В расчет указанного тарифа входят сброс снега с кровли и сбивание сосулек (0,18 коп.с 1 кв.м) и химическая обработка мусоропроводов 2 раза в год (0,27 коп. с 1 кв.м). Вместе с тем утверждение тарифа в данном размере противоречит п. 9.1 ст. 156 ЖК РФ, в силу которого плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую впорядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Вместе с тем сторонами не оспаривалось и подтверждено ответом Госинспекции Алтайского края (л.д. 246) то обстоятельство, что конструктивными особенностями дома, расположенного по адресу: АДРЕС, не предусмотрены мусоропроводы и сброс снега с кровли, поскольку крыша имеет специальные желоба с подогревом для удаления снега.

Пунктом 9 протокола на ООО УК «Партнер Гарант» возложена обязанность произвести перерасчет коммунальных платежей по электроснабжению СОИ по фактически потребленным ресурсам, начиная с ДАТА единоразово. Вместе с тем данный пункт повестки выходит за пределы компетенции общего собрания собственников, определенной п. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Также пунктом 11 оспариваемого протокола утвержден тариф за техническое обслуживание и снятие показаний с общедомового прибора учета тепловой энергии в размере 0,15 руб. с 1 кв.м по строке «прочие расходы-1» напрямую подрядной организации ООО «АМС+» ежемесячно.

Между тем в уведомлении о проведении общего собрания и оспариваемом протоколе пунктом 11 повестки дня был вынесен на утверждение тариф 0,15 руб. с 1 кв.м площади помещения, однако в бланках голосование прошло по утверждению тарифа в ином размере 0,23 руб. с 1 кв.м площади.

Вместе с тем в силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Данное обстоятельство в силу ст. 181.5 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания решения собрания ничтожным.

Кроме того, пунктом 12 протокола утверждено решение о предоставлении ООО «УК Сервис» в безвозмездное пользование помещения в цокольном этаже дома, являющегося частью мест общего пользования, для приема собственников жилья на период обслуживания указанной организацией МКД. 

Вместе с тем в силу п. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 3 ст. 44 ЖК РФ решение о пользовании и распоряжении общим имуществом собственников помещений в МКД принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, указанное решение не могло быть принято при наличии на собрании простого большинства.

Поскольку из материалов дела следует, что на собрании квалифицированное большинство (66,67%) отсутствовало (в протоколе указано на участие 54,8% голосов), суд приходит к выводу об отсутствии требуемого кворума для решения вопроса N 12.

В соответствии с п. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

В нарушение данной нормы пункт 13 протокола, которым утвержден размер вознаграждения членов совет дома в сумме 50 руб. с помещения, не содержит указания на условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, порядок определения его размера.

Согласно п. 8 Приказа Минстроя России от ДАТА N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"в качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. 

В нарушение данной нормы оспариваемый протокол не содержит указания на место проведения общего собрания.

В силу п.9 вышеназванного приказа, предусматривающего, что место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - сообщение о проведении общего собрания).

В нарушение данного пункта в сообщении о проведении собрания и протоколе указаны разные даты, поскольку в протоколе не указана очная часть голосования.

По смыслу п. 17 Приказа Минстроя России от ДАТА N 44/прформулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

В нарушение данных норм пункт 15 протокола определяет место хранения протокола и иных документов без конкретизации адреса и перечня документов.

В нарушение п. 12, 13Приказа Минстроя России от ДАТА N 44/пр отсутствует список лиц, принявших участие в общем собрании (присутствующие лица) с указанием количества голосов, которыми обладает данное лицо.

Согласно п. 15 Приказа списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: "список прилагается (приложение N ___ к настоящему протоколу)".

Данный пункт также не соблюден ответчиком при проведении собрания, списки присутствующих лиц не приложены к протоколу.

При этом принятое на собрании решение повлекло причинение убытков истцу как собственнику квартиры в спорном доме в виде начисления тарифа за техническое обслуживание, вознаграждения членам совета дома в утвержденных оспариваемым протоколом размерах. 

Спорным протоколом нарушаются права истца, являющегося собственником помещения в доме, на распоряжение общим имуществом собственников МКД, на выбор управляющей компании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Срок обращения в суд истцом не пропущен, поскольку, как следует из материалов дела спорный протокол изготовлен ДАТА; заявление подано им в суд ДАТА, то есть с соблюдением установленного законом шестимесячного срока.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ООО Управляющая компания «Партнер Гарант» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, оформленное протоколом НОМЕРот ДАТА.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Партнер Гарант» судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2021.