УИД № 58RS0023-01-2024-000077-43 Дело № 2-54/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2024 г. с.Наровчат

Наровчатский районный суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.

при секретаре судебного заседания Сумбуловой Т.Н.,

а также представителя истца ФИО2, представившей удостоверение № 227 и ордер № 7840 от 16.05.2024, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наровчатского районного суда Пензенской области

гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, указав, что 15 февраляч 1995 г. умерла его мать ФИО1. После ее смерти осталось наследственное имущество, в том числе, в виде жилого дома общей площадью 37,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом был построен в 1968 г. родителями истца ФИО3 и ФИО1 на свободном земельном участке за счет их личных денежных средств и их силами для себя и своей семьи. Учет построенного жилого дома как находящегося в их личной собственности был произведен в похозяйственных книгах администрации Скановского сельсовета. На протяжении всего времени проживания в этом доме родители истца открыто и непрерывно владели и пользовались им как своим собственным, следили за его сохранностью, использовали по назначению земельный участок. 5 июня 1973 г. ФИО3 умер. В доме осталась проживать мать истца ФИО1, которая и стала единственным собственником жилого дома. Земельный участок площадью 2 600 кв.м, на котором расположен жилой дом, принадлежал матери на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок и жилой дом расположены в границах населенного пункта. С момента постройки дома и по настоящее время каких-либо претензий по данному жилому дому никто не предъявлял, право собственности на него никто не оспаривал, не ставил вопрос об изъятии земельного участка и сносе дома как самовольно возведенного. Жилой дом соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Споров со смежными землепользователями не имеется. После смерти матери он является наследником первой очереди и фактически принял наследство, распорядившись наследственным имуществом, забрал некоторые вещи матери, фотографии, ключи от жилого дома, следил за сохранностью дома. Его сестры ФИО6 и ФИО8 в права наследования не вступали и на него не претендуют. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом он не может реализовать свои наследственные права. В связи с этим просит суд включить жилой дом общей площадью 37,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО1, последовавшей 15 февраля 1995 г. и признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1, последовавшей 15 февраля 1995 г.

Истец ФИО5, его представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО5 поддержала, просила суд включить жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО1, последовавшей 15 февраля 1995 г., и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. При этом дополнила, что ранее регистрация права собственности на вновь построенные жилые дома проводилась в сельских Советах путем внесения в похозяйственные книги сведений о жилом доме как находящемся в личной собственности граждан. Другая регистрация жилых домов не велась. Земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования матери истца ФИО1 После смерти матери ФИО5 фактически вступил в наследство, распорядившись вещами матери и жилым домом, хранил у себя ключи от дома. Следил за сохранностью жилого дома, использовал по назначению земельный участок. Каких-либо споров по жилому дому не имеется, вопрос о сносе дома как самовольно возведенного ответчиком никогда не ставился. Его сестры ФИО6, ФИО8 в наследство после смерти матери не вступали, на него не претендуют.

Представитель ответчика – администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражают, каких-либо споров по указанному жилому дому у них не имеется. В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Третьи лица ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО2, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. 

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно § 5, § 6 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной НККХ РСФСР 25.12.1945, объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

В соответствии с пунктом 2 постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно статье 20 Положения о сельском Совете депутатов трудящихся РСФСР, утвержденного Указом Президиума ВС РСФСР от 12.09.1957, (в настоящее утратил силу), сельский Совет депутатов трудящихся ведет учет населения, похозяйственные книги и делопроизводство в установленном порядке и представляет отчетность по установленным формам в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Из содержания пунктов 18 и 38 Указаний, следует, что в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что в 1968 г. родителями истца ФИО5 – ФИО3 и ФИО1 за счет их собственных средств, их силами для себя и своей семьи был построен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Строительство жилого дома велось с соблюдением требований законодательства, действовавшего на тот период времени. При этом их право собственности на жилой дом никем не оспаривалось, требования о сносе жилого дома как самовольно построенного никем не предъявлялись, никакие распоряжения в их адрес сельским Советом не выносились, к ответственности за самовольное строительство они не привлекались, напротив, их право собственности на жилой дом было учтено в похозяйственных книгах как находящееся в их личной собственности. 

На протяжении длительного времени ФИО3 и ФИО1 как собственники пользовались своим жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, уплачивали земельную ренту, которая взымалась с граждан за земли, предоставленные им в бессрочное пользование. 

Указанные выше обстоятельства подтверждаются техническим планом здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что находящийся по указанному адресу жилой дом, 1975 года постройки, его общая площадь составляет 37,5 кв.м; выпиской из похозяйственных книг, похозяйственными книгами за 1967-2023 гг., согласно которым данный жилой дом находился в личной собственности ФИО1, год постройки дома указан 1940, в данном жилом доме постоянно проживал ФИО3 до дня своей смерти 5 июня 1973 г. и его супруга ФИО1 до дня своей смерти 15 февраля 1995 г., после ее смерти в доме никто не зарегистрирован и не проживает. По данному домовладению начислялись и оплачивались налоги.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, подтверждается, что земельный участок общей площадью 2 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1

На основании постановления администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 08.04.2024 № 13 жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Справкой администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области подтверждается, что в спорном жилом доме постоянно до дня своей смерти проживала и была зарегистрирована ФИО1

Из уведомления Межмуниципального отдела Нижнеломовского, Спасского и Наровчатского районов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из акта технического заключения № 56/24, составленного 01.04.2024 ООО «Формула», следует, что жилой дом площадью 37,5 кв.м по 

<

адрес> соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное. Жилой дом может быть сохранен в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Отчетом № 70/04-2024, составленным 04.04.2024 ООО «Агентство консалтинга и оценки» подтверждается. что рыночная стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес>, без учета стоимости земельного участка по состоянию на 04.04.2024 составляет 39 000 рублей.

Справкой, выданной администрацией Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, подтверждается, что после смерти ФИО1 наследство принял ее сын ФИО5, который пользовался жилым домом, платил налоги.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 суду показала, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал родителям ФИО5 на праве собственности, поскольку они его строили за счет своих денежных средств, своими силами, для себя и своей семьи, другого жилья не имели. Ранее право собственности на жилой дом регистрировалось в похозяйственных книгах сельсовета, другой регистрации права собственности на жилой дом ранее не было. В 1973 г. умер отец истца ФИО5 – ФИО3 Мать истца ФИО1 до дня своей смерти в 1995 г. проживала в данном доме одна. Никаких споров по жилому дому и земельному участку, на котором он расположен, не возникало, вопрос о сносе дома как самовольно возведенного сельским Советом не ставился, право собственности Л-вых на жилой дом никем не оспаривалось. После смерти матери ФИО5 фактически принял наследство, он следил за сохранностью дома, использовал земельный участок рядом с домом. Его сестры в права наследования после смерти матери не вступали. 

Аналогичные, что и свидетель Свидетель №2, показания дал свидетель Свидетель №1, дополнив их тем, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности родителям истца – ФИО3 и ФИО1, поскольку они его строили за счет своих денежных средств. Свое право собственности они зарегистрировали в сельском Совете в похозяйственной книге. В 

<

адрес> находятся дома только находящиеся в собственности граждан. В 1973 г. умер отец истца ФИО3, в 1995 г. умерла мать истца ФИО1 На протяжении длительного времени она открыто и добросовестно как собственник владела, пользовалась и распоряжалась своим жилым домом. Никто ее право собственности не оспаривал, также как и сельский Совет не ставил вопрос о сносе дома как самовольно возведенного. В спорном доме ФИО1 проживала одна. После смерти матери ФИО5 фактически принял наследство, он следил за сохранностью жилого дома, платил налоги и другие платежи за дом и земельный участок, пользовался земельным участком возле жилого дома, окашивал траву возле дома.

Из свидетельства о смерти 

<

...> следует, что ФИО3, 

<

данные изъяты>, умер 5 июня 1973 г. в 

<

адрес>, о чем составлена запись акта о смерти от 08.06.1973 № 23.

Согласно сообщению нотариуса Наровчатского района Пензенской области, архива Пензенской области наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Из свидетельства о смерти 

<

...> следует, что ФИО1, 

<

данные изъяты> умерла 15 февраля 1995 г. в 

<

адрес>, о чем составлена запись акта о смерти от 22.02.1995 № 4.

Свидетельством о рождении подтверждается, что ФИО1 приходилась матерью ФИО5

Согласно сообщению нотариуса Наровчатского района ФИО7, архива Пензенской области наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает установленным факт принадлежности ФИО1 на праве собственности жилого дома общей площадью 37,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который она построила в 1968 г. за счет собственных денежных средств для себя и своей семьи, другого жилья она не имела, и право собственности которой подтверждается выписками из похозяйственных книг, похозяйственными книгами, являющиеся правоустанавливающими документами, на основании которых может проводится регистрация права.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 владела на праве собственности жилым домом по 

<

адрес>, то в соответствии с пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ данный жилом дом должен быть включен в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти.

Также судом установлено, что ФИО5 фактически принял наследство после смерти матери ФИО1, поскольку в течение шестимесячного срока после смерти наследодателя совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, предусмотренные пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ, а именно принял меры по сохранению наследственного имущества, распорядился имуществом матери по своему усмотрению, взяв себе, в том числе, ключи от жилого дома, семейные фотографии, иные, принадлежащие матери вещи. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о включении жилого дома в наследственную массу и признании за ним права собственности на жилой дом в порядке наследования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО5 к администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Включить жилой дом площадью 37,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО1, последовавшей 15 февраля 1995 г. 

Признать за ФИО5, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, последовавшей 15 февраля 1995 г. 

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Ю.Чернова

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2024