№ 2-1523/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Н.Б.,

при секретаре Астафьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала обратилось в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 14.12.2012 между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Размер кредита составил 1 965 000 руб., процентная ставка – 13,5% годовых, срок возврата кредита – 10.12.2027. Согласно п.2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения (квартиры), состоящего из двух комнат, общей площадью 50,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 2 930 000 руб. по договору купли-продажи. Обеспечением исполнения обязательств по соглашению является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п.2.1 кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение. Банк выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере 1 965 000 руб., что подтверждается банковским ордером №855995 от 14.12.2012. Однако заемщик, в нарушение условий кредитного договора свои обязательства исполнял ненадлежащим образом. В результате ненадлежащего исполнения заемщиком кредитных обязательств образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. 25.05.2017 в адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате задолженности и уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой в срок до 30.06.2017, однако, требование кредитора ответчиком до настоящего времени не исполнено. По состоянию на 24.08.2017 сумма задолженности по кредитному договору № от 14.12.2012 составляет 1 631 092,01 руб., в т.ч. основной долг -1 353 666,48 руб., просроченный основной долг – 120 083,37 руб., проценты за пользование кредитом – 137 353,85 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга – 10 257,80 руб., пени за несвоевременную уплату процентов – 9 730,51 руб. 

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 14.12.2012 в размере 1 631 092,01 руб., в т.ч. основной долг -1 353 666,48 руб., просроченный основной долг – 120 083,37 руб., проценты за пользование кредитом – 137 353,85 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга – 10 257,80 руб., пени за несвоевременную уплату процентов – 9 730,51 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 355,46 руб. Обратить взыскание на жилое помещение (квартиру), состоящее из двух комнат, общей площадью 50,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с торгов. Расторгнуть кредитный договор № от 14.12.2012, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление, в котором поддерживает заявленные требования в полном объеме, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения. Учитывая изложенное, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что 14.12.2012 между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Размер кредита составил 1 965 000 руб., процентная ставка – 13,5% годовых, срок возврата кредита – 10.12.2027. 

В соответствии с условиями кредитного договора Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита и перечислил на счет ФИО1 денежные средства в сумме 1 965 000 руб., что подтверждается банковским ордером №855995 от 14.12.2012.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона.

14.12.2016 между ФИО1 (покупатель) и ФИО (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому указанная квартира приобретается покупателем частично за счет собственных средств в размере 32,93% и частично за счет средств, предоставленных банком по кредитному договору от 14.12.2012 №, в размере 67,7%.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано 21.12.2012. 

Во исполнение обязательств по кредитному договору № от 14.12.2012 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, обременена ипотекой. Запись об ипотеке в ЕГРН произведена 21.12.2012.

23.05.2017 в адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате задолженности и уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в срок до 30.06.2017. 

Требования Банка ответчиком были оставлены без удовлетворения.

Из представленного истцом расчета задолженности ответчика по кредитному договору № от 14.12.2012 общая сумма долга составляет 1 631 092,01 руб., в т.ч. основной долг -1 353 666,48 руб., просроченный основной долг – 120 083,37 руб., проценты за пользование кредитом – 137 353,85 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга – 10 257,80 руб., пени за несвоевременную уплату процентов – 9 730,51 руб.

Доказательств уплаты задолженности в заявленной сумме и заключённых между истцом и ответчиком соглашений о расторжении кредитного договора, о прекращении ранее возникших из него обязательств способами, предусмотренными главой 26 ГК РФ, в дело не представлено и такие обстоятельства судом не установлены.

Расчёт задолженности судом проверен, является верным, ответчиком возражений относительно арифметической правильности расчёта суммы задолженности суду не представлено.

Таким образом, вышеназванная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причинённого жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 ст. 336 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 ст. 348 ГК РФ).

В силу п.5.2 кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств установлена ипотека в силу закона приобретенного с использованием заемных денежных средств жилого помещения.

Ввиду того, что кредитором предъявлено требование к должнику о досрочном погашении задолженности у него возникло право обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно приложенному к исковому заявлению отчету об оценке № 471-12/Н от 05.12.2012 рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 943 165 рублей.

Возражений относительно установленной оценщиком цены в ходе рассмотрения дела от сторон не поступало, доказательств иной стоимости заложенного имущества в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, суд считает возможным принять за основу указанный отчет об оценке.

Предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Учитывая, что стороны кредитного договора не установили начальную продажную стоимость заложенного имущества в кредитном договоре, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, что составляет 2 354 532 рублей, и способ реализации данного имущества, исходя из положений статьи 350 ГК РФ, путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика госпошлины в порядке возврата обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 237, 309, 310, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

расторгнуть кредитный договор № от 14.12.2012 года, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 14.12.2012 в размере 1 631 092 (один миллион шестьсот тридцать одна тысяча девяносто два) руб. 01 коп., в т.ч. основной долг - 1 353 666 (один миллион триста пятьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят шесть) руб. 48 коп., просроченный основной долг – 120 083 (сто двадцать тысяч восемьдесят три) руб. 37 коп., проценты за пользование кредитом – 137 353 (сто тридцать семь тысяч триста пятьдесят три) руб. 85 коп., пени за несвоевременную уплату основного долга – 10 257 (десять тысяч двести пятьдесят семь) руб. 80 коп, пени за несвоевременную уплату процентов – 9 730 (девять тысяч семьсот тридцать) руб. 51 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 355 (двадцать восемь тысяч триста пятьдесят пять) руб. 46 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>; определив способ реализации указанной квартиры – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 354 532 (два миллиона триста пятьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать два) руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Вологодский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Согласовано

Копия верна

Судья: Н.Б. Коновалова