Решение

 в окончательной форме 

принято 2 марта 2021 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2021 года город Полевской 

Полевской городской суд 

<

. . .> в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ООО «Новая энергетика», третьих лиц ООО «Управляющая компания «Полевское коммунальное предприятие», АО «Расчетный центр Урала» ФИО1, действующей по доверенности от 17.12.2020, от 14.12.2020, №1 от 01.01.2021, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, представителя третьего лица ООО «Полевская коммунальная компания Энерго» ФИО3, действующей по доверенности №7 от 11.01.2021, при секретаре Сидоровой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-52\2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новая энергетика» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Новая энергетика» об определении порядка расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги, возложении обязанности по взысканию задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В ИЛ :

ООО «Новая энергетика» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальную услугу – отопление. Мотивируя требования тем, что ответчик являлась собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное в 

<

. . .> – 19. Истец являлось единой теплоснабжающей организацией, обеспечивала ответчика коммунальной услугой – отоплением, производило начисление и взимание платы за неё. У ответчика образовалась задолженность по оплате услуг за отопление за период с . . . по . . . в размере 3 555,85 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

ФИО2 и ФИО4 обратились со встречным исковым заявлением к ООО «Новая энергетика», ФИО5, в котором просили: определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, включая плату за газ, холодное и горячее водоснабжение, отопления, электроснабжение, вывоз мусора (ТБО), антенну по адресу: 

<

. . .>, за период с . . . по . . . за ФИО5 в полном объеме сумм начисленных платежей. Определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в жилом помещении и плату за коммунальные услуги, включая плату за газ, холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение, вывоз мусора (ТБО), антенну по адресу: 

<

. . .> за период с . . . по день фактического начисления платежей за Шиnyлиным М.В. в полном объеме начисленных платежей. Обязать ООО «Новая энергетика» взыскать с ФИО5 задолженность по теплоснабжению и горячему водоснабжению за период с . . . по . . ., предъявленную к ФИО2 в размере 3 555 руб. 85 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей. Мотивируют требования тем, что ФИО2 до . . . являлась собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

. . .>. На основании договора дарения, с . . . собственником 1\2 доли указанной квартиры является ФИО4 Собственником 1\2 доли квартиры является ФИО5, который с . . . по . . . единолично владел и пользовался квартирой, препятствовал доступу в квартиру ФИО2 и ФИО4, что подтверждается решением суда. ФИО5 не производил оплату жилищно – коммунальных услуг, накопил задолженность в размере около 80 000 рублей. С . . . в спорной квартире проживает ФИО4, несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. С учетом воспрепятствования ответчиком ФИО5 истцам в пользовании жилым помещением с . . . по . . ., истцы по встречному иску полагают, что предъявляемая ООО «Новая энергетика» плата в размере 3 555,85 рублей за период с . . . по . . . должна быть отнесена на ответчика ФИО5 За период единоличного пользования спорной квартирой с . . . по . . . ответчик ФИО5 должен нести расходы за жилищно – коммунальные услуги самостоятельно в полном объеме, а ФИО4 с . . . по день фактического прекращения пользования данной квартирой

Определением Полевского городского суда 

<

. . .> от . . . к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены АО «Расчетный центр «Урала», ООО «УК Полевское коммунальное предприятие», Региональный фонд капитального ремонта МКД, ОАО «Полевская коммунальная компания», ООО «Городская управляющая компания», ООО «Полевская коммунальная компания «Энерго», МУП ПГО «ЖКХ Полевское».

Определением Полевского городского суда 

<

. . .> от . . . к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Чистая вода», ООО РЦ «Теплогарант».

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Новая энергетика» ФИО1, являющаяся одновременно представителем третьих лиц ООО «Управляющая компания «Полевское коммунальное предприятие», АО «Расчетный центр Урала» исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала. Суду показала, что ответчик ФИО2 в спорный период являлась собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

. . .>, обязана нести расходы по оплате за отопление соразмерно своей доле. 3 555,85 рублей это 1\2 доля начислений за отопление за период с . . . по . . ..

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, встречные исковые требования и доводы встречного искового заявления поддержала в полном объеме. Указав, что в связи с тем, что ФИО5 чинил истцам препятствия в пользовании квартирой с . . . по . . ., то расходы по оплате за ЖКХ должны быть в полном объеме отнесены за указанный период на ФИО5 

Представитель третьего лица ООО «Полевская коммунальная компания Энерго» ФИО3 указала, что требования встречного искового заявления не подлежат удовлетворению, поскольку плату за отопление обязан нести собственник жилого помещения соразмерно своей доле, определение порядка расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за прошедший период невозможно.

Истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 

<

. . .> в судебное заседание не явился, представил отзыв на встречное исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве указал, что все собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома, взносов на капитальный ремонт. Разделение лицевых счетов, согласно нормам жилищного законодательства Российской Федерации возможно пропорционально имеющимся долям в праве долевой собственности: 1\2 доли – ФИО5, 1\2 доли – ФИО4

Ответчик по встречному иску ФИО5, представители третьих лиц: ОАО «Полевская коммунальная компания», ООО «Городская управляющая компания», МУП ПГО «ЖКХ Полевское», ООО «Чистая вода», ООО РЦ «Теплогарант» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, о причинах не явки суд не уведомили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.156-161), долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

. . .>, являются ФИО5 и ФИО4, каждый по 1\2 доли.

До . . ., долевыми собственниками данного жилого помещения в равных долях являлись ФИО5 и ФИО2 (л.д.8 – 9).

В соответствии с ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч.3 ст.169 настоящего кодекса.

В силу ч.ч.2, 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Начисление платы за тепловую энергию (услугу отопления) производится по жилому помещению по нормативу потребления, исходя из установленных тарифов на один квадратный метр общей площади, то есть зависит от размера помещения, а не от количества, проживающих в жилом помещении.

Соответственно, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу тепловой энергии, а также по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у ответчиков с момента возникновения права собственности и не зависит от проживания в жилом помещении.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В период с . . . по . . . ООО «Новая энергетика» осуществляло поставку коммунальных ресурсов собственникам помещений многоквартирного 

<

. . .>, имело право начислять и взимать плату за поставленные коммунальные ресурсы.

Согласно выписке по лицевому счету (л.д.57), сверке расчетов (л.д.58) за период с . . . по . . . по 

<

. . .> ООО «Новая энергетика» начислено за отопление 7 346,22 рублей, оплачено 3 790,37 рублей, остаток задолженности составляет 3 555,85 рублей (менее 1\2 доли от начисленных сумм).

Как следует из пояснений представителя ООО «Новая энергетика», сумма 3 790,37 рублей оплачена ФИО5 по судебному приказу в порядке исполнительного производства.

Поскольку ФИО2 в спорный период времени являлась собственником 1\2 доли в праве долевой собственности на спорное жилое помещение, то она обязана оплачивать коммунальную услугу по отоплению квартиры в размере 1\2 доли от начисленной суммы, вне зависимости от факта проживания в квартире.

Размер задолженности не оспорен, доказательств оплаты ответчиком (истцом по встречному иску) не предоставлено.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истца (ответчика по встречному иску) ООО «Новая энергетика» и взыскании с ответчика (истца по встречному иску) ФИО6 задолженности по оплате коммунальной услуги - отопление за период с . . . по . . . в размере 3 555,85 рублей.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку исковые требования ООО «Новая энергетика» удовлетворены, с ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 в пользу ООО «Новая энергетика» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Что касается встречных исковых требований, то суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации), при начислении по нормативу потребления начисления производятся на одного зарегистрированного в жилом помещении.

Начисление платы за тепловую энергию (услугу отопления) производится по жилому помещению по нормативу потребления, исходя из установленных тарифов на один квадратный метр общей площади, то есть зависит от размера помещения, а не от количества, проживающих в жилом помещении.

Соответственно, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу тепловой энергии, а также по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у ответчиков с момента возникновения права собственности и не зависит от проживания в жилом помещении.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО4 являются собственниками долей в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

. . .>, каждый по 1\2 доли.

В спорной квартире зарегистрирован ФИО5, что не оспаривается сторонами.

ФИО5 чинил ФИО2 препятствия в пользовании спорной квартирой, что следует из копии заочного решения Полевского городского суда 

<

. . .> от . . ..

Как следует из пояснения ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 в спорной квартире с . . . проживает ФИО4 В квартире установлены приборы учета ХВС, ГВС, электроэнергии.

Поскольку между ФИО4 и ФИО5 отсутствует соглашение о порядке участия каждого из них в несении расходов за жилье и коммунальные услуги, суд считает необходимым определить порядок оплаты за содержание жилья, капитальный ремонт, ТБО, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отопление в квартире за каждым собственником в размере, причитающейся на каждого из них доле: за ФИО4 в размере 1\2 доли от ежемесячно начисляемых сумм; за ФИО5 в размере 1\2.

Поскольку ФИО7 в спорном жилом помещении не проживает, соответственно, плата за ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, телевидении в жилом помещении должна быть возложена в полном объеме на ФИО4 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от . . . N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Определение порядка внесения платы за содержание жилья и коммунальные услуги за прошедший период времени не предусмотрено законом, возложение обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в полном объеме на одного из долевых собственников жилого помещения, противоречит нормам ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в удовлетворении встречных исковых требований об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги в полном объеме за период с . . . по . . . за ФИО8, а с . . . за ФИО4 следует отказать.

Поскольку обязанность по внесению платы за коммунальную услугу тепловой энергии возникает у ответчика с момента возникновения права собственности и не зависит от проживания в жилом помещении, то встречные исковые требовании ФИО2 об обязании ООО «Новая энергетика» взыскать с ФИО5 задолженность по теплоснабжению и горячему водоснабжению за период с . . . по . . ., предъявленную к ФИО2 в размере 3555 руб. 85 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, следует отказать.

В связи с тем, что судом определен порядок участия ФИО4 и ФИО5 в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за 

<

. . .>, то с ФИО5 в пользу ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новая энергетика» удовлетворить:

взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая энергетика» задолженность по оплате коммунальной услуги - отопление за период с . . . по . . . в размере 3 555,85 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО4 удовлетворить частично:

определить порядок участия ФИО4 и ФИО5 в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за 

<

. . .>:

установить долю расходов ФИО4 по внесению платы за содержание жилья, капитальный ремонт, ТБО, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отопление в отношении 

<

. . .> в размере 1\2 доли от ежемесячно начисляемых сумм;

установить, что расходы по оплате за ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, телевидение, в отношении 

<

. . .> в полном объеме несет ФИО4;

установить долю расходов ФИО5 по внесению платы за содержание жилья, капитальный ремонт, ТБО, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отопление в отношении 

<

. . .> в размере 1\2 доли от ежемесячно начисляемых сумм.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части встречного искового заявления ФИО2, ФИО4, - отказать

Настоящее решение является основанием для выдачи каждому собственнику отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд. 

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В.Суетина