№ 2-1063/2017 г. Изг25 12 2017г 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: 

судьи Донцовой Н.С. 

при секретаре Калиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управдом - 2008» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л :

ООО «Управдом 2008» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, указывая, что ответчик является собственником жилого помещения общей площадью \\\ кв.м. по адресу: АДРЕС. Многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС с 01.01.2009г. по 31.09.2015г. находился в управлении ООО «Управдом 2008». За период с апреля 2015 года по сентябрь 2015 года за ответчиком числиться задолженность по оплате коммунальных услуг всего на сумму 36 176 руб. 65 коп. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику были начислены пени в размере 15 598 руб. 70 коп. В связи с возникновением данной задолженности ООО «Управдом 2008» вынуждено было обратиться в ООО «\\\» за оказанием юридических услуг, стоимость услуг которого составила 7 560 руб. 74 коп. Просит: 

- взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу: 

- 36 176 руб. 65 коп. по коммунальным платежам за период с апреля 2015 года по сентябрь 2015 года по лицевому счету 171-026,

- 15 598 руб. 70 коп. пени согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, 

- 1 754 руб. госпошлину при подаче заявления в суд, 

- 7 560 руб. 74 коп. судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, пояснил, что в коммунальные платежи входит: плата за содержание и ремонт жилого помещения, сумма которой составляет 1 823 руб. в месяц. Договором на управление многоквартирным домом от 01.07.2012г. заключенным между ООО «Управдом 2008» и ЖСК «Подбутырская 1» установлен тариф платы за содержание и ремонт жилья в размере 14 руб. 68 коп. 

В содержание и ремонт входит: техническое обслуживание внутридомовых сетей инженерного оборудования, техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов зданий, плата за управление. В содержание и ремонт не включается плата за лифт и плата за вывоз мусора.

В коммунальные услуги входит: плата за холодную воду, водоотведение, электроэнергию. 

За апрель 2015г.: холодная вода – 556 руб. 30 коп., водоотведение – 221 руб. 01 коп., электроэнергия – 1 555 руб.,

За май 2015г.: холодная вода – 556 руб. 30 коп., водоотведение – 376 руб. 50 коп., электроэнергия – 1 549 руб.,

За июнь 2015г.: холодная вода – 556 руб. 30 коп., водоотведение – 376 руб. 50 коп., электроэнергия 1945 руб., 

За июль 2015 года: холодная вода – 614 руб. 30 коп., водоотведение - 415 руб. 30 коп., электроэнергия – 2040 руб., 

За август 2015г.: холодная вода – 614 руб. 30 коп., водоотведение – 415 руб. 30 коп., электроэнергия – 1710 руб., 

За сентябрь 2015г.: холодная вода – 1605 руб., водоотведение – 1 805 руб., электроэнергия – 1 830 руб. 

Плата за лифт составляет 264 руб. 20 коп. в месяц, плата за вывоз мусора составляет 221 руб. 01 коп. в месяц, за содержание общедомовых приборов учета холодной воды составляет 6 руб. 21 коп. в месяц, за резервный фонд составляет 62 руб. 10 коп. в месяц, за содержание общедомовых приборов составляет 52 руб. 16 коп. в месяц, за телевидение составляет 120 руб. в месяц, за обслуживание домофона 20 руб. в месяц, аварийное газовое обслуживание – 89 руб. 86 коп. в месяц, комиссия банка за 2 месяца, ОДН холодной воды. 

Также пояснил, что документы подтверждающие стоимость начислений за резервный фонд отсутствуют. 

Начисление суммы пени производилось в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ поскольку договор, заключенный с ответчиком в 2010 году предусматривающий иное начисление пени не соответствует требованиям закона.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, пояснила, что плата за содержание и ремонт жилого помещения должна составлять 2 180 руб. 95 коп. в месяц. В соответствии с Постановлением мэра г. Ярославля от 09.04.2015г. № 662 за содержание и ремонт жилья установлен тариф 17 руб. 56 коп. В плату за содержание и ремонт жилья должно включаться содержание и ремонт жилья, техническое аварийное обслуживание, лифт, вывоз мусора, ОДН холодной воды, ОДН электроэнергии, резервный фонд, содержание общедомовых приборов, общедомовые приборы учета холодного водоснабжения, комиссия банка. Размер платы за резервный фонд ничем не подтвержден. 

Согласилась с требованиями о взыскании платы за содержание и ремонт: 2 180 руб. 95 коп. за 6 мес. = 13 080 руб., за домофон: 20 руб. за 6 мес. = 120 руб., телевидение: 120 руб. за 6 мес. = 720 руб., за холодную воду: 556 руб. 30 коп. за 6 мес. = 4 502 руб. 60 коп., за стоки воды 376 руб. 50 коп. за 6 мес. = 3 609 руб. 61 коп., электроэнергию 1 555 руб. за 6 мес. = 10 630 руб., всего на сумму 32 622 руб. 11 коп. 

Не согласилась с расчетом пени. Полагала, что расчет пени должен производится на основании п. 6.4 договора заключенного между ответчиком и ООО «Управдом 2008» 28.01.2010г., согласно которого размер пени предусмотрен исходя из 1/130 ставки рефинансирования. Ссылка истца на договор с ЖСК «Подбутырская 1» является несостоятельной, поскольку собственники дома не выбирали в качестве управляющей организации ЖСК «Подбутырская 1». ЖСК «Подбутырская 1» домом не управляла. 

Представители третьих лиц ТСЖ «Наумова - 71», ЖСК «Подбутырская 1» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником является собственником 3-комнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью \\\ кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

В период с 01.01.2009г. по 31.09.2015г. управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> осуществлялось ООО «Управдом 2008». 

01.07.2012г. между ООО «Управдом 2008» и ЖСК «Подбутырская 1» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: АДРЕС в соответствии с которым управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: АДРЕС предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений). Согласно расчета затрат стоимость платы за содержание и ремонт жилья составляет 14 руб. 68 коп. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Положениями ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Истцом представлен расчет задолженности по оплате коммунальных платежей за жилое помещение за период с апреля 2015 года по сентябрь 2015 года, а именно: за апрель 2015г. – 5 673 руб. 60 коп., за май 2015г. – 5 612 руб. 12коп., за июнь 2015г. – 6 143 руб. 02 коп., за июль 2015г. – 6 057 руб. 84 коп., за август 2015г. – 5 696 руб. 34 коп., за сентябрь 2015г. – 7 524 руб. 89 коп. 

В судебном заседании представитель ответчика согласилась с суммой подлежащей оплате за содержание и ремонт жилья 2 180 руб. 95 коп. за 6 мес. = 13 080 руб., за домофон: 20 руб. за 6 мес. = 120 руб., телевидение: 120 руб. за 6 мес. = 720 руб., за холодную воду: 556 руб. 30 коп. за 6 мес. = 4 502 руб. 60 коп., за стоки воды 376 руб. 50 коп. за 6 мес. = 3 609 руб. 61 коп., электроэнергию 1 555 руб. за 6 мес. = 10 630 руб., всего на сумму 32 622 руб. 11 коп. 

Суд соглашается с расчетом задолженности представленного истцом, полагая, что договор заключенный 01.07.2012г. между ООО «Управдом 2008» и ЖСК «Подбутырская 1» не был признан недействительным, в связи с осуществлением ООО «Управдом 2008» управления домом № АДРЕС услуги предоставлялись истцом, а ответчик данными услугами пользовалась.

Суд считает необходимым требования истца о взыскании с ответчика платы за резервный фонд в размере 372 руб. 60 коп. исходя из расчета 62 руб. 10 коп. в месяц х 6 мес. оставить без удовлетворения, поскольку истцом не представлено доказательств подтверждающих, что указанная плата относиться к общедомовым нуждам. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Управдом 2008» подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере 35 804 руб. 05 коп. 

ООО «Управдом 2008» заявлены требования о взыскании с ФИО1 пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 15 598 руб. 70 коп. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом в адрес ответчика 19.07.2016г. направлялись претензии о необходимости погашения суммы задолженности. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. 

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о снижении размера пени.

Суд соглашается с расчетом пени представленным истцом, с учетом позиции ответчика, считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ снизить размер пени до 8 000 руб., полагая, что такой размер неустойки в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Таким образом, с ФИО4 в пользу ООО «Управдом 2008» подлежит взысканию:

- 35 804 руб. 05 коп. задолженность по коммунальным платежам, 

- 8 000 руб. пени, 

- 1 514 руб. 12 коп. возврат госпошлины, а всего 45 318 руб. 17 коп. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 514 руб. 12 коп. пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

01.08.2016г. между ООО «ИК - Центр» и ООО «Управдом 2008» заключен договор об оказании услуг по информационному, консалтинговому и юридическому обслуживанию № 10- П в соответствии с которым заказчик поручает, а центр обязуется составлять претензии, осуществлять сбор и обработку необходимой документации, составлять исковое заявление или заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным платежам, осуществлять представительство в суде от имени ООО «Управдом 2008». 

ООО «Управдом 2008» понесены расходы в размере 7 560 руб. 74 коп., что подтверждается квитанцией от 31.08.2016г. № 10П.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства и возмещения издержек, связанных с рассмотрением дела» п. 16 расходы на оплату услуг представителей, понесенные органами и организациями наделенными законом правом на обращение в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц не подлежат возмещению, поскольку указанное полномочие предполагает их самостоятельное участие в судебном процессе без привлечения представителей на возмездной основе

Таким образом, требования ООО «Управдом 2008» о взыскании с ФИО1 расходов по договору об оказании услуг по информационному, консалтинговому и юридическому обслуживанию в размере 7 560 руб. 74 коп. удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом - 2008» 

- 35 804 руб. 05 коп. задолженность по коммунальным платежам, 

- 8 000 руб. пени, 

- 1 514 руб. 12 коп. возврат госпошлины, а всего 45 318 (сорок пять тысяч триста восемнадцать) руб. 17 коп. 

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управдом - 2008» к ФИО1 о взыскании расходов по договору об оказании услуг по информационному, консалтинговому и юридическому обслуживанию в размере 7 560 руб. 74 коп. - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд в течении 1 месяца путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова