Дело № 2-80/2025

УИД № 39RS0018-01-2024-000828-82

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Латышевой А.Л., 

при помощнике судьи Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес>. С 1993 года. Для всех жителей дома были построены сараи, которые впоследствии были оборудованы в гаражи для хранения автотранспорта с согласия местного органа власти. В период 1994 по 1997 годов истцом были проведены работы по перестройке её построек в гаражи. Гаражами на протяжении всего времени с момента перестройки истец владеет открыто, однако право собственности не зарегистрировала. В ином порядке установить право собственности истцу не представляется возможным. В этой связи с учётом уточненных требований истец просит признать за собой право собственности на нежилые строения: гараж, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке №; гараж, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, требования по иску поддержала.

Представитель ответчика администрации МО «Славский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв, указывая об отсутствии возражений относительно заявленных требований. 

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом рассмотрено дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что постановлениями администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ № и № утверждены схемы расположения земельных участков с кадастровым номером №, площадью № кв.м., и площадью № кв.м. на кадастровом плане (карте) территории в кадастровом квартале №. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта.

Согласно выпискам из ЕГРН, указанные земельные участки ДД.ММ.ГГГГ постановлены на кадастровый учетом с кадастровым № (площадью №) и № (площадью №) и относятся к землям населенных пунктом с видом разрешенного использования: для хранения автотранспорта. 

Согласно ответам администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № и № по вопросу предоставления в аренду вышеуказанных земельных участков, указано, что такой вопрос может быть рассмотрен по заявлению лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, строений, расположенных на испрашиваемых земельных участках. Разъяснено, что ФИО1 не лишена права повторно обращения в администрацию с данным вопросом, в случае предоставления правоустанавливающих документов на объекты (гаражи). 

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что оно расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером №, в границах земельного участка с кадастровым номером №. Нежилое здание – гараж имеет следующие характеристики: общая площадь здания 20 кв.м., количество этажей -1; подземных этажей- нет; материал стен – деревянные; год завершения строительства – 1994; используется по назначению. 

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что оно расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №. Нежилое здание – гараж имеет следующие характеристики: общая площадь здания 27,2 кв.м., количество этажей -1; подземных этажей- нет; материал стен – кирпичные; год завершения строительства – 1997; используется по назначению. 

Согласно выводам заключения в техническом отчете ТО-06/02/25-1 ИП ФИО3, обследуемое нежилое здание (гараж) расположен в районе 

<

адрес> в 

<

адрес> на земельном участке с КН № и представляет собой строение с наружными размерам №. Строение одноэтажное в плане трапецивидной формы с двустворчатыми воротами. Обследуемый гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, сблокированных между собой. Конструкции здания (фундаментов, стен, покрытия, кровли) работоспособное, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Здание пригодно для эксплуатации как надземная стоянка для хранения автомашины (гараж), общей площадью № кв.м.

Согласно выводам заключения в техническом отчете № ИП ФИО3, обследуемое нежилое здание (гараж) расположен в районе 

<

адрес> в 

<

адрес> на земельном участке с КН № и представляет собой строение с наружными размерам №. Строение одноэтажное в плане прямоугольной формы с двустворчатыми воротами. За дворовым фасадом обследуемого гаража выполнен деревянный навес (в площадь здания не входит). Обследуемый гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, сблокированных между собой. Конструкции здания (фундаментов, стен, покрытия, кровли) работоспособное, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Здание пригодно для эксплуатации как надземная стоянка для хранения автомашины (гараж), общей площадью 20,2 кв.м.

В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных документов и отсутствия возражений со стороны администрации относительно возможности признания за истцом права собственности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), право собственности на гараж, площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; право собственности на гараж, площадью № кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в мотивированной форме.

Решение суда в мотивированной форме изготовлено 11 марта 2025 года. 

Судья А.Л. Латышева