Дело №2-1151/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Акведук» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, по встречному иску ФИО1 к ООО «Акведук» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и списать излишне начисленную плату за отопление и плату за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Акведук» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование иска с учетом уточнения размера требований и периодов (т.2 л.д.2) общество сослалось на то, что в долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по ? доли, находится жилое помещение № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (Жилой комплекс «

<

данные изъяты>»). Управляющей организацией дома является истец ООО «Акведук» на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком по правилам части 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО1 и ФИО2 перед ООО «Акведук» имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> руб. На задолженность начислены пени – 

<

данные изъяты> рублей. Обратившись в суд, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167 ч.4 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО Акведук».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО10 заявленные ООО «Акведук» требования не признал, против их удовлетворения возражал и пояснил, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и предусматривает оборудование индивидуальными (поквартирными) приборами учета тепловой энергии. Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации и требованиям оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. и содержит сведения о соответствии объекта требованиям действующих технических регламентов и проектной документации. Таким образом, на момент получения такого заключения дом был оснащен индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, в противном случае застройщик не смог бы получить заключение органа государственного строительного надзора о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Однако, сохранность указанных приборов учета тепловой энергии не была обеспечена застройщиком, что выяснилось ДД.ММ.ГГГГ. после получения квартир собственниками, которыми по данному факту в адрес застройщика направлена коллективная претензия, оставленная без ответа. С ДД.ММ.ГГГГ. застройщик начал устанавливать ранее снятые поквартирные приборы учета тепловой энергии. Однако, не все собственники дома установили тепловые счетчики, что причиняет убытки добросовестным собственникам. ФИО1 обращалась в адрес управляющей организации с просьбой осуществлять начисления по отоплению исходя из показаний квартирных прибором, однако, ей было отказано на основании абз.42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг, т.к. платить по показаниям индивидуальных приборов учета тепла возможно только в случае установления во всех помещениях указанных приборов. Считает, что истец неверно применяет нормы права в отношении определения платы по коммунальной услуге- отопление. При установке индивидуальных приборов учета и после ввода его в эксплуатацию у ответчика возникла обязанность производить начисление платы за отопление по его показаниям. Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ отопительном сезоне потребитель должен был оплачивать потребляемую тепловую энергию за расчетный промежуток времени по показаниям ИПУ, к которым может добавиться оплата тепловой энергии. Считает, что ответчик обязан был рассчитывать размер платы за коммунальную услугу по отоплению основываясь на формулах правил №. Указал на то, что истцом была излишне начислена плата за отопление, а начисление пеней необосновано и подлежит исключению из суммы долга. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на расчетный счет фонда капитального ремонта за указанное жилое помещение было оплачено 

<

данные изъяты>. За спорный период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за капитальный ремонт оплачено 

<

данные изъяты> руб. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 

<

данные изъяты> было оплачено 

<

данные изъяты> руб. коммунальных платежей. Считает, что указанные суммы полностью покрывают исковые требования истца. Просит в иске отказать. 

Представителем ответчика ФИО1 по доверенности ФИО10 предъявлен встречный иск к ООО «Акведук» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и списать излишне начисленную плату за отопление и плату за капитальный ремонт (т.2 л.д.5-12). В обоснование своих требований истец сослался на свои возражения по основному иску, добавив, что сособственник спорного жилого помещения ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Акведук» о понуждении выполнить перерасчет по коммунальной услуге - отопление, исходя из показаний индивидуальных приборов учета тепла и списании излишне начисленной платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда исковые требования удовлетворены. Показал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая задолженность согласно выписки из финансово-лицевого счета составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых сумма задолженности по взносам за капитальный ремонт составляет 

<

данные изъяты>. Указанная задолженность была оплачена в фонд капитального строительства, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма задолженности по коммунальным платежам по лицевому счету на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> руб. С учетом принадлежности ФИО1 ? доли квартиры сумма задолженности по коммунальным платежам за ней составляет 

<

данные изъяты> руб. Полагает, что управляющая компания завысила коммунальные платежи за спорный период на 

<

данные изъяты> руб. Просит обязать ООО «Акведук» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и списать излишне начисленную плату за отопление в размере 

<

данные изъяты> руб. и излишне начисленную плату за капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по встречному иску встречные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Акведук» по встречному иску ранее в судебном заседании требования встречного иска не признал, против его удовлетворения возражал по доводам, изложенным в основном исковом заявлении. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит основной иск подлежащим частичному удовлетворению, встречный иск подлежащим частичному удовлетворению. 

При этом суд исходит из следующего.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собран в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 3 вышеуказанной статьи предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч.7 вышеуказанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 7.4 вышеуказанной статьи предусмотрено, что при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН, в долевой собственности ФИО1 и ФИО2 находится по ? доли жилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 9-12).

На основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.39-46) и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком ООО «

<

данные изъяты>», управляющей организацией дома является истец ООО «Акведук» (т.1. л.д.30-38).

За жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организацией ответчику ФИО1 начислена плата, при этом плата за отопление исчислена по нормативам без учета индивидуальных приборов учета тепла. 

ФИО1 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится нерегулярно и не в полном объеме. 

По подсчетам истца, с учетом уточнения, задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> руб. (т.1 л.д.14-29).

Между тем, из материалов дела следует, что многоквартирный дом, в котором находится квартира ответчика, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Квартира ответчика оборудована индивидуальным прибором учета тепловой энергии, который введен в эксплуатацию и принят ООО «Акведук».

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «Акведук» об обязании выполнить перерасчет, списать излишне начисленную плату за коммунальные услуги, обеспечить возможность передачи показаний индивидуальных приборов учета тепла, путем включения в единый платежный документ соответствующих строк, ООО «Акведук» в числе прочих обязательств, обязано судом произвести перерасчет излишне начисленных сумм за отопление, в том числе по 

<

адрес> (жилое помещение, принадлежащее ФИО11 и ФИО1 на праве долевой собственности) за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда оставлено без изменения и вступило в законную силу. 

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

Таким образом, поскольку указанным решением суда ООО «Акведук» обязано произвести перерасчет излишне начисленной платы за отопление по лицевому счету за 

<

адрес> задолженность ответчика ФИО1 подлежит исчислению за вычетом ? суммы, подлежащей перерасчету.

Кроме того, в материалы дела ответчиком ФИО1 представлены доказательства оплаты начислений непосредственно в Фонд капитального ремонта и отсутствия задолженности за указанный период по оплате капитального ремонта, что также подлежит исключению из общей суммы задолженности ФИО1

Суд предлагал представителю ответчика представить расчет задолженности с учетом вступившего в законную силу судебного решения. Однако таковой суду не представлен.

Представленный ФИО1 расчет задолженности (том 1 л.д.157-158) судом проверен, признается арифметически верным, произведенным в соответствии с требованиями закона, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты> рубля.

При этом оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1 в части обязания ООО «Акведук» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и списать излишне начисленную плату за отопление, суд не находит, поскольку указанным выше решением ООО «Акведук» уже обязано на совершение таких действий по лицевому счету квартиры в целом. В связи с чем, в целях недопущения неосновательного обогащения ФИО1, данное требование удовлетворению не подлежит.

Встречный иск ФИО1 в части обязания ООО «Акведук» произвести перерасчет платы за капитальный ремонт и списать излишне начисленную сумму 

<

данные изъяты> рублей, напротив, подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено отсутствие задолженности по данным начислениям.

Пени, заявленные ООО «Акведук» ко взысканию с ответчика ФИО1 по основному иску в сумме 

<

данные изъяты> рублей, суд находит завышенными, не соответствующими сумме задолженности, а также принципам соразмерности и справедливости, в связи с чем, суд считает необходимым снизить их размер до 

<

данные изъяты> руб.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов сторон, суд, руководствуясь положениями статьи 93, 98 ГПК РФ, присуждает ответчику по основному иску возместить истцу расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, т.е. в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Акведук» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Акведук» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рубля, пени в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины 

<

данные изъяты> рублей, а всего взыскать 

<

данные изъяты>

Встречный иск ФИО1 к ООО «Акведук» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и списать излишне начисленную плату за отопление и плату за капитальный ремонт, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Акведук» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и списать излишне начисленную ФИО1 плату за капитальный ремонт в размере ? доли платежей в сумме 

<

данные изъяты> рубля.

В остальной части встречный иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В.Казарова

Решение в окончательной форме принято 02 октября 2019 года

Судья Т.В.Казарова