Дело № 2-1306/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года г. Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.

при секретаре Сергеевой Л. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

В обоснование требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ******. Право собственности на данное жилое помещение истец приобрела 28 сентября 2015 года на основании договора купли-продажи. На основании указанного договора купли-продажи истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 09.10.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. 

Согласно справке формы № 9, выданной 06.07.2018 администрацией муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ****** года рождения - с 24.05.2016; ФИО3, ****** года рождения, - с 27.02.2017; ФИО4, ****** года рождения - с 27.02.2017. 

Вышеуказанные лица просили их зарегистрировать с целью трудоустройства и обещали выписаться самостоятельно, но этого не сделали. ФИО2 заявил, что он не возражает, чтобы истец выписала его через суд. ФИО6 не отвечают на телефонные звонки.

В указанной квартире ответчики никогда не проживали, своих вещей не хранили, коммунальных услуг не оплачивали. Членами семьи истца никто из ответчиков не является. С момента приобретения истцом квартиры по указанному выше адресу, никто из ответчиков в ней не проживал и не проживает, их вещей в квартире нет, коммунальных услуг они не оплачивали. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками никогда не было. Где проживают ответчики, истцу не известно.

Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в паспортном столе отказываются. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по доводам о основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в лице Волховского отдела в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, с согласия истца ФИО1 полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, допросив свидетелей С.П. и Л.И., приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ******. Право собственности на данное жилое помещение истец приобрела 28 сентября 2015 года на основании договора купли-продажи. На основании указанного договора купли-продажи истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 09.10.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. 

Согласно справке формы № 9, выданной 06.07.2018 администрацией муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района ******, в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ****** года рождения - с 24.05.2016; ФИО3, ****** года рождения, - с 27.02.2017; ФИО4, ****** года рождения - с 27.02.2017. 

Истец в судебном заседании пояснила, что ответчики просили их зарегистрировать с целью трудоустройства и обещали выписаться самостоятельно, но этого не сделали. В указанной квартире ответчики никогда не проживали, своих вещей не хранили, коммунальных услуг не оплачивали. Членами семьи истца никто из ответчиков не является. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками никогда не было

ФИО5 в судебном заседании пояснили, что они проживают по адресу ******. Истца знают с 2002 года. Истец проживает по адресу: ******. Свидетели также пояснили, что истец является собственником еще одной квартиры по адресу: ******. С того момента, как истец купила эту квартиру, в ней никто никогда не проживал. Ответчиков свидетели не знают и никогда не видели.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи истца, в спорном жилом помещении он не проживали и не проживают, расходов по содержанию данного жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несут, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, следовательно, ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку истцом ФИО1 заявлены требования о защите своего жилищного права, и заявление иска о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, по своей сути является разновидностью способа защиты жилищного права, то суд находит возможным признать ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, поскольку в данном случае все разновидности способа защиты жилищного права (признание утратившим право пользования жилым помещением, признание лица прекратившим право пользования жилым помещением или не приобретшим право пользования жилым помещением) имеют единый предмет правового регулирования - наличие или отсутствие семейных отношений с собственником жилого помещения, а истец по данному иску фактически заявляет требования о прекращении жилищных правоотношений.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

признать ФИО2, ****** года рождения, ФИО4, ****** года рождения, уроженку ******; ФИО3, ****** года рождения, уроженца ****** не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: ******.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ****** года рождения, ФИО4, ****** года рождения, уроженку ******; ФИО3, ****** года рождения, уроженца ****** с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: ******.

Решение может быть в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Л. А. Кузнецова.

Мотивированное решение составлено с учетом выходных дней 10 сентября 2018 года. 

Судья: подпись Л. А. Кузнецова.