Дело № 2-3650/25

74RS0001-01-2025-003343-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коваленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО32, ФИО7 ФИО32 ФИО32, ФИО2 ФИО32, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО32, ФИО11 ФИО32, 

<

данные изъяты> к ФИО3 ФИО32, ФИО3 ФИО32, ФИО14 ФИО32, ФИО15 ФИО32, ФИО3 ФИО32, Администрации города Челябинскао признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении объекта в реконструированном состоянии, признании прав на земельный участок, по встречному исковому заявлению ФИО3 ФИО32, ФИО15 ФИО32, ФИО14 ФИО32 к ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО32, ФИО7 ФИО32, ФИО2 ФИО32 ФИО32, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО32, ФИО11 ФИО32, ФИО3 ФИО32, ФИО3 ФИО32, Администрации города Челябинска о признании права собственности на дом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, 

<

данные изъяты> обратились в Советский районный суд г.к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Администрации города Челябинска с требованиями:

признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков: Блока №1 и Блока №2, Блока №3, сохранении объекта в реконструированном состоянии;

признать жилое помещение с кадастровым номером № домом блокированной застройки (Блок №1) площадью 85,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> на праве собственности за ФИО32, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО32, ФИО7 ФИО32, ФИО2 ФИО32, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО32, ФИО11 ФИО32, ФИО11 ФИО32 по 1/9 доле за каждым.

считать помещение с кадастровым номером № площадью 36,8 домом блокированной застройки (Блок№2) по адресу: 

<

адрес>;

считать помещение с кадастровым номером № площадью 49,5 домом блокированной застройки (Блок №3) по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО32, ФИО7 ФИО32, ФИО2 ФИО32, ФИО1 ФИО32 ФИО32, ФИО1 ФИО32, ФИО11 ФИО32, ФИО11 ФИО32 в 1/9 доле за каждым право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 565+/-4.77 кв.м.. для эксплуатации жилого Блока №1 по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Номер точки Координаты Средняя квадрат. Погрешность

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

установить права любой из стороны на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки и земельного участка).

Ответчики ФИО13, ФИО15, ФИО14 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, 

<

данные изъяты> ФИО12, ФИО16, Администрации города Челябинска с требованиями:

о признании за ФИО3 ФИО32, 

<

данные изъяты> г., ФИО15 ФИО32, 

<

данные изъяты> г., ФИО14 ФИО32, 

<

данные изъяты> право собственности на дом блокированной застройки (Блок №3), кадастровый номер №, площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле за каждым;

о признании за ФИО3 ФИО32, 

<

данные изъяты> г., ФИО15 ФИО32, 26

<

данные изъяты>., ФИО14 ФИО32, 11

<

данные изъяты> г., по 1/3 доле за каждым право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 418 кв.м. +/- 4,17 кв.м., для эксплуатации жилого дома-блока №3, по адресу: г

<

адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Номер точки Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, 

<

данные изъяты> указывают, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г

<

адрес> являлся единым объектом, состоящим из трех квартир и является жилым многоквартирным домом блокированного типа. Земельный участок был предоставлен в 1947 году для строительства Челябинской дистанции гражданских сооружений «ЮУЖД», вселение происходило на основании Ордеров. В соответствии с ордером№ от 17.06.1976 г. в квартире №1 зарегистрированы истцы, которые решением Советского районного суда г. Челябинска по делу № от 02.09.2013 г. признаны собственниками квартиры №1 площадью 52,7 кв.м. Право собственности которых в установленном порядке не зарегистрировано по причине несоответствия площади объекта его фактической площади.Согласно техническому паспорту ОГУП ОблЦТИ от 04.11.2001 г. площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 1472,6 кв.м. В дальнейшем в ходе эксплуатации квартиры истцами были возведены пристрои, что увеличило площадь квартиры до 85,8 кв.м. В соответствии с техническим планом здания, в связи с созданием трех жилых блоков в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> устанавливается право собственности на Блок №1. Разрешение вопроса образования двух блоков жилого дома блокированной застройки путем раздела здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> необходимо истцам для осуществления полномочий собственника объекта в полном объеме.

В обоснование встречных требований ФИО13, ФИО15, ФИО14 указывают, что им на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 47 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> Руководствуясь ст. ст. 1, 49 Градостроительного кодекса РФ (далее-ГрК РФ), полагают, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в котором расположена принадлежащая им на праве общей долевой собственности квартира, может быть признан жилым домом блокированной застройки, как соответствующий всем требованиям, предъявляемым законом к таким домам.Согласно заключению ООО «Уралстройпроект» №63 от 28.05.2025 г. на момент осмотра конструктивная целостность спорного многоквартирного жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящимся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.Полагают, что имеется возможность без ущемления прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить три блока блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> поскольку фактически дом итак разделен на три блока: блок №1, блок №2, блок №3, имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена. Площадь жилого дома блока №3 составляет 49,5 кв.м. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № стоит на земельном участке, площадь которого составляет 1472,6 кв.м. Поскольку занимаемые сторонами три блока- квартиры расположены в одноэтажном жилом доме, имеют по одной общей стене друг с другом без проемов с соседними блоками, индивидуальные выходы и расположены каждый на отдельном земельном участке, а также имеют самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, то они соответствуют требованиям, предъявляемым к домам, блокированной застройки.

В судебном заседании истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,ФИО9, ФИО10, ФИО11, 

<

данные изъяты> участия не принимали, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей 

<

данные изъяты> по первоначальному иску ФИО17, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, против удовлетворениявстречных исков ответчиков не возражала.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО13, ФИО15, ФИО14, в суд при надлежащем извещении не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчиков по первоначальному иску ФИО13, ФИО15, ФИО14- ФИО18, действующий по ордеру, встречные иски своих доверителей поддержал по изложенным в них основаниям.

Ответчик ФИО16, представитель ответчика Администрации г. Челябинска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской областипри надлежащем извещении в судебное заседание не вились.

Администрацией города Челябинска до начала судебного заседания представлен письменный отзыв, в соответствии с которым просит отказать в удовлетворении заявленных требований, считая себя ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку Администрация города Челябинска не наделена полномочиями по признанию многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на блоки. Доказательств причастности Администрации города Челябинска к предмету иска, доказательств нарушений прав истцов Администрацией города Челябинска. Установить, что образованные в результате раздела жилого дома объекты недвижимости представляют собой блоки в жилом доме блокированной застройки или относится к иному объекту недвижимого имущества возможно только на основании технического заключения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области до начала судебного заседания представил письменное мнение на иск, в котором указала на возможность удовлетворения заявленных требований истцов, а также встречных требований, в связи с вероятно имеющейся реестровой ошибкой, в случае установления ее наличия в ходе рассмотрения дела, разрешить спор по существу с учетом необходимости принципа исполнимости судебного акта.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, пояснения эксперта, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

...> была предоставлена ФИО19 на семью из 4 человек, а именно дочь- ФИО20, Дочь ФИО21, внука ФИО8 на основании решения Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов г. Челябинска №331 от 15.06.1976 г., был выдан ордер №1920 от 17.06.1976 года.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> утвержден в муниципальную собственность постановлением Главы г. Челябинска от 29.12.2005 г. №п и внесен в реестр муниципальной собственности 03.08.2007 г. под №14-561.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 76,5 кв.м.

07.12.2012 г. истцы по первоначальному иску обратились в МУП «Центр приватизации жилья» с заявлением о приватизации занимаемой им квартиры.

Письмом МУП «Центр приватизации жилья» от 26.12.2012 г. №1641 им было отказано в оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, поскольку по состоянию на 26.12.2012 г. ранее возникшее право муниципальной собственности на данную квартиру не зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Челябинска от 02 сентября 2013 года, признано в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью 52,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> без учета пристройки (лит. А2) площадью 23,8 кв.м. в равных долях по 1/9 доли в праве за ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО22, ФИО4, ФИО23, ФИО24, ФИО6

Согласно техническому паспорту ОГУП ОблЦТИ от 04.11.2001 г. площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 1472,6 кв.м. 10.12.2011 г. поставлен на кадастровый учет на основании технического паспорта.

В указанном доме расположены помещения: 1) с кадастровым номером 

<

адрес> общей площадью 35 кв.м., наименование- квартира, назначение- жилое, квартира 2. Право собственности зарегистрировано за ФИО16, ФИО12, ФИО25 2) с кадастровым номером № общей площадью 47 кв.м., наименование- квартира, назначение- жилое, квартиры 3. Право собственности зарегистрировано за ФИО15, ФИО14, ФИО13

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № является зданием, назначение- многоквартирный дом, наименование- основное строение площадью 158,5 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН по адресу: 

<

адрес> расположено здание с кадастровым номером № общей площадью 37,6 кв.м., назначение-многоквартирный дом, наименование-основное строение, поставлено на кадастровый учет 10.12.2011 г. на основании технического паспорта от 30.03.2009 г.

Принадлежащие истцам по первоначальному иску, ответчикам по встречному иску жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости- жилого дома с кадастровым номером №.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещением относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.Жилым домом признается индвидуально0определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч.2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 30.12.2021 г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилой дом, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, то есть соответствующий жилому дому, блокированному с другим жилым домом в одном ряду с общей боковой стеной без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Из представленного в материалы дела технического заключения ООО «Уралстройпроект» №63 от 28 мая 2025 года следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из трех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Каждый блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок имеет свой индивидуальный вход. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеют общих вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком.

Блок №1-одноэтажное строение, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: Кухня (7,5 кв.м.), жилая (10,4 кв.м), жилая (16,6 кв.м.), коридор (5,8 кв.м.), туалет (1,1 кв.м.), коридор (1,4 кв.м.), кухня-толовая (11,1 кв.м.), коридо (4,4 кв.м.), помещение (8,3 кв.м.). Площадь помещений блока №1 составляет 76,5 кв.м., в том числе жилая 36,9 кв.м. Отопление Блока №1-автономное, водоснабжение Блока №1-автономное, Канализация Блока №1-автономное, Электроснабжение Блока №1-от городских сетей.

Блок №2-одноэтажное строение, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного назначения: Тамбур (7,5 кв.м.), помещение (5,6 кв.м.), коридор (1,2 кв.м.), туалет (1,1 кв.м.), коридор (6,8 кв.м.), жилая (9,8 кв.м.), кухня (7,6 кв.м.). Площадь помещений блока №2 составляет 35,0 кв.м., в том числе жилая 9,8 кв.м. Отопление блока №2-автономное, водоснабжение блока №2-автономное, канализация блока №2-автономная, электроснабжение блока №2- от городских сетей.

Блок №3- одноэтажное строение, состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: Жилая (16,9 кв.м.), жилая (9,9 кв.м.), кухня (9,9 кв.м.), шкаф (0,4 кв.м.), туалет (0,7 кв.м.), коридор (3,4 кв.м.), коридор (5,8 кв.м.). Площадь помещений Блока №3 составляет 47,0 кв.м., в том числе жилая 26,8 кв.м. Отопление блока №3-автономное, водоснабжение блока №3-автономное, канализация блока №3-автономная, электроснабжение блока №3- от городских сетей.

Специалистом сделан вывод о том, что возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить три блока блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как фактически дом разделен на три блока: блок №1, блок №2, блок №3 имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена.

Следует отметить, что Федеральным законом от 30.12.2021 г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворвению.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

При этом часть 1 статьи 14 указанного закона содержит положение, согласно которому государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации правиными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу подпунктов 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ). Собственник земельного участка вправе возводить жилые и иные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. 40 Земельного кодекса РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 63 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в частности, к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий такое требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строений на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО32, ФИО7 ФИО32, ФИО2 ФИО32, ФИО1 ФИО32 ФИО32, ФИО1 ФИО32, ФИО11 ФИО32, 

<

данные изъяты> к ФИО3 ФИО32, ФИО3 ФИО32 ФИО32, ФИО14 ФИО32, ФИО15 ФИО32, ФИО3 ФИО32, Администрации города Челябинска удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков: Блока №1 и Блока №2, Блока №3, сохранении объекта в реконструированном состоянии.

Признать жилое помещение с кадастровым номером № домом блокированной застройки (Блок №1) площадью 85,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> на праве собственности за ФИО1 ФИО32, 

<

данные изъяты>; ФИО1 ФИО32, 

<

данные изъяты>;ФИО1 ФИО32, 

<

данные изъяты>; ФИО7 ФИО32, 

<

данные изъяты>;ФИО2 ФИО32, 

<

данные изъяты> ФИО1 ФИО32, 16

<

данные изъяты>; ФИО1 ФИО32, 

<

данные изъяты>; ФИО11 ФИО32, 

<

данные изъяты>; ФИО11 ФИО32, 

<

данные изъяты>

по 1/9 доле за каждым.

считать помещение с кадастровым номером № площадью 36,8 домом блокированной застройки (Блок№2) по адресу: 

<

адрес>;

считать помещение с кадастровым номером № площадью 49,5 домом блокированной застройки (Блок №3) по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО1 ФИО32, 

<

данные изъяты>; ФИО1 ФИО32, 19

<

данные изъяты>; ФИО1 ФИО32, 

<

данные изъяты>;ФИО7 ФИО32, 

<

данные изъяты>; ФИО2 ФИО32, 

<

данные изъяты>; ФИО1 ФИО32, 16

<

данные изъяты>;ФИО1 ФИО32, 

<

данные изъяты>; ФИО11 ФИО32, 

<

данные изъяты>; ФИО11 ФИО32, 

<

данные изъяты>

в 1/9 доле за каждым право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 565+/-4.77 кв.м.. для эксплуатации жилого Блока №1 по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Номер точки Координаты Средняя квадрат. Погрешность

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить право любой из стороны на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки и земельного участка).

Встречный иск ФИО3 ФИО32, ФИО15 ФИО32, ФИО14 ФИО32 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО32, 

<

данные изъяты> г., ФИО15 ФИО32, 26

<

данные изъяты> г., ФИО14 ФИО32, 

<

данные изъяты>., право собственности на дом блокированной застройки (Блок №3), кадастровый номер №, площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле за каждым;

Признать за ФИО3 ФИО32, 

<

данные изъяты> г., ФИО15 ФИО32, 26

<

данные изъяты>., ФИО14 ФИО32, 11

<

данные изъяты>., по 1/3 доле за каждым право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 418 кв.м. +/- 4,17 кв.м., для эксплуатации жилого дома-блока №3, по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Номер точки Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2025 г.

Судья Л.В. Хабарова