УИД: 29RS0024-01-2021-001896-60

 

Дело № 2-1147/2021

15 июля 2021 года

город Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Демина А.Ю. 

при секретаре Оксовой Е.А.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнений обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиками Право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире на момент заключения договора купли-продажи были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ На момент рассмотрения спора судом ответчики не сняты с регистрационного учета по указанному адресу. Между истцом и ответчиками какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением заключено не было. В добровольном порядке ответчики не снялись с регистрационного учета по указанному адресу, поэтому истец просит суд признать их прекратившими право пользования спорной квартирой.

Истец ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. 

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч.1,2 статья 288 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на общей долевой праве собственности ответчикам ФИО5, ФИО3, ФИО4 (по 1/3 доли в праве). 

В судебном заседании установлено, что между истцом (покупатель) и ФИО5, ФИО3, ФИО4 (продавцы) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель купил 

<

адрес>. 

Договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности зарегистрированы в надлежащем порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Судом установлено, что продавцам ФИО8 указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности в равных долях на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.11.2009г.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире были зарегистрированы: ФИО5, ФИО3, ФИО4 который обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, согласно поквартирной карточке, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись и на момент заключения договора купли-продажи квартиры были зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчики не приобрели, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчиков в спорной квартире между ними и новым собственником данной квартиры, т.е. истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Анализируя собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения – ФИО2, соглашения о порядке пользования жилым помещением ими с собственником не заключалось, а собственник ФИО2 вправе использовать принадлежащую ей жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании ФИО5, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. в равных долях. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 сумму государственной пошлины в размере 100 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму государственной пошлины в размере 100 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 сумму государственной пошлины в размере 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2021 года.

Судья А.Ю. Демин