Дело № 2-1822/2024

УИД 74RS0007-01-2024-000090-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Шовкун Н.А., 

при секретаре судебного заседания Хайрутдиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска об определении координат земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к администрации города Челябинска об установлении координат границ земельного участка площадью 570 +/- 8 кв.м. (зона В.1.2. – зона индивидуальной и блокированной жилой застройки) из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: г. 

<

адрес> в следующих координатах:

№ №

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, о судебном заседании извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Представитель ответчика Администрация г.Челябинска в судебном заседании участия не принимал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как следует из материалов дела, на земельном участке по адресу: г.

<

адрес>, 

<

адрес>Д, расположен жилой дом общей площадью 103 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 11-12). Право собственности на указанный жилой дом, 2004 года постройки, было признано решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 в установленном законом порядке обращался с заявлениями о предварительном согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 23,25).

Из материалов дела следует, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска отказал истцу в предоставлении муниципальной услуги по согласованию предоставления земельного участка, поскольку представленная схема образования земельного участка, приводит к изломанности границ, что нарушает требования ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (л.д.24). 

Письмом Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в аренду ФИО1, в связи с тем, что при подготовке схемы расположения земельного участка не учтены границы территориальной зоны В.1.2 (зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах стабилизации). Испрашиваемый земельный участок сформирован с пересечением границы территориальной зоны В.1.2 (л.д. 26). 

В связи с возникновением вопросов, требующих специальных познаний в области землеустройства, для определения границ земельного участка на местности, судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос об определении площади и границ земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома, объектов вспомогательного использования и ведения личного подсобного хозяйства по адресу г. 

<

адрес>, 

<

адрес> Д. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО5

Согласно заключению эксперта №.2024 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, фактически используемым ФИО1, расположены жилой 

<

адрес>, хозяйственные постройки – баня, сарай и туалет, также скважина и выгребная яма. 

При камеральной обработке полученных данных судебным экспертом установлено, что фактические границы территории используемой ФИО1 не пересекаются с границами иных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. 

Также экспертом установлено, что контур жилого 

<

адрес> Д соответствует контуру ОКС с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, за исключением пристроя, расположенного с северной стороны жилого 

<

адрес>. При этом контур ОКС с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН полностью расположен в пределах фактических границ территории используемой ФИО1 

Опираясь на Правила землепользования и застройки города Челябинска, утв. Решением Челябинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с Классификатором вида разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0412 от ДД.ММ.ГГГГ, судебный эксперт пришел к выводу о допустимости размещения на указанном земельном участке хозяйственных построек. 

Установлены границы территории, необходимой для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером №, хозяйственных построек и инженерных сетей, с учетом: местоположения фактических границ участка, используемого ФИО1, а также существующих на нем строений инженерных сетей; сведений о границах смежных участков по фактическому землепользованию и по сведениям ЕГРН; сведений градостроительных регламентов и сведений о территориальных зонах, согласно «Правил землепользования и застройки города Челябинска», утв. Решением Челябинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ; строительных и градостроительных норм и правил. Часть территории, необходимой для размещения и эксплуатации данных объектов находится за пределами границ территориальной зоны В1.2 – зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах стабилизации, согласно «Правилам землепользования и застройки города Челябинска», утв. Решением Челябинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы территориальной зоны В1.2 – зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах стабилизации, согласно «Правилам землепользования и застройки города Челябинска», утв. Решением Челябинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, установлены без учета сведений об уже существовавшем на дату их утверждения на местности жилом 

<

адрес>Д. Следовательно, в сведениях ЕГРН о границах территориальной зоны В1.2 – зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах стабилизации, согласно «Правилам землепользования и застройки города Челябинска», утв. Решением Челябинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ есть признаки реестровой ошибки. 

Экспертом установлены координаты характерных точек границ участка, необходимого для эксплуатации жилого 

<

адрес>Д, хозяйственных построек и инженерных сетей, в системе координат МСК – 74: 

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

Также экспертом установлена площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого 

<

адрес>, хозяйственных построек и инженерных сетей, которая составляет 570 кв.м, погрешность +/- 8 кв.м. 

Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве доказательства по делу, поскольку эксперт обладает необходимой квалификацией и опытом работы, что подтверждается квалификационным аттестатом кадастрового инженера, сведениями о повышении квалификации, выполнил исследование с применением соответствующего поверенного оборудования. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. 

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

В силу пункта 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно пункта 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 3 части 1 статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из части 9 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Этим же Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 43 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ дополнена частью 1.1, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки г. Челябинска, утвержденными решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, для зоны В 1.2, в которой расположен земельный участок истца, минимальный размер земельного участка составляет 300 кв.м, максимальный размер участка составляет 2 000 кв.м., соответственно, при уточнении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>Д, его площадь должна быть в установленным рамках.

Разрешая заявленные исковые требования, суд полагает возможным установить площадь земельного участка 570 +/- 8 кв. 

<

адрес>, 

<

адрес>Д, и определить границы земельного участка в следующих координатах поворотных точек:

№ №

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Челябинска об установлении координат и площади земельного участка удовлетворить.

Установить координаты и площадь земельного участка из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 570 +/- 8 кв.м по адресу: г.

<

адрес>, 

<

адрес> в следующих координатах поворотных точек:

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: подпись Н.А. Шовкун 

Изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле №