Гражданское дело 2-419/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 год с. Черниговка 

Черниговский районный суд Приморского края 

в составе судьи-председательствующего Емельянова М.А.,

при секретаре судебного заседания Зубко Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

ответчика администрации Сибирцевского городского поселения Черниговского района Приморского края,

третьего лица ФИО12,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сибирцевского городского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 11.10.1999 у ФИО4 ею была приобретена 1/2 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ею, письменно от руки, на листе тетрадной бумаги. Она передала ФИО4 обусловленную договором денежную сумму, а ФИО4 соответственно, согласно акту приема-передачи, передала ей имущество. О том, что договор и акт приема-передачи имущества подлежали государственной регистрации ей, в связи с юридической неграмотностью, известно не было. Купленная ею часть жилого дома, на момент купли-продажи находилась в непригодном для проживания состоянии, что подтверждается актом приема-передачи. Ею были проведены все необходимые восстановительные работы, после чего она вселилась в указанный дом. В настоящее время, в силу преклонного возраста она решила привести все документы в порядок и обнаружила, что из всех документов на часть жилого дома у нее сохранился только акт приема-передачи от 11.10.1999, договор купли-продажи был утерян. Обратившись за юридической консультацией, она узнала, что договор купли-продажи подлежал регистрации, и, в настоящее время, собственником ее части жилого дома значится ФИО4 Установить место нахождения ФИО4 с целью оформления надлежащим образом продажи части жилого дома, ей не удалось. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – жилой дом, представляющий собой часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 86,9 кв. м., по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащем образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. 

Представитель ответчика – администрации Сибирцевского городского поселения Черниговского района Приморского края в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Третье лицо ФИО12, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии, с требованиями истца согласен.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы истца, представителя истца, учитывая мнение ответчика, третьих лиц полагает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из приложенной к исковому заявлению копии акта приема-передачи от 11.10.1999 следует, что 11.10.1999 ФИО4 передала ФИО1 1/2 часть жилого деревянного дома, огороженного забором, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключенным между указанными лицами договором купли-продажи. 1/2 часть жилого дома на момент передачи ФИО1 находилась в непригодном для проживания состоянии, а именно: отопление неисправно, системный отопительный котел прогорел, течи в трубах и батареях, отсутствуют стекла в двух спальнях и в веранде, все окна в доме не имеют вторых рам, двери разбиты, часть комнат выгорела, электропроводка в аварийном состоянии, счетчика нет, дом отключен от подачи электроэнергии.

Согласно расписке от 08.02.2001 ФИО4 получила от ФИО1 за период с 01.04.1999 по 08.02.2001 денежные средства за дом в общей сумме 

<

данные изъяты> 

Из информации, предоставленной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» в учреждении отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав информация о правопритязаниях на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Согласно выписке № из подомовой книги 

<

адрес> от 18.05.2017 по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 с 08.02.2001, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому плану от 19.05.2017, выполненному по заказу ФИО1 по адресу: 

<

адрес> расположено здание – жилой дом, деревянный, год завершения строительства 1995, площадью 86,9 кв. м. Здание находится на территории еще не оформленного в соответствии с требованиями земельного законодательства земельном участке. 

Согласно информации, предоставленной администрацией Сибирцевского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Из приложенной истицей копии договора от 28.02.1995 следует, что ТОО «Халкидонское» продал ФИО4 1/2 часть домовладения, общей площадью 197 кв.м., состоящую из половины жилого двухквартирного деревянного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Настоящий договор зарегистрирован в администрации Халкидонского сельсовета 

<

адрес> за № от 03.03.1995.

В материалах дела имеется справка администрации Сибирцевского городского поселения Черниговского района Приморского края № от 04.09.2017 согласно которой, домовладение по адресу: 

<

адрес> состоящее из жилого дома, земельного участка, сарая, туалета, забора, зарегистрировано на праве личной собственности в похозяйственной книге администрации с. Халкидон за 1986-2001 гг. за № от 01.01.2015 за ФИО4 на основании договора от 20.02.1995. Указанная похозяйственная книга была утрачена при пожаре 18.02.2003.

Согласно справке, выданной товариществом на вере «Колос» Сибирцевского городского поселения Черниговского района Приморского края, в договоре купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 28.02.1995 ошибочно указана общая площадь всего двухквартирного дома, вместе с тем площадь 1/2 части дома, купленной ФИО4, составляет 86,9 кв.м. 

Согласно записи акта о смерти № от 23.10.2012 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Спасского нотариального округа Приморского края от 23.09.2017 после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось. 

Согласно сведениям, предоставленным врио нотариуса Спасского нотариального округа Приморского края от 26.09.2017 в ее производстве отсутствует наследственное дело после смерти ФИО4

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Спасского нотариального округа Приморского края от 27.09.2017 в ее производстве отсутствует дело, заведенное после смерти ФИО4 в связи с тем, что наследники не обращались с заявлениями о принятии наследства. 

Согласно документам, предоставленным истцом она с момента вселения в дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> оплачивала услуги по предоставлению электроэнергии (извещение 

<

данные изъяты> также имеются сведения об оплате счетов за предоставление электроэнергии за декабрь 2016 года, согласно которым задолженности по оплате электроэнергии у ФИО1 не имеется.

Согласно договору купли-продажи домовладения, 24.06.1994 ТОО «Халкидонское» продало 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО10 В настоящее время по указанному адресу проживает ФИО10 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 11.10.1999 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО4 1/2 часть жилого дома, огороженного забором и расположенного по адресу: 

<

адрес>. Не смотря на то обстоятельство, что договор купли-продажи указанного недвижимого имущества ФИО1 был утрачен, из акта приема-передачи от 11.10.1999 следует, что ФИО4 передает имущество ФИО1, а ФИО1 соответственно передает ФИО4 денежные средства и принимает 1/2 часть жилого дома огороженного забором в соответствии с заключенным между ними договором купли-продажи. Следовательно, оснований сомневаться в том, что договор купли-продажи наличествовал между указанными лицами у суда не имеется, кроме того кем-либо из сторон доказательств обратного представлено не было. 

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Согласно документам, имеющимся в материалах дела с 1999 года, то есть с момента заключения сделки купли-продажи ФИО4 до 2012 года факт заключения договора купли-продажи не оспаривала, с исковыми заявлениями в суд не обращалась, наследники после смерти ФИО4 с заявлениями о принятии наследства не обращались и соответственно сделку купли-продажи недвижимости не оспаривали. Следовательно, не смотря на то обстоятельство, что сделка купли-продажи не была зарегистрирована в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней она не может быть признана недействительной.

Кроме того, истец с момента приобретения указанного имущества, которое на момент приобретения находилось в аварийном состоянии, привела его в надлежащий, пригодный для проживания вид, исправно оплачивала коммунальные услуги, то есть пользовалась этим имуществом с момента его фактической передачи, сохраняя его в пригодном для проживания виде, так как будто этот дом принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи.

Исходя из положений Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно имеющимся в материалах дела документам жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным деревянным строением состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположенном на отдельном земельном участке и имеющем выход на территорию общего пользования. Данные обстоятельства подтверждаются техническим планом помещения по адресу: 

<

адрес>, в котором указанный объект недвижимости значится как жилой дом. Из поэтажного плана 1/2 части дома, так называемого блока, в котором обозначены перегородки с дверьми и окнами, а также стены следует, что одна из стен не имеет по всей своей длине каких-либо проемов и соответственно данная стена является границей двух блоков. Это также подтверждаются техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, где согласно паспорту строения у блока также имеется одна стена по всей длине которой не имеется каких-либо проемов с соседним блоком. Следовательно, жилой дом, по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, в котором имеется два блока, имеющих между собой одну общую стену без проемов с соседними блоками, в котором проживают две отдельные семьи, семья истицы и семья ФИО10 

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что за истцом следует признать право собственности на жилой дом, состоящий из части жилого дома блокированной застройки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом состоящий из 1/2 части жилого дома блокированной застройки общей площадью 86,9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Судья

Емельянов М.А.