№

УИД 23RS0№-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

25 июня 2025 г. г.Краснодар

Ленинский районный суд 

<

адрес> составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства.

В обоснование иска указывает, что стороны являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>/ 

<

адрес>. Между собственниками произведен раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности. Порядок пользования земельным участком сложился исторически, занимаемые совладельцами части земельного участка разделены сетчатой оградой.

ФИО2 снес расположенную на земельном участке кухню литер «Б» и возвел новое капительное строение без необходимого отступа от используемого истцом части земельного участка и жилого дома, входная дверь вновь возведенного строения выходит на занимаемую ФИО1 территорию.

В отношении указанного объекта капитального строительства присутствуют квалифицирующий признак самовольной постройки- возведение с нарушением градостроительных норм и правил, указанное строение нарушает права ФИО1 на использование своей доли земельного участка и безопасности принадлежащего ей жилого дома, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

ФИО1 просит признать строение, возведенное ФИО2 на месте летней кухни литер «Б» по адресу: 

<

...>/ 

<

адрес>, самовольной постройкой, обязать ФИО2 произвести за своей счет снос (демонтаж) самовольной постройки в срок не более 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал, указывая, что возведенный ответчиком объект является самовольной постройкой и в соответствии со ст.222 ГК РФ подлежит сносу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен судебной повесткой с почтовым идентификатором 80405309196557. Согласно отчету об отслеживании, отправление адресатом не получено, возвращено в суд ДД.ММ.ГГГГ за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования город Краснодар - по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, просила об удовлетворении.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая принятые меры по извещению ответчика, отсутствие сведений об уважительности причин неявки, не принятие ответчиком каких-либо действий для возможности реализации иных прав, связанных с получением судебной корреспонденции, явки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО8 в порядке заочного производства согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 222 ГК РФ закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частно-правовые.

Согласно части 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу части 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые, иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также собственниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0204032:4, по этому же адресу.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома литер А, А1,А2,а1,а2,под/А2, находящегося по адресу: 

<

...>/ 

<

адрес> прекращением права общей долевой собственности. В собственность ФИО1 выделен жилой дом литер А1 1 этаж помещения №№,5,6,7, литер А2 1 этаж помещения №№,12,13,14, литер а2 1 этаж помещения №№, литер А2 2 этаж помещения №№,16,17,18,19, погреб под/А2, с присвоением отдельного литера. В общую долевую собственность по ? доле каждому ФИО2, и ФИО9 выделен жилой дом литер А. а1, помещения №№,2,13 с присвоением отдельного литера, кухню лит. Б, б1 помещения №№,2,3, навес Г5.

Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0204032:4 между сторонами сложился фактически, занимаемые ими части земельного участка отделены сетчатым забором.

ФИО2 своими силами произведен снос кухни литер Б, на месте которой возведено капитальное строение в непосредственной близости от земельного участка, используемого истцом и принадлежащего ей жилого дома. Входная дверь возведенного строения выходит на занимаемую истцом территорию.Выходом на место должностными лицами Управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

...>/ 

<

адрес> расположены два жилых дома, а также объекты вспомогательного использования. На момент выхода на месте снесенного строения литер «Б» (летняя кухня) залита бетонная площадка. В сентябре 2022 года выходом на место установлена стадия возведения капитального объекта- 1 этаж.

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Юг-Дом», на земельном участке общей долевой собственности с кадастровым номером 23:43:0204032:4 по адресу: 

<

...>/ 

<

адрес>, совладельцем снесена летняя кухня литер «Б» и взамен встроено капитальное строение. Между домовладениями установлена сетчатая ограда. Возведенное строение вместо летней кухни литер «Б» выстроено без отступа от земельного участка, прилежащего к жилому дому ФИО1 Дверь возведенного строения выходит на территорию собственника жилого дома ФИО1 Возведенное строение грубо нарушает СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденным решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п.6 и подлежит сносу.

Указанное заключение независимого специалиста не вызывает у суда сомнений в объективности и достоверности, выполнено квалифицированно лицом. Имеющим лицензия на право осуществления данного вида деятельности, не оспорено ответчиком. 

ФИО2 своими процессуальными правами не воспользовался, какие-либо возражения и доказательства в их подтверждение, в суд не представил, о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы не ходатайствовал.

Согласно статье 7 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденными решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №.П.6 «об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» земельный участок по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Михаила Власова, 138/ 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), где предусмотрены предельные (минимальные) и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения вспомогательных зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

до индивидуальных гаражей и подсобных сооружений – 3 м.,

до других построек, в том числе, навесов, беседок, мангалов, вольеров – 1 м.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.

Согласно пункту 29 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Таким образом, расположение вновь возведенного ответчиком объекта капитального строительства на месте летней кухни литер «Б» нарушает Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденными решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №.П.6, свод правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и санитарным требованиям п.5.3.4. СП 30-102-99.

Спорное строение, возведенное с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем, подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам застройки, предусмотренными законом (требованиями).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом предусмотренного статьей 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено достоверных и достаточных доказательств возведения спорных объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, а также отсутствия нарушения прав и интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Срок, в течение которого ответчик обязан произвести снос самовольной постройки, а также срок, в течение которого он вправе привести ее в соответствие с установленными требованиями, определяется судом с учетом характеристик самовольной постройки, а также положений пунктов 2, 3 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 1 статьи 174 АПК РФ).

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного ФИО10 иска, признании возведенной ФИО2 постройки на месте летней кухни литер «Б» самовольным строением, подлежащим сносу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки – удовлетворить.

Признать строение, возведенное ФИО2, на месте летней кухни литер Б по адресу: 

<

адрес> самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 произвести за свой счет снос (демонтаж) самовольной постройки, возведенной на месте летней кухни литер Б по адресу: 

<

адрес>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий