Дело (УИД) № 29RS0026-01-2024-000664-12

Производство № 2-407/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 24 октября 2024 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., 

при секретаре Жгилёвой С.М., 

с участием представителя ответчика ФИО1 Хильченко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

истец обратился с иском к ответчику содержащим требования обязать ответчика, устранить препятствия в пользовании земельным участком истца, убрать постройку (погреб) с территории истца и отступить 1 метр от его территории согласно СНиП №30-02-97.

Свои требования обосновывает тем, что ответчик самовольно занял и эксплуатирует под погребом часть земельного участка, который принадлежит истцу.

Истец извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласен, нарушение прав истца отсутствует.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица администрация Холмогорского муниципального округа Архангельской области, представителя в судебное заседание не направила, мнения по заявленным требованиям не выразила. 

Третье лицо Комитет по управлению имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области, представителя в судебное не направил, в письменном отзыве возражает против удовлетворения требований истца, нарушения прав истца не допущено.

ФИО1 на основании договора от 14.02.2022 предоставлен в аренду на 20 лет земельный участок площадью 40 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №. Договор заключен в соответствии с требованиями ст. 39.8, 39.15, 39,18 ЗК РФ, на основании распоряжения администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области от 11.11.2021 № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО1». 

На момент формирования земельного участка с кадастровым № в границах земельного участка уже находился объект - погреб, что подтверждается схемой расположения земельного участка, прилагаемой к распоряжению № от 11.10.2021.

Для исключения наложения границ формируемого земельного участка анна указанную схему нанесены размеры ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2, границы данного земельного участка уточнены (проведено межевание) в соответствии с требованиями действующего законодательства 12.07.2023. 

Наложение границ земельных участков, в том числе и после уточнения отсутствует. 

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер ФИО3, проводивший межевание земельного участка 29:19:141101:281 в 2021 году, извещен надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представил.

Привлеченный в качестве третьего лица кадастровый инженер ФИО4, проводивший межевание земельного участка № в 2023 году, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Предоставил письменные пояснения и схемы расположения земельных участков, согласно которым, после уточнения границ в 2023 году по заявлению ФИО2 земельные участки (стали ближе друг к другу) стали граничить только лишь в одной точке (смежной у границ данных участков стала только одна точка), при этом на местности, от стен погреба расположенного на земельном участке, до ближайшей точки смежной границы земельного участка № в самом близком месте имеется расстояние в 2,33 метра. Иными словами погреб расположен на земельном участке №, и самое короткое расстояние от стен погреба до земельного участка № составляет 2,33 метра.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ дело рассмотрено при данной явке.

В соответствии с ч.2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании п.2 ст. 3.3 ЗК РФ Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Администрация Холмогорского муниципального округа осуществляет права собственника земельными участками, право собственности на которые не разграничено.

ФИО1 на основании договора от 14.02.2022 предоставлен в аренду на 20 лет земельный участок площадью 40 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № из земель право собственности на которые не разграничено. Сведения о границах внесены в ЕГРН.

ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серия № от 16.08.1999 предоставлен в собственность земельный участок, размеры границ которого определялись согласно плану земельного участка, являющемуся приложением к указанному свидетельству.

С учетом размеров, границ участка истца указанных в плане, приложении к свидетельству от 16.08.1999, и размеров и местоположения границ участка ответчика содержащихся в ЕГРН, они между собой смежных границ не имели, ближайшее расстояние между границами участков составляло 0, 99 метра (согласно Схеме 1 представленной кадастровым инженером л.д. 152), от стен погреба до границы участка истца составляло 2, 44 метра. 

После проведенного межевания, уточнения границ в 2023 году и внесения сведений о границах в ЕГРН, по заявлению истца ФИО2, земельные участки (стали ближе друг к другу) стали граничить только лишь в одной точке, смежной у границ данных участков стала только одна точка, при этом на местности, от стен погреба расположенного на земельном участке, до ближайшей точки смежной границы земельного участка № принадлежащего истцу, в самом близком месте, расстояние на настоящий момент составляет 2,33 метра (Схема 2 л.д. 153).

Таким образом, постройка ответчика расположена на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке, на расстоянии минимум в 2,33 метра от границ участка истца, что существенно превышает установленные нормативные расстояния.

При подготовке сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, доказательств нарушения своих прав истцом не представлено. 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу (ст. 222 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

С учетом положений ст. 222, 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ требования истца суд признает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности, устранить препятствия в пользовании земельным участком истца, убрать постройку (погреб) с территории истца и отступить 1 метр от его территории согласно СНиП №30-02-97, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Коневец

(Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2024 года)