Дело № 2-133/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 11 января 2019 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Ломова С.А.

при секретаре Кандаловой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Кетовского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиры, расположенный по адресу: 

<

адрес>Д. В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит жилой дом на праве собственности, площадью 214,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Д. Земельный участок с кадастровым номером № вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, состоит на кадастровом учете, его границы установлены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах границ участка содержаться в государственном кадастре, принадлежит истцу на праве собственности. На основании экспертного заключения от 31.10.2018 по результатам обследования технического состояния жилого дома на предмет возможности смены назначения сделаны выводы: общее техническое состояние жилого дома удовлетворительное, реконструкция дома не проводилась, расположен в пределах земельного участка, вид разрешенного использования допускает строительство многоквартирного дома, дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям. Изменение назначения здания жилой дом на многоквартирный дом не противоречит действующему законодательству РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вследствие изложенного изменение назначения объекта недвижимости возможно и позволяет его использовать как многоквартирный дом. Кроме того, здание соответствует основным критериям отнесения жилого дома к многоквартирному дому - совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещении общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Просит изменить назначение жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>Д, на многоквартирный дом с кадастровым номером № и признать право собственности за ФИО1 на квартиру №1 площадью 30,8 кв.м, квартиру № 2 площадью 31,9 кв.м, квартиру № 3 площадью 30,4 кв.м, квартиру № 4 площадью 31,6 кв.м, квартиру № 5 площадью 31,8 кв.м, квартиру № 6 площадью 32,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>Д.

Истец ФИО1, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила принять решение в соответствии с представленными сторонами доказательствами по делу. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью – 400 +/- 7 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, и собственником трехэтажного жилого дома, площадью 214,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>Д, что подтверждено выписками из ЕГРН.

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу статей 17 и 18 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно быть пригодным для проживания граждан, право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики «нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом» (подпункт 8 пункт 73 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 04.02.2010 N 42).

Для жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, дополнительно в государственном кадастре недвижимости указывается вид помещения - комната или квартира.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Определение многоквартирного дома содержится в абзаце первом пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47: многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

Таким образом, многоквартирным домом может быть признано здание, состоящее не менее чем из двух квартир, содержащее в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, и предназначенное для проживания граждан.

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение № 8.10-18 ООО «Проект-мастер», из которого следует, что общее техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> Д, удовлетворительное, реконструкция дома не проводилась, расположен в пределах земельного участка, собственником которого является ФИО1, вид разрешенного использования допускает строительство многоквартирного дома, дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям, изложенным в СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Местным нормативам градостроительного проектирования Кетовского района, утвержденным решением Думы Кетовского района от 27.09.2017 № 236, а также СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Изменение назначения здания жилой дом на многоквартирный дом не противоречит действующему законодательству РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вследствие изложенного изменение назначения объекта недвижимости возможно и позволяет его использовать как многоквартирный дом.

Из технического плана здания, подготовленного в связи с созданием многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Д, следует, что в указанном доме находится 7 помещений, 6 жилых. Квартира № 1 площадью 30,8 кв.м, квартира № 2 площадью 31,9 кв.м, квартира № 3 площадью 30,4 кв.м, квартира № 4 площадью 31,6 кв.м, квартира № 5 площадью 31,8 кв.м, квартира № 6 площадью 32,7 кв.м., нежилое помещение 19,5 кв.м. (общее имущество в многоквартирном доме).

На основании ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ст. 85 ЗК РФ для застройки жилыми зданиями, в том числе для индивидуальной жилой застройки предназначены земельные участки в составе жилых зон из земель населенных пунктов.

Вид разрешенного использования земельного участка, принадлежащего истцу - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, что соответствует положениями Земельного и Градостроительного кодексов Российской Федерации, Правилам землепользования и застройки муниципального образования Кетовский сельский совет Кетовского района Курганской области зона Ж-3, основные виды разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная застройка.

Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок изменения назначения помещений (глава 3), однако порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен (письмо Министерства экономического развития РФ от 24.04.2017 № ОГ-Д23-4974).

Исходя из анализа вышеуказанных норм закона, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является многоквартирным.

Таким образом, иск ФИО1 следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Изменить назначение жилого дома, площадью 214,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, на многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 214,3 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 214,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Д. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 площадью 30,8 кв.м, квартиру № 2 площадью 31,9 кв.м, квартиру № 3 площадью 30,4 кв.м, квартиру № 4 площадью 31,6 кв.м, квартиру № 5 площадью 31,8 кв.м, квартиру № 6 площадью 32,7 кв.м, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>Д.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья С.А.Ломов