Дело № 2-3315/2019 (25RS0029-01-2019-004768-74)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Соболык Е.В.,

с участием прокурора Юрышева С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа в лице Управления имущественных отношений к ФИО1 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация УГО обратилась в суд к ответчику с иском о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение находится в собственности УГО. В рамках реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в УГО», утвержденной постановлением администрации УГО от 25.01.2011 № 194-НПА, 02.02.2015 между администрацией УГО и ФИО1 заключен договор мены. Согласно п. 1.4. договора мены, в собственность истца переходит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: XXXX, в собственность ФИО1 переходит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: XXXX. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГ. Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что право пользования и проживания сохраняется за ответчиком, который в течение 10 дней с момента подписания договора обязан сняться с регистрационного учета. Однако, согласно поквартирной карточке, ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении до настоящего времени, что ущемляет права истца как собственника жилого помещения. В связи с чем, истец просит выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: XXXX.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением. Конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение по адресу: XXXX находится в собственности Уссурийского городского округа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права XXXX от ДД.ММ.ГГ. Ранее жилое помещение принадлежало ФИО1 на праве собственности.

В соответствии с ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено ГК РФ.

ДД.ММ.ГГ между администрацией УГО и ФИО1 заключен договор мены.

Согласно п. 1.4. договора мены, в собственность администрации УГО переходит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: XXXX, в собственность ФИО1 переходит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: XXXX. 

Пунктом 2.1.1. договора предусмотрено, что право пользования и проживания согласно ст. 558 ГК РФ, сохраняется за ФИО1, который обязуется сняться с регистрационного учета, освободить указанное жилое помещение от имущества и передать его Администрации в течение 10 дней с момента подписания договора. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГ.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно сведениям, представленным МКП «Партнер», в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО1, сведений о снятии его с регистрационного учета не имеется. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в жилом помещении сама по себе не предполагает наличия у ответчика прав на спорное жилое помещение. 

Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника. Право собственности истца на спорную жилую площадь ответчиком не оспаривается, ответчик правом, предусмотренным ст. 3 ГПК РФ не воспользовался, никаких исков в суд не предъявлял. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Учитывая, что ФИО1, как бывший собственник спорного жилого помещения, обязательства по договору мены о снятии с регистрационного учета не исполнил, прав на жилое помещение не имеет, регистрация ответчика ущемляет жилищные права истца как собственника, требования о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, без предоставления другого жилого помещения. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2019. 

Председательствующий И.С. Гавриленко