Решение

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А., 

при секретаре Гусмановой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1337/18 по исковому заявлению ТСЖ «Генеральское» к ФИО1, ФИО2. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей собственника жилья и коммунальных услуг 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Генеральское» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в обоснование исковых требований указав, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт: №, выданный Отделом внутренних дел № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, место жительства: 443125, 

<

адрес> имеет в собственности с ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

ТСЖ до момента подачи настоящего искового заявления обращалось за выдачей судебного приказа в судебный участок № Ленинского судебного района 

<

адрес> (вынесен ДД.ММ.ГГГГ), который затем был отменен ввиду установления факта регистрации ФИО1 по адресу: 443125, 

<

адрес> возражений от ФИО2 

Затем Истец вновь обратился за взысканием задолженности уже в Мировой суд судебного участка № 

<

адрес>. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменен на основании возражений от ФИО2

Представитель по доверенности ФИО2 ( сын ФИО1) проживает в квартире Ответчика, каких-либо действий по оплате жилья не предпринимает, напротив, только подает возражения на судебные приказы.

У ФИО1 образовалась задолженность за период с 01.05.2015 г. по 05.02.2018 г. по оплате обязательных платежей с собственников жилья согласно историй начислений и расчета пени в размере основной задолженности 208 518,88 руб. (период с 01.05.2015 г. по 31.12.2017 г.), пени 55 175,24 руб. (период с 01.05.2015 г. по 05.02.2018 г.). Общая сумма задолженности составляет 263 694,12 руб.

Согласно разъяснениям по вопросам, возникающим в судебной практике (вопрос 3) обзора судебной практики № 3, утвержденный 19.10.2016 г. Президиумом Верховного суда РФ: размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем, по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. 

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде».

Общим собранием были утверждены размеры обязательных платежей (копия протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ).

Ссылаясь на положения ст. 210 ГК РФ, ч.1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 истец полагает, что в силу прямого указания закона, на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также по оплате коммунальных услуг.

Отказываясь нести данные расходы, ответчик фактически неосновательно обогащается за счет истца. 

При этом ответчик не является членом ТСЖ и в лице представителя по доверенности ФИО2 отказалась подписать договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг. 

Однако отсутствие договора, заключенного непосредственно между истцом и ответчиком, не препятствует взысканию долга, поскольку отсутствие указанного договора не освобождает собственника помещения от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, так как данная обязанность лежит на собственнике в силу закона.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с должника- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Товарищества собственников жилья «Генеральское» сумму задолженности по оплате обязательных платежей собственника жилья ( квартира 

<

адрес>) за период с 01.05.2015 г. по 05.02.2018 г. в размере 263 694,12 руб., в том числе: основная задолженность: 208 518,88 руб. за период с 01.05.2015 г. по 31.12.2017 г., пени 55 175,24 руб. за период с 01.05.2015 г. по 05.02.2018 г. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 836,95 руб.

Определением Промышленного районного суда 

<

адрес> от 19.04.2018г. по ходатайству представителя истца ФИО3 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО3, окончательно уточнив исковые требования, просил суд взыскать с должника - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Товарищества собственников жилья «Генеральское» сумму задолженности по оплате обязательных платежей собственника жилья (квартира 

<

адрес>) за период с 01.05.2015 г. по 03.04.2018 г. в размере 184 349,48 руб., в том числе: основная задолженность 51 940,90 руб. за период с 01.05.2015 г. по 31.01.2016 г., пени в размере 24 929,56 руб. на сумму 51 940,9 руб. за период с 01.05.2015 г. по 03.04.2018 г., задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 75 311,23 руб. за период с 01.02.2016 г. по 31.03.2018 г., пени в размере 13 542,69 руб. на сумму 75 311,23 руб. за период с 01.02.2016 г. по 03.04.2018 г., уточнение основной задолженности в сумме 18 625,10 руб. за период с 01.05.2015г. по 31.03.2018г.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 836,95 руб. 

Взыскать солидарно с должников: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по оплате за коммунальные услуги (квартира 

<

адрес>) за период с 01.02.2016 г. по 03.04.2018 г. в размере 120 700,13 руб., в том числе: задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 102 338,50 р. за период с 01.02.2016 г. по 31.03.2018г., пени в размере 18 361,63 руб. на сумму 102 338,50 р. за период с 01.02.2016 г. по 03.04.2018г.

Уточнения исковых требований приняты судом.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Генеральское»-ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, участвует в деле в лице представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующий также как представитель ответчика ФИО1, заявленные исковые требования признал частично, указав, что с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию сумма задолженности в размере 38 921,21 руб., в удовлетворении остальной части иска просил отказать. Вместе с тем пояснил, что оплата не производится по той причине, что ответчики считают деятельность ТСЖ незаконной: имеют подозрения о том, что протоколы, на основании которых истец пытается взыскать с ответчиков заложенность, подложные. Пояснил, что ответчики готовы оплатить задолженность в размере 38 921,21 руб., если истец откажется от всех остальных требований. В случае удовлетворения судом заявленных исковых требований, просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ по тем основаниям, что ФИО1 является инвалидом третьей группы и ветераном труда. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 5,6 ст. 155 ЖК РФ Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.03.2018г. (л.д.83 т. 1)

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес>, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 22.11.2017г., в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> 20.01.2016г. зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 21.12.2008г.р. (л.д.27 т. 1).

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 подтвердил фактическое проживание в спорной квартире. 

Как следует из п. 1.1 Устава ТСЖ «Генеральское», ТСЖ «Генеральское» было создано решением очередного общего собрания собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес> (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 2.1 Устава, Товарищество создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом. Товарищество может осуществлять управление многоквартирным домом, осуществлять содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме штатными сотрудниками товарищества, выступать посредником между собственниками помещений и ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями по приему платежей, оплате услуг подрядных организаций. 

В доказательство надлежащего исполнения своих обязанностей по ходатайств у ответчика ФИО2 истцом в материалы дела представлены договоры, заключенные ТСЖ «Генеральское» с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, а именно: договор на снабжение тепловой энергией и горячей водой 

<

данные изъяты> 

В соответствии с протоколом № очередного собрания членов ТСЖ «Генеральское» в доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. повесткой дня которого являлось: отчет правления ТСЖ «Генеральское», Выборы председателя правления членов ТСЖ «Генеральское», утверждение плана капитального и текущего ремонта общедомового имущества на 2015г., утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Генеральское», утверждение порядка формирования резервного фонда ТСЖ «Генеральское» и его использование, были приняты следующие решения: утвержден отчет правления ТСЖ «Генеральское», избрана председателем правления членов ТСЖ «Генеральское» ФИО6, утвержден план капитального и текущего ремонтов общедомового имущества на 2015г., утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Генеральское», утвержден размер обязательных платежей: содержание жилого фонда 13,27 руб. с кв.м., текущий ремонт жилого фонда 6,31 руб. в кв.м., утвержден резервный фонд ТСЖ в размере 10 % от объема денежных средств на текущий ремонт дома, создан специальный фонд товарищества на капитальный ремонт. Размер сбора средств составляет 5,84 руб. с кв.м. Сбор средств решено начать с момента прекращения договора «Формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете» № от ДД.ММ.ГГГГ. с Фондом капитального ремонта. (л.л.д. 19,20,170 т. 1)

В соответствии с протоколом № очередного годового общего собрания членов ТСЖ «Генеральское»: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., утвержден отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества за 2016г., утвержден отчет об исполнении сметы доходов и расходов товарищества за 2016г., утвержден отчет о доходах хозяйственной деятельности товарищества, определено направление использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества: благоустройство двора и детской площадки, утвержден годовой отчет о деятельности правления за 2016г., утверждено заключение ревизионной комиссии товарищества, утверждена смета доходов и расходов товарищества за 2017г., утверждены обязательные платежи на 2017г. в размере: по статьям «Содержание жилых помещений» в размере 15,6 руб. на кв.м., «Текущий ремонт жилых помещений» в размере-7,2 руб. на кв.м., «Капитальный ремонт общего имущества в МКД» в размере 6,27 руб. на кв.м. без повышения с 01.07.2017г. Другие взносы членов товарищества не устанавливать. 

Протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Генеральское» в многоквартирном доме по адресу: г.о. Самара, 

<

адрес> утверждены тарифы на 2017г. по статьям «Содержание жилых помещений» в размере 15,6 руб. на кв.м., «Текущий ремонт жилых помещений» в размере-7,2 руб. на кв.м., «Капитальный ремонт общего имущества в МКД» в размере 6,27 руб. на кв.м. без повышения с 01.07.2017г. При исключении из тарифа «Содержание жилых помещений» расходов на вывоз ТБО (твердых бытовых отходов) в отдельную статью расходов «Сбор и вывоз ТБО», решено исключить сумму этой статьи из суммы статьи «Содержание жилых помещений». (л.д.175 т.1)

Данные протоколы в судебном порядке кем-либо, в том числе ответчиками, не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем заявление ответчиков о нелигитимности названных протоколов и ходатайство об исключении названных протоколов из числа доказательств при расчете исковых требований, как ничтожных, не соответствующих требованиям действующего законодательства, удовлетворению не подлежит. Доводы ответчиков, приведенные в возражениях на иск сводятся к оспариванию протоколов общих собраний членов ТСЖ «Генеральское», что не является предметом рассмотрения по настоящему гражданскому делу. 

В ходе судебного разбирательства в качестве довода о причинах задолженности ФИО2 пояснил, что ФИО1 не является членом ТСЖ «Генеральское», договор на оказание услуг между ТСЖ и ей, как собственником спорного жилого помещения не заключен по вине ТСЖ. 14.06.2016г. ФИО1 обращалась к председателю ТСЖ «Генеральское» с требованием о предоставлении отдельного платежного документа (квитанции) на оплату потребленной тепловой энергии за период с 01.05.2015г. по 01.05.2016г. с указанием на то, что за остальные предоставленные ТСЖ «Генеральское» услуги оплата будет произведена после заключения договора и произведенных расчетов согласно договору. (л.д.58 т.1)

Рассматривая доводы ответчиков, приведенные в возражение против иска, суд исходит из норм вышеприведенного действующего законодательства, в соответствии с которым отсутствие договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья «Генеральское» и собственником спорного жилого помещения ФИО1, не являющейся членом товарищества, заключенного непосредственно между собственником жилого помещения и ТСЖ, а также членства ФИО1 в ТСЖ «Генеральское», в силу ст. 210 ГК РФ не освобождает собственника жилого помещения от обязанности производить оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с решениями общего собрания ТСЖ, и не препятствует обращению истца в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доводы стороны ответчиков о ненадлежащем оказании ТСЖ «Генеральское» услуг по вышеприведенных договорам, в связи с чем ответчиками оспаривается размер начисленных платежей, какими-либо доказательствами не подтверждены, в связи с чем не могут быть приняты судом как основание для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Представленными истцом доказательствами установлено, что за период с 01.05.2015 г. по 03.04.2018 г. по лицевому счету собственника ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, образовалась задолженность в размере 184 349,48 руб. из которой: основная задолженность за период с 01.05.2015 г. по 31.01.2016 г.- в размере 51 940,90., а также доначисленная задолженность по уточненной площади жилого помещения за период с 01.05.2015г. по 31.03.2018г. в сумме 18 625,10 руб.; задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 75 311,23 руб. за период с 01.02.2016 г. по 31.03.2018 г., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2016г. по 31.03.2018г. в сумме 102 338,50 руб. и пени на данную сумму за период с 01.02.2016г. по 03.04.2018г. в размере 18 361,63 руб., что подтверждается историей начислений, представленной стороной истца в материалы дела.

О наличии задолженности ответчикам было известно, что подтверждается материалами дела, согласно которым 08.11.2016г. мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> по заявлению ТСЖ «Генеральское», был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Генеральское» суммы задолженности по оплате жилищно -коммунальных услуг за период с мая 2015г. по июнь 2016 года в размере 84 073,81 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 1 361,11 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района 

<

адрес> от 12.01.2018г. удовлетворено заявление ФИО1 поданное в лице представителя ФИО2 по доверенности. Судебный приказ от 13.11.2017г. по гражданскому делу № о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Генеральское» обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья отменен.

Указывая на признание иска в части, ответчики с момента отмены судебного приказа и до вынесения судом настоящего решения задолженность в неоспариваемой части не погасили. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 пояснил, что ответчики, зная о размере своей задолженности по оплате обязательных платежей, а также коммунальных услуг, учитывая наличие судебных процессов в мировых судах г. Самары, указывая в настоящий момент на ошибочный размер начислений, на протяжении трех лет не обращались в ТСЖ с какими- либо заявлениями, в том числе о перерасчете. 

При этом, как следует из материалов дела, доказательств, опровергающих доводы и расчет произведенный истцом, ответчиком ФИО1, либо ее представителем в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было. 

Ссылка ответчика ФИО2 на то обстоятельство, что собственник спорного жилого помещения ФИО1 не использует указанное жилое помещение, а лишь владеет им, в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, не освобождает собственника от обязанностей по внесению платежей по содержанию жилья и коммунальных услуг, поскольку неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и не освобождает ФИО1 как собственника спорной квартиры от указанной обязанности. Как пояснил представитель истца, ответчик ФИО1 с заявлением о перерасчете начислений по коммунальным услугам в связи с непроживанием в спорном жилом помещении и оплатой коммунальных услуг в ином жилом помещении в ТСЖ не обращалась, таким правом не воспользовалась. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, принимая во внимание расчет задолженности, представленный истцом, признавая его арифметически верным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и наличии достаточных оснований для привлечения ответчиков к гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению обязательных платежей собственника жилья и коммунальных услуг за жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представителем ответчика ФИО2 заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании с ФИО1 в пользу истца суммы пени по тем основаниям, что ФИО1 является инвалидом третьей группы и ветераном труда.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф).

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Кроме того, необходимо также учитывать правовую позицию Конституционного Суда РФ изложенную в Определении N 263-О от 21 декабря 2000 года, согласно которой предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом и свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

Как следует из уточненного искового заявления, истец просит взыскать с ответчика ФИО5 пени в общей сумме 38 472, 25 руб.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд признает доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по внесению обязательных платежей за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение. Вместе с тем, учитывая наличие ходатайства представителя ответчика ФИО2, суд считает возможным произвести снижение размера заявленных ко взысканию неустоек с 38 472,25 руб. до 15 000 руб., как отвечающем требованиям разумности и справедливости. Таким образом исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате обязательных платежей собственника жилья по адресу 

<

адрес> за период с 01.05.2015г. по 03.04.2018 г.подлежат частичному удовлетворению в размере 160 877,23 руб., в том числе : основная задолженность за период с 01.05.2015г. по 31.01.2018г. в сумме 70 566 руб. (51 940,90 руб. + 18 625,10руб.), задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.02.2016г. по 31.03.2018г. в размере 75 311,23 руб., пени за период с 01.05.2015г по 03.04.2018г. на основную задолженность и за период с 01.02.2016г. по 03.04.2018г. на задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 15 000 руб. 

Разрешая заявленные ТСЖ «Генеральское» требования о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2 суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги (квартира 

<

адрес>) за период с 01.02.2016 г. по 03.04.2018 г. в размере 120 700,13 руб., в том числе: задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 102 338,50 р. за период с 01.02.2016 г. по 31.03.2018г., пени в размере 18361,63 руб. на сумму 102 338,50 р. за период с 01.02.2016 г. по 03.04.2018г. суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", согласно которому внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за коммунальные услуги является арифметически верным, надлежащими доказательствами ответчиками не оспорен. 

Представленной в материалы дела справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 22.11.2017г. и пояснениями ответчика ФИО2 подтверждена регистрация с 20.01.2016г. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 подтвердил фактическое проживание в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ судом принимается частичное признание иска ответчиками на сумму 38 921,21 руб., как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц. 

С учетом установленных судом обстоятельств дела, принимая во внимание отсутствие у ответчиков доказательств, подтверждающих факт оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период, а также то обстоятельство, что фактически спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> пользуется семья ФИО2, что не оспаривалось им в ходе рассмотрения дела, суд считает возможным удовлетворить требования ТСЖ «Генеральское» о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2 суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01.02.2016 г. по 03.04.2018 г. в размере 120 700,13 руб., в том числе: задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 102 338,50 руб. за период с 01.02.2016г. по 31.03.2018г., пени в размере 18361,63 руб. начисленные на сумму 102 338,50 руб. за период с 01.02.2016 г. по 03.04.2018г. 

Оснований для применения к требованиям истца о солидарном взыскании с ответчиков суммы пени положений ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, поскольку снижение заявленной истцом неустойки, является правом суда, а не безусловной обязанностью, последний должен лишь обеспечить баланс интересов сторон при определении размера, подлежащей взысканию неустойки. С учетом периода неисполнения обязательств, заявленная сумма пени не является чрезмерной, соразмерна последствиям нарушения ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, доказательств уважительности причин неоплаты задолженности, ответчиками не представлено.

В соответствии со ст.ст. 98,103 ГПК РФ, заявление истца о взыскании с ответчиков судебных расходов подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворенным судом требованиям. С ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Генеральское» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 886,99 руб. 

Солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Генеральское» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 949,96 руб.

Солидарно с ФИО1 и ФИО2 в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 664,04 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Генеральское» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей собственника жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Генеральское» задолженность по оплате обязательных платежей собственника жилья и содержания жилья в размере 145 877,23 руб., пени в сумму 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 886,99 руб., а всего взыскать 165 764, 22 руб.(сто шестьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят четыре рубля, 22 коп.)

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Генеральское» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 102 338,50 руб., пени в размере 18 361,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 949,96 руб., а всего взыскать: 123 650,09 руб. (сто двадцать три тысячи шестьсот пятьдесят рублей, 09 коп.)

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 664,04 рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд г. Самары в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.05.2018г. 

председательствующий подпись Митина И.А.