Дело № 2-1042-2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка 22 августа 2017 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Сорокина Е.Е.

При секретаре Лукахиной И.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 258 055 рублей 22 копейки, расходов по оплате госпошлины в сумме 11 780 рублей 55 копеек, взыскании процентов по кредитному договору, представляющих собой плату за кредит, на непогашенную часть кредита 180160 рублей в размере 14% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее залогодателю ФИО1 – квартиру, общей площадью 34 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №/А, определить начальную продажную цену 654 500 рублей, согласно заключения по оценке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска ссылается на то, что между Публичным акционерным обществом Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» (далее по тексту ПАО АКБ «Челиндбанк») и заемщиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен ипотечный кредитный договор №, согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит на сумму 400 000 рублей, на приобретение квартиры, общей площадью 34 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, под 14% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретаемой квартиры, заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, квартира, общей площадью 34 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № находится в залоге у банка, залоговая стоимость установлена в 654 500 рублей, согласно заключению по оценке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик ФИО1 систематически не исполняет обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.10 которого, в случае нарушения заемщиком своих обязанностей по договору, банк вправе досрочно взыскать полученный кредит, проценты за пользование им, а также неустойку, в связи, с чем ПАО АКБ «Челиндбанк» просит взыскать в его пользу с должника ФИО1 задолженность по кредиту и проценты за пользование им и обратить взыскание на заложенное имущество.

При рассмотрении дела по существу иска истец изменил исковые требования и просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по ипотечному кредитному договору, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 250346 рублей 37 копеек, а также проценты по ипотечному кредитному договору, представляющие собой плату за кредит, на непогашенную часть кредита 171 263 рубля 48 копеек, в размере 14% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга. На остальных требованиях настаивал в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, на требованиях настаивала в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, а именно в части взыскания основного долга и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, просила уменьшить размер неустойки. 

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО АКБ «Челиндбанк» и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит на сумму 400 000 рублей, на приобретение квартиры, общей площадью 34 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, под 14% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретаемой квартиры, заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, квартира, общей площадью 34 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, находится в залоге у банка, залоговая стоимость установлена в 654 500 рублей, согласно заключению по оценке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик ФИО1 не исполнила обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой по лицевому счету заемщика ФИО1

За нарушение п. 2.4,2.7 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и уплаты процентов, заемщик уплачивает неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ей. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Установлено, что требования кредитного договора ответчиком нарушались неоднократно, задолженность не погашена.

Тем самым, верно рассчитанная истцом, согласно условиям договора и внесенным платежам, и заявленная к взысканию задолженность по кредитному договору в части основного долга и процентов подлежит взысканию в полном объеме.

Учитывая заявленное ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, что тяжких последствий от нарушения условий договора не наступило, что истцом понесены убытки помимо собственно невозврата кредита не установлено, руководствуясь принципами разумности, справедливости и соразмерности нарушения требований договора штрафным санкциям, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 10000 рублей.

Тем самым, общая сумма подлежащей взысканию задолженности по кредитному договору с учетом процентов и неустойки составляет 217337 рублей 17 копеек. 

Также суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 проценты, согласно заявленным требованиям до момента фактического исполнения денежного обязательства, что предусмотрено ч. 2 ст. 809 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из задолженности (срочная и просроченная задолженность по основному долгу) по кредиту в сумме 171 263 рубля 48 копеек при процентной ставке 14% годовых.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

Предметом залога является объект недвижимости - квартира, общей площадью 34 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №/А, и поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются, истец вправе требовать обращения взыскания на указанное имущество.

Оснований для отказа в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Ст. 54 п.2 п.п.4 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В ходе рассмотрения дела стороны пришли к соглашению об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 654 500 рублей. 

Также суд учитывает признание ответчиком иска в части. Признание иска в части сделано добровольно, соответствует требованиям законодательства и не нарушает права третьих лиц.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 11 780 рублей 55 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 217337 (двести семнадцать тысяч триста тридцать семь) рублей 17 копеек, в том числе: основной долг в сумме 171 263 (сто семьдесят одна тысяча двести шестьдесят три) рубля 48 копеек, проценты в сумме 36073 (тридцать шесть тысяч семьдесят три) рубля 69 копеек, неустойку в сумме 10000 (десять тысяч) рублей; расходы по оплате госпошлины в сумме 11 780 (одиннадцать тысяч семьсот восемьдесят) рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 проценты до момента фактического исполнения денежного обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из задолженности (срочная и просроченная задолженность по основному долгу) по кредиту в сумме 171 263 (сто семьдесят одна тысяча двести шестьдесят три) рубля 48 копеек при процентной ставке 14% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 34 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № принадлежащую ФИО1. Определить начальную продажную стоимость в сумме 654 500 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей. Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Е.Е. Сорокин

Верно:

Судья: Е.Е. Сорокин

Секретарь: И.Д. Лукахина

Решение вступило в законную силу «____» ___________ 2017 года.

Судья: Е.Е. Сорокин