Дело № 2-4330/2025 18 августа 2025 года

УИД 29RS0014-01-2025-005130-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска 

в составе председательствующего судьи Москвиной Ю.В., 

при секретаре судебного заседания Мосеевой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (далее - ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская», общество, застройщик) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. 

В обоснование иска указал, что 17 июня 2019 между обществом с ограниченной ответственностью «ГРАНДНЭКСТ» (в настоящее время - ООО «Специализированный застройщик «МСК «Лосиноостровская») и обществом с ограниченной ответственностью «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

№>. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г.Москве 28 июня 2019 года. 12 июля 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» и ФИО2 было заключено соглашение 

<

№> об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве. Соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по г.Москве 05 июля 2019 года. 01 августа 2024 года между ФИО2 и истцом было заключено соглашение об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве. Соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве 05 августа 2024 года. Истец является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве 

<

№> от 17 июня 2019 года, по условиям которого застройщик ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 30 декабря 2021 передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - 1-комнатную квартиру, на 6-м этаже, с номером 45 общей площадью 35,6 кв. м., расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке, по адресу: ..., земельный участок 2Г, кадастровый 

<

№>. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 4255000 рублей. В установленный срок ответчик не исполнил принятые обязательства по договору, не передал объект долевого строительства истцу. Просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2021 года по 21 марта 2024 года в размере 874544 рубля 34 копейки; компенсацию морального вреда в размере 80000 рублей; штраф, понесенные судебные расходы -почтовые расходы в размере 750 рублей, связанные с направлением претензии и копии иска; расходы на копирование документов, приложенных к исковому заявлению, в размере 800 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. 

По определению суда, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 17 июня 2019 между обществом с ограниченной ответственностью «ГРАНДНЭКСТ» (в настоящее время - ООО «Специализированный застройщик «МСК «Лосиноостровская») и обществом с ограниченной ответственностью «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

№>. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г.Москве 28 июня 2019 года. 

12 июля 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» и ФИО2 было заключено соглашение 

<

№> об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве. Соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве 05 июля 2019 года. 

01 августа 2024 года между ФИО2 и истцом было заключено соглашение об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве. Соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве 05 августа 2024 года.

Таким образом истец является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 17 июня 2019 года 

<

№>, по условиям которого застройщик ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 30 декабря 2021 передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - 1-комнатную квартиру, на 6-м этаже, с номером 45 общей площадью 35,60 кв. м., расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке, по адресу: ..., земельный участок 2Г, кадастровый 

<

№>

Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. 

Цена договора составила 4255000 рублей.

Денежные средства по договору внесены в полном объеме.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 (далее - Постановление № 479) установлены особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так согласно п. 1 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 (далее – Постановление № 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, согласно пункту 1 данного Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В силу пункта 4 Постановления № 326 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. Данный нормативный акт опубликован 22 марта 2024 года.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст.1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Доказательства согласования сторонами иных сроков передачи квартиры, отличных от указанного в вышеназванном договоре участия в долевом строительстве, в материалах дела отсутствуют.

17 февраля 2025 года истец обратился к ответчику с досудебной претензией о выплате суммы неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства Ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца. 

В направленном в адрес истца уведомлении от 28 мая 2025 года ответчик сообщил, что объект долевого строительства будет передан не ранее 30 сентября 2025 года. 

Принимая во внимание, что в нарушение условий договора квартира участнику долевого строительства ФИО1 не передана в предусмотренный договором срок (до 30 декабря 2021 года), суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца, размер неустойки составляет 874544 рубля 34 копейки (за период со 31 декабря 2021 года по 13 февраля 2022 года в размере 108502 рубля 50 копеек, за период с 14 февраля 2022 года по 27 февраля 2022 года в размере 37727 рублей 67 копеек, за период с 28 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 164526 рублей 67 копеек, за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 563787 рублей 50 копеек). 

Указанный расчет соответствует требованиям закона, в том числе положениям Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479, Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств наличия исключительных обстоятельств, как доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Суд также обращает внимание на исчисление судом неустойки исходя из ее расчета по ключевой ставке ЦБ РФ в 7,5 процентов годовых с учетом принятых государством антикризисных мер, направленных на снижение доли ответственности застройщика с учетом сложившейся внешнеэкономической обстановки в спорный период. 

Учитывая, что по настоящему делу истец является потребителем, то к спорным отношениям подлежит применению положения закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статья 15 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с абзацем 2 статьи 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Таким образом, поскольку факт неисполнения ответчиком в добровольном порядке требований участника долевого строительства нашел подтверждение в судебном заседании, имеются основания для возложения на ответчика обязанности компенсировать истцу моральный вред.

С учетом обстоятельств дела, характера нарушенного права, продолжительности нарушения, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ.

Поскольку требования истца о взыскании неустойки были предъявлены к ответчику 17 февраля 2025 года, доказательств обратного суду не представлено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденных сумм в размере 44227 рублей 22 копейки (5%*(874544 рубля 34 копейки +10000 рублей).

Суд не находит оснований для уменьшения в порядке статьи 333 ГК РФ взыскиваемого штрафа. Размер штрафа с учетом всех обстоятельств дела, в том числе периода просрочки исполнения застройщиком обязательства, обстоятельств и причин, связанных с неисполнением застройщиком в срок обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу, доводов сторон, является соразмерным последствиям нарушенного обязательства, при этом не является чрезмерным либо заниженным.

На основании пункта 1 Постановления № 326 ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2025 года включительно. 

По правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В целях обоснования требований истец понес расходы по отправке копии искового заявления и претензии к ответчику, на копирование документов, что подтверждается чеками, на сумму 1724 рубля.

Истец просит взыскать с ответчика указанные расходы на сумму 1550 рублей. 

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в размере 25491 рубль 00 копеек, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ИНН 

<

№>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

№>) неустойку в размере 874544 рубля 34 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей 00 копеек, штраф в размере 44227 рублей 22 копейки, судебные расходы в размере 1550 рублей 00 копеек, всего взыскать 930321 рубль 56 копеек (Девятьсот тридцать тысяч триста двадцать один рубль пятьдесят шесть копеек). 

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 неустойки в размере 874544 рубля 34 копейки, штрафа в размере 44227 рублей 22 копейки до 31 декабря 2025 года включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» государственную пошлину в размере 25491 рубль 00 копеек (Двадцать пять тысяч четыреста девяносто один рубль 00 копеек) в доход местного бюджета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Москвина